Vida útil de casas prefabricadas experiencias

Hola a todos,

me gustaría entender mejor qué se entiende por vida útil.
Al investigar, encontré reglas generales como "Las casas prefabricadas modernas tienen una expectativa de vida de hasta 90 años, las casas prefabricadas de los años 70 de 50 años".

Ahora encuentro ofertas inmobiliarias de casas prefabricadas de los años 70, que están alrededor de 500-600k €. El valor del suelo en el municipio donde busco en 2021 era de aproximadamente 210 €, con un terreno de 500 m² estamos en 105k €, eso significa que el vendedor para una casa cuyo máximo expectativa de vida está alcanzado/superado, todavía quiere 400-500k €. ¿Por eso no consigo una casa prefabricada nueva?

Entonces me surge la pregunta: ¿Qué exactamente significa la expectativa de vida? ¿Corro el riesgo de que una casa prefabricada de los 70 se derrumbe en unos años? ¿O significa que una renovación ya no es rentable?

La vida útil es básicamente el tiempo durante el cual una propiedad puede ser utilizada económicamente. Mediante mantenimiento, modernización o incluso rehabilitación, la vida útil puede ser de varios cientos de años = ve a un bonito casco "antiguo". Allí hay casas de 1435 - están en perfecto estado y aún se mantienen (pero también hay que invertir).

¿Corro el riesgo de que una casa prefabricada de los años 70 se derrumbe en unos años?

Por lo tanto, un claro "No". Pero la casa de los años 70 (sea prefabricada o no) sin rehabilitación ya no está al día. Hay que invertir para prolongar de nuevo la "vida útil".

Se me plantea la pregunta: ¿Qué significa exactamente la esperanza de vida? ¿Estoy en riesgo de que una casa prefabricada de los años 70 se derrumbe en unos años? ¿O significa que una renovación ya no es económicamente viable?

Ninguno de los dos.

Probablemente, en la mayoría de los casos, se refiere a la vida útil residual. Una casa tiene una vida útil residual estadística. Si no se hace nada, esta se termina después de unas décadas. Entonces, la casa no tiene valor en la tasación. Pero aún así puede estar en muy buenas condiciones. Sin embargo, la tecnología y las instalaciones sanitarias están obsoletas.

Aun así, puedes cobrar alquiler por ella y usar la casa de manera económica. Tengo un almacén en propiedad que fue construido en 1956. Su vida útil residual también hace mucho que expiró, no está renovado, solo todo está bien mantenido. Sin embargo, recibo alquiler por el almacén. Y como el banco se fija en el valor de rendimiento y no en el valor material, también puedo ofrecerlo como garantía.

Actualmente vivimos en una casa prefabricada de los años 1977/78. Este año la demoleremos, ya que un gran cambio en la estructura simplemente no es posible. Esto empieza en los cimientos/estructura y termina en la distribución de las habitaciones. Entre medio se encuentran: la electricidad infra-dimensionada, asbesto/sustancias nocivas por todas partes, formación de olores (por favor busca en internet "olor a casa prefabricada años 70"), etc.
Esto ciertamente no se aplica necesariamente a todas las casas prefabricadas. Pero otros propietarios también han informado que, por ejemplo, una rehabilitación extensa nunca eliminó el olor al 100%. Como en nuestro caso la estructura es el mayor problema (insoluble), la demoleremos. Faltan 1-2 habitaciones por las que tendríamos que agregar plantas.

Sin embargo, para una pareja que vive sola, con 300.000€ aquí definitivamente todavía se podría hacer algo.
La nueva construcción nos cuesta el doble en total, por cierto.

*Edit: La chimenea estuvo en peligro de colapso y tuvo que ser apuntalada posteriormente.

Me gustaría entender mejor qué se entiende por vida útil.
Al investigar, me encontré con reglas generales como "Las casas prefabricadas modernas tienen una esperanza de vida de hasta 90 años, las casas prefabricadas de los años 70 de 50 años". [...] ¿Existe el riesgo de que una casa prefabricada de los años 70 se derrumbe en unos años?

Lamentablemente no ;- )
Una casa prefabricada de 1970 está bastante pasada de moda en muchos aspectos, pero no te hará el favor de derrumbarse por sí sola. Es de esperar que no estés satisfecho con su estándar y que quieras rejuvenecerla por completo. Es como máximo poco inteligente, y con frecuencia tiene aislamiento intermedio entre vigas que ya se ha hundido. En combinación con que también querrás cambiar las ventanas, harás una renovación completa. Técnicamente, las casas prefabricadas en los años sesenta aún eran acorde a su imagen barraca, lo cual mejoró de manera muy gradual. A partir de aproximadamente 1980, las casas prefabricadas fueron realmente buenas, y en ese tiempo estaban muy por delante de las casas de ladrillo en términos de eficiencia energética, y a comienzos y mediados de los noventa además se convirtieron en un fuerte impulsor de innovación para la calidad arquitectónica moderna del mercado de casas de catálogo en general. Si buscas una casa "prefabricada" en el sentido popular (es decir, una casa de paneles de marco de madera) (y no planeas/estás dispuesto a despojarla por dentro), busca años de construcción desde 1980 en adelante (antiguos estados federados, o Neckermann y similares también existían en la antigua RDA). Sin embargo, la gran mayoría de los proveedores de aquella época ya fueron vendidos o se fusionaron. De principios de los 80 recuerdo a ExNorm como un fabricante que se enfocaba explícitamente en el tema de la biología de la construcción.

Gracias de antemano por las respuestas.

Está claro para mí que una casa después de 50 años ya no cumple con los requisitos de distribución, aislamiento, instalaciones sanitarias, etc.

Solo me sorprende por qué la vida útil de las casas de ladrillo macizo se indica entre 120 y 150 años, mientras que la de las casas prefabricadas es de un máximo de 90 años.
La distribución actual dentro de 50 años ya no será actual, sin importar si es una casa prefabricada o de piedra.

De ahí surge mi pregunta, qué es lo que realmente indica la vida útil.