criz79
16.05.2012 16:59:33
- #1
Hola,
el agente me ha ofrecido firmar un contrato preliminar. De ahí surge, por así decirlo, un derecho de tanteo. Él no volvería a poner el terreno a la venta. Con ello tendría, por así decirlo, la seguridad de que no me lo pueden quitar. Pero si aun así decidiera no comprar (por ejemplo, debido a un informe negativo del suelo), este contrato preliminar no es jurídicamente vinculante.
Entonces, si realmente encargo un informe del suelo de antemano, sería absolutamente sensato asegurarme un derecho de tanteo mediante el contrato preliminar, ¿no es así? Con un resultado positivo, ejercería la opción de compra y todo estaría bien.
Por cierto, ahora tengo un informe del suelo de una zona constructiva que está a unos 350 m de distancia. El agente lo solicitó al ayuntamiento. Allí venden los terrenos. Solo temo que no se puedan sacar conclusiones significativas de eso, porque las condiciones allí podrían ser totalmente diferentes. Aunque aspectos como el nivel freático o la zona sísmica seguramente no deberían variar tanto de un lugar a otro. Además, no entiendo el informe. Se hicieron 5 perforaciones (perforación pequeña y sondeo por percusión). Pero no entiendo los gráficos y diagramas que se muestran. En el informe aparece la dirección del geólogo. Allí podría hacerme explicar el informe si eso fuera útil.
Mi objetivo, por supuesto, es evitar costes innecesarios. Pero tampoco quiero ahorrar por el lado equivocado. Como soy novato en este campo, confío en el conocimiento de expertos, tal como afortunadamente los he encontrado aquí en el foro.
Saludos
Chris.
el agente me ha ofrecido firmar un contrato preliminar. De ahí surge, por así decirlo, un derecho de tanteo. Él no volvería a poner el terreno a la venta. Con ello tendría, por así decirlo, la seguridad de que no me lo pueden quitar. Pero si aun así decidiera no comprar (por ejemplo, debido a un informe negativo del suelo), este contrato preliminar no es jurídicamente vinculante.
Entonces, si realmente encargo un informe del suelo de antemano, sería absolutamente sensato asegurarme un derecho de tanteo mediante el contrato preliminar, ¿no es así? Con un resultado positivo, ejercería la opción de compra y todo estaría bien.
Por cierto, ahora tengo un informe del suelo de una zona constructiva que está a unos 350 m de distancia. El agente lo solicitó al ayuntamiento. Allí venden los terrenos. Solo temo que no se puedan sacar conclusiones significativas de eso, porque las condiciones allí podrían ser totalmente diferentes. Aunque aspectos como el nivel freático o la zona sísmica seguramente no deberían variar tanto de un lugar a otro. Además, no entiendo el informe. Se hicieron 5 perforaciones (perforación pequeña y sondeo por percusión). Pero no entiendo los gráficos y diagramas que se muestran. En el informe aparece la dirección del geólogo. Allí podría hacerme explicar el informe si eso fuera útil.
Mi objetivo, por supuesto, es evitar costes innecesarios. Pero tampoco quiero ahorrar por el lado equivocado. Como soy novato en este campo, confío en el conocimiento de expertos, tal como afortunadamente los he encontrado aquí en el foro.
Saludos
Chris.