层水 / 表面水 - 现在怎么办？！

你好，

中介向我提出签订一份预合同。这样实际上相当于拥有一个优先购买权。他也不会再次公开招标出售这块土地。这样我就基本上有了保障，不会被别人抢走。但如果我最终还是决定不买（例如因为土地勘察报告不理想），那么这个预合同在法律上是无效的。

所以，如果我现在真的提前委托进行土地勘察，那么通过预合同获得优先购买权绝对是合理的，对吧？！如果结果积极，我就会行使购买权，一切顺利。

顺便说一下，我现在有一份距离大约350米的一个建设用地的土地勘察报告。这份报告是中介从当地政府那里申请的。政府在那里出售土地。我担心从这份报告中无法得出有说服力的结论，因为那里的情况可能完全不同？！不过，像地下水位或地震区这些方面，一米之内不太可能有很大差异。除此之外，我看不懂这份报告。报告中进行了5次钻探（小钻探和冲击探测）。通过其中展现的图表，我也看不懂。不过报告上有地质学家的地址。如果有必要，我可以去找他帮忙解释这份报告。

我当然希望避免不必要的开销。但我绝对不想在关键地方省钱。因为我自己对这个领域是新手，所以信任有专业知识的人的建议，就像我在这里的论坛里幸运地找到的这些人一样。

问候

Chris。

你好，

中介向我提出签订一份预合同。这样其实就相当于一个优先购买权。他也不会再次挂牌出售这块土地。这样我就有了保障，不会再有人抢走这块地。但是，如果我最终还是决定不买（例如因为土地勘察结果不利），这份预合同在法律上是站不住脚的。

至于这份合同是否有效，你并没有把土地勘察的“正面”结果作为必须买的决定条件写进去 => 作为外行，你也不应该未经律师咨询 — 至少是DEKRA或类似机构的建议 — 就贸然行动。

顺便说一下，我现在手上有一份土地勘察报告……我只是担心，这份报告没法得出有意义的结论……

我见过马在药店门口吐的情况。

我当然想避免不必要的费用。但我绝对不想在错误的地方省钱。

没人能洗澡不把皮毛弄湿；你也不例外。土地勘察报告你得自担风险去做 — 对于预合同，你应该请专业人士帮忙；把一到两千欧元算作学费，远比可能终生供养一个无底洞 (欧元) 好！这才叫避免不必要的费用。

此致敬礼

你好，

现在你说服我了。

我昨天还和中介进行了愉快的交谈。现在已经有了一个本地地质学家的联系方式。他为土壤评估收费800欧元加增值税。价格还有一点讨价还价的空间。中介答应我，如果有其他认真的买家，他也会通知我。所以，不会突然把土地卖给别人。“我就是这么公平，”他说。我会先避免签订预合同。下周我会委托进行评估，然后希望能尽快去公证处。

那我什么时候需要准备好钱？我需要带那个黑色的箱子去公证处吗？

问候，祝父亲节快乐（虽然我还不是父亲，但今天喝啤酒肯定不错 :cool

克里斯。