Vida útil de casas prefabricadas experiencias

Sólo me sorprende por qué la vida útil de las casas de construcción sólida se indica con 120-150 años, mientras que la de las casas prefabricadas es como máximo de 90. [...] De ahí surge mi pregunta sobre qué significa realmente la vida útil.

Poca gente tiene siempre todo el dinero para su casa - en algún momento durante la construcción, remodelación o modernización, entra en juego la financiación bancaria. La "vida útil" es en este sentido una magnitud actuarial. Como una "tabla de mortalidad" en personas (qué edad puede esperarse que alcancen las distintas generaciones), también existen valores estadísticos basados en la experiencia sobre cuánto tiempo una casa seguirá siendo una buena garantía crediticia. El valor esperado de vida útil de la casa de construcción sólida ha sido confirmado empíricamente y es aproximadamente correcto. El valor para casas "prefabricadas" proviene de que ahora se empieza a entender que las casas de madera no son tan "inferiores" a las de piedra. Cuán "vieja" puede llegar a ser una casa "prefabricada" aún no está calculado con la precisión a la que estamos acostumbrados en las casas de piedra. Pero que la opinión del bar (que dice que las barracas de cartón se pueden tirar pronto) no era correcta, ya lo han comprendido incluso algunos banqueros. Sin embargo, sería demasiado "pérdida de prestigio" reconocer la verdad (que sería que las casas de madera más antiguas tienen, según la región, en promedio unos 400 años más de antigüedad que las casas de piedra más antiguas). El hecho es: las casas "prefabricadas" "mueren" más frecuentemente de forma prematura por derribo debido a razones de desprecio de moda; algunos años de construcción de fabricantes baratos también por temores biológicos relacionados con la construcción. Sin embargo, el riesgo "más temprano de morir" no afecta a un tipo de construcción "madera" o "piedra", sino a lo "barato"; es decir, edificios de todos los materiales cuya característica común es un año de construcción en la época temprana de la postguerra.

El hecho es: las casas "prefabricadas" "mueren" con mayor frecuencia prematuramente debido a demoliciones por motivos de desprecio de moda; algunas generaciones de constructores baratos también debido a temores relativos a la ecología del edificio. Sin embargo, el riesgo más temprano de "muerte" no afecta a ningún tipo de construcción de "madera" o "piedra", sino a lo "barato": es decir, edificios de todos los materiales cuya característica común es un año de construcción en la temprana posguerra.

P.D.: Además, supongo que ciertos tipos de casas actuales pronto experimentarán una depreciación considerable en la confianza en su calidad: concretamente, generaciones enteras "en serie" de construcciones nuevas y reformas con sistemas SATE de primeras generaciones, y también veo la primera generación de las villas neo-sustitutas sin sótano "morir jóvenes".

¿que una rehabilitación ya no es rentable?

Creo que sí lo es. Lo triste: en los años 70 hubo muchos errores de construcción en las casas prefabricadas. Las sustancias toxicológicas de entonces garantizaban la conservación del valor. Hoy en día ya no son tolerables.
Sin embargo:

El valor orientativo del suelo en el municipio donde busco fue en 2021 de aproximadamente 210 €, con un terreno de 500 m² estamos en 105k €, lo que significa que el vendedor quiere aún entre 400-500k € por una casa cuya expectativa máxima de vida está alcanzada/superada. ¿¡Por eso puedo conseguir una casa prefabricada nueva?!

No puedes usar el valor orientativo del suelo: la zona ajardinada como símbolo de la época suele ser invaluable y la ubicación es la ubicación… un terreno para casa prefabricada en una ubicación consolidada se valora muy diferente que un terreno en una urbanización nueva.

(la cuestión sería que las casas de madera más antiguas tienen en promedio unos 400 años más que las casas de piedra más antiguas, dependiendo de la región)

aunque probablemente ni las casas de madera de entonces son comparables con las casas prefabricadas actuales, ni las casas de piedra de entonces con la construcción masiva actual - sin emitir juicios sobre cuál es "más duradera".

Sin embargo, estoy convencido de que las casas prefabricadas actuales de (madera) soportan peor los daños, especialmente los provocados por el agua, que las construcciones masivas. Un techo con goteras o un pequeño daño por inundación probablemente serían la sentencia de muerte para toda la estructura.

No puedes usar el valor estándar del suelo: el jardín como símbolo de la época suele ser incalculable y la ubicación de la ubicación... un terreno para una casa prefabricada en una zona consolidada se valora de manera muy diferente que un terreno en una zona de obras nuevas.

¿Qué debería incluir entonces el valor estándar del suelo, si no la ubicación? Para eso se registra con precisión a nivel de vecindario residencial y varía en consecuencia. Y por supuesto, este tipo de consideración es útil e interesante: la casa apenas tiene valor residual, entonces ¿qué debería costar el terreno? Esto hace que el precio especulativo sea bastante evidente, el cual ha crecido mucho en los últimos años. Una chabola para derribar o casi una casa nueva se vende por casi el mismo precio que una casa de 10 años. Claro que se publicita con el truco del doble KfW.

Por cierto, el jardín de hoy en día es césped en rollo fijo alrededor de la casa, todo lo demás es puro capricho.. ;)

Ahora encuentro ofertas inmobiliarias para casas prefabricadas de los años 70, que están alrededor de 500-600k €. El valor del suelo en el municipio donde busco fue de aproximadamente 210€ en 2021, con un terreno de 500m² estamos en 105k €, lo que significa que el vendedor aún quiere 400-500k € por una casa cuya esperanza de vida máxima está alcanzada o superada. ¿Por ese precio no podría conseguir una casa prefabricada nueva?

Entonces me surge la pregunta: ¿Qué significa exactamente la esperanza de vida? ¿Existe el riesgo de que una casa prefabricada de los años 70 se derrumbe en unos años? ¿O significa que una rehabilitación ya no es rentable?

Conozco estos casos - duplica tranquilamente el precio del terreno por diversión, entonces estaría como máximo en 200.000€. Aun así, sigue queriendo 300.000€ - 400.000€ por el edificio. Si fueran 150m² de casa, eso es un mínimo de 2000€/m² - por eso hace 2-3 años aún podías conseguir una obra nueva.
Pero tienes que hacer una reforma integral y con bastante seguridad gastarás otros 200.000€. Incluyendo todas las sorpresas relacionadas con la contaminación por sustancias nocivas. Entonces puede resultar que el valor de la casa sea (-1)*(costos de demolición y eliminación).

Yo esperaría tranquilo. Los compradores típicos que han participado hasta ahora en estos inmuebles eran los que solo querían hacer algo de renovación y entrar a vivir de inmediato - no hay dinero para rehabilitar. Toma los 500.000€, asumiendo 50.000€ de capital propio; actualmente las cuotas superan los 2000€. Sin reforma.