Nuevo sótano bajo los cimientos de una casa existente

La idea de construir un garaje subterráneo central para varias unidades de vivienda me parece comprensible. Cuando las cajas de metal están bajo tierra, hay más espacio para lo esencial en la propiedad.
Las condiciones para tal construcción son desfavorables, ya que la sótano de una casa existente es considerablemente más laboriosa que una construcción abierta subterránea.
La viabilidad para obtener permisos es cuestionable.
Sobre los costos, una plausibilización:
Los espacios de garaje subterráneo cuestan en instalaciones más grandes y convencionales, según una búsqueda rápida, aproximadamente 30.000 € por plaza de aparcamiento.
Construyes una instalación más pequeña, digamos para 20 coches, por lo que las áreas de tráfico y la instalación de acceso tienen un mayor impacto por plaza. Estimación: +60 %
Construyes bajo un edificio y por tanto tienes una técnica más compleja. Estimación: +80 %
30.000 x 1,6 x 1,8 = 86.400 € por plaza
Por 20 plazas = 1.728.000 €
Si alquilas la plaza por 120 €/mes, tendrías sin uso propio ni vacantes un ingreso por alquiler de 24.000 € anuales.
La proporción no parece muy lucrativa.
Todas las suposiciones son sin garantía, es solo una posible aproximación.

Ambos mensajes pertenecen juntos. Por supuesto necesitas un permiso de construcción para un sótano. Y por supuesto que el sótano (= instalaciones subterráneas) se cuenta en el coeficiente de ocupación del suelo. Por lo tanto, la respuesta clara a tu pregunta es: Nunca funcionará.

Vean la Ordenanza de Uso del Suelo § 19

El terreno completo está completamente calculado como 4 parcelas. Por lo tanto, la superficie del sótano podría dividirse entre las parcelas.

Quizás alguno de los supervillanos de James Bond pueda recomendar sus planificadores; ellos también logran convertir islas volcánicas enteras en fábricas de destrucción mundial sin que nadie se dé cuenta.

Eso sería entonces Special Executive for Counterintelligence, Terrorism, Revenge and Extortion (S.P.E.C.T.R.E.) :)

Sí, especial es la palabra. Entonces la superficie de la casa es de aproximadamente 100 m² y luego hay otros 2000 m² de jardín. No debería estar todo construido debajo (yo pienso que entonces también destruiría el sistema de raíces y ahí hay muchísimos árboles frutales hermosos), pero más o menos un 40 - 60%

Ajá. ¿Quieres construir un sótano sin destruir el sistema de raíces? Lo siento, pero talar los árboles es el primer acto después del permiso de construcción.
¿Cómo te imaginas eso? ¿Como una especie de tuneladora que te pone el sótano debajo?

¿Discutir las ventajas y desventajas de un sótano? Pero entonces hace falta una discusión basada en la planificación real.
Porque se supone que un sótano generalmente es oscuro y está bajo tierra ;-)

No, no necesariamente un sótano, sino la posibilidad de "añadir" un sótano después debajo de la casa. Me parece interesante y quién sabe si otros propietarios no querrían también un sótano añadido más adelante.

(No yo; a lo mucho, si se avecina un apocalipsis zombi. ;-) )

No, no necesariamente un sótano, sino la posibilidad de "deslizar" un sótano después bajo la casa. Me parece interesante y quién sabe si otros constructores también querrían tener un sótano de forma retroactiva.

Eso es terreno. Tampoco es un problema técnico. Solo financiero. Desenterrar completamente la casa por todos lados, cortar todas las líneas de suministro, poner la casa sobre soportes, construir un sótano debajo, hacer nuevas conexiones, desmontar los elementos de soporte y finalmente recibir una factura que tus descendientes tendrán que estar pagando por mucho tiempo.

Yo estimaría que probablemente entonces por cada metro cuadrado bajo la casa fácilmente estarás en cifras de cinco dígitos. Y corres el riesgo de que la cimentación no salga perfecta, que la casa se asiente nuevamente, etc.