Casa multifamiliar: distribución de las unidades de vivienda, árboles, etc.

Hola.

He echado el ojo a un terreno. Surgen las siguientes preguntas:
1. Se va a construir un edificio de viviendas plurifamiliar. ¿Hay alguna normativa sobre cómo deben ubicarse las unidades habitacionales dentro del edificio? Quiero construir una especie de casa gemela con otra unidad habitacional encima (es decir, tres unidades; solo que no estrictamente una encima de la otra).
2. Hay árboles en el terreno. Por desgracia, justo donde podrían estar los estacionamientos. No veo muchas otras opciones.
¿Se pueden obtener permisos de tala (los árboles están protegidos por la ordenanza de protección de árboles)?
3. En el plan de desarrollo urbano hay algo dibujado que no puedo identificar. Este camino irregular con patrón de cuadros, ver adjunto.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Reiner

Hola Reiner,

cómo distribuyas la casa queda a tu elección - siempre que se respete el plan de ordenación, puedes mover las unidades de vivienda individuales como quieras.

Respecto a los árboles, te aconsejaría informarte directamente en el ayuntamiento o la municipalidad - aquí nadie podrá darte una declaración fiable.

El "camino irregular y cuadriculado" podría ser un derecho de servidumbre - si no aparece nada al respecto en la leyenda del plan de ordenación, también deberías preguntar en el ayuntamiento / municipalidad.

Saludos,

Dirk

Gracias por la rápida respuesta.

Solo he escuchado de la ciudad las especificaciones de 3 plantas completas con techo a un agua (+ posible piso en retranqueo) con una altura máxima de 14 m. La zona edificable también se puede ver en la imagen.

¿Eso significa que también soy libre en cuanto a las ventanas?
Quiero instalar en la primera planta bonitas puertas-ventanas grandes con acceso a las terrazas. No debe parecerse a las típicas casas multifamiliares.

Me cuesta un poco entender la imagen: ¿es el marco violeta el área edificable o es todo el terreno? Puedes planificar las ventanas relativamente libremente, siempre que no diga otra cosa en el plan de ordenación urbanística; solo debes tener cuidado con la construcción directa en la línea divisoria, ya que las ventanas "normales" solo son posibles en forma muy limitada allí.

Aquí viene la imagen un poco más grande.
El marco (violeta) es la ventana edificable: 16,50 * 14 m... Planeo aprovechar 15 * 12 m.. ¿Pueden las terrazas a nivel de suelo estar fuera de la ventana edificable?

Preguntas sobre preguntas.. ;-)

No se permite talar árboles "simplemente así" cuando han alcanzado un tamaño determinado (medido como la circunferencia del tronco). El topógrafo incluye todos los árboles en el plano oficial de situación. La oficina de construcción entonces, si es necesario, involucra a la oficina de medio ambiente en el procedimiento de aprobación del permiso de construcción. Como resultado, la aprobación del permiso de construcción indicará cómo debes proceder con los árboles, por ejemplo, talar permitido si se realizan x plantaciones de reemplazo en tu propiedad. Sin embargo, también es posible que puedas compensar las plantaciones de reemplazo económicamente. Puede que no esté permitido talar durante el período de cría de aves.

Así fue todo con nosotros.

Tus regulaciones locales pueden variar o serán diferentes. Habla amablemente con la oficina de medio ambiente y explica la situación.

Posdata: para el árbol en medio del área de construcción, sin problemas obtendrás un permiso de tala y posiblemente podrás talarlo en cualquier momento.