Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en un terreno con una amplia fachada a la calle

Querido foro,

debido a problemas legales de planificación, nuestra zona preferida para construir ya no es viable o se ha retrasado mucho, por lo que hemos empezado a buscar nuevos terrenos cerca de Berlín.
Después de meses de búsqueda, finalmente hemos encontrado un terreno.

Para nosotros surge la pregunta de dónde debería situarse aproximadamente nuestra casa en el terreno.

Información:
Tamaño del terreno: 608 m²
Pendiente: sí, en el lado noreste
Ventana de construcción y límite: 3 m del vecino
Construcción en el borde: permitida para garajes, cocheras, cobertizos
Plazas de aparcamiento: 1-2
Número de pisos: 2 plantas completas
Límite de altura: no existe

He dibujado a mano un plan aproximado de la ubicación:



Ya hemos dibujado la casa. Sin embargo, no estamos seguros:
1. ¿Está la casa ubicada de manera sensata ahí?
2. ¿Debería elegirse una planta rectangular en lugar de una villa urbana?

¿Qué opináis?

¡Muchas gracias por vuestros consejos!

Matthias

¿Por qué está la entrada en el lado de la calle aplicada? No me vengas con "tiene que estar al norte porque la terraza está al sur".
Una casa se planea según el terreno.

1. ¿Tiene sentido la casa allí?

En mi opinión: no. Por la mencionada pendiente... yo iría con jardín al sur y al oeste.
¿Qué es esa área amarilla? Por favor, explícanosla.

2. ¿Debería elegirse una planta rectangular en lugar de una villa urbana?

Depende. Si tiene que ser una villa urbana, entonces está bien.

Yo pondría la entrada al este, también el carport/garaje, sí con terraza al oeste y ventanas/salas de estar al sur y al oeste.

¿Qué es esa área amarilla? Por favor, explícanosla.

Es una calle de acceso para 3 casas vecinas (terrenos posteriores detrás de nosotros).

Por eso queremos colocar la casa cerca de la calle de acceso y el jardín alejado de esta, hacia el este.
Al este hay una pendiente, por lo que la casa solo podría acercarse a la frontera hasta aproximadamente 10 metros.

1. ¿Es sensato construir la casa allí?

Esto suele ser mucho más fácil de evaluar cuando se observa de manera conjunta en una vista aérea y/o en un extracto catastral.

2. ¿Debería elegirse una planta rectangular en lugar de una villa urbana?

También existen villas en planta rectangular no cuadrada, e incluso algunas que tienen salientes frontales y/o traseros.
La cuestión es más bien qué se necesita: ¿qué tan simbólicos son los 81 m² de superficie? ¿ya se ha trabajado en la determinación de las necesidades espaciales?

Entonces, no se puede responder todo tan generalizado. Pero gracias de nuevo por la indicación con la pendiente, me había confundido pensando en eso. Sin embargo, no vería la entrada de la casa allí y accedería a todo desde la calle. O te haces allí un buen radio de giro.

Solo una idea:





Gris: Entrada / Acceso
Azul: Plazas de aparcamiento / Cochera / Garaje
Rosa: Terraza
Amarillo: Casa
Marrón: Trastero / Basura / Bicicletas