Planificación del terreno para nueva casa unifamiliar de 180 m², con espacio para un piano de cola

Hola a todos,

hasta ahora siempre he sido un lector silencioso, pero de alguna manera no avanzo con mis planes.
Aquí primero la información básica:

Tamaño del terreno	900m² (ya disponible)
Pendiente	Todo el terreno desciende de norte a sur aproximadamente 1,2m en 29m, en el área edificable de la casa en 13m desciende aproximadamente 0,6-0,80m
Índice de ocupación del suelo	0,2
Índice de edificabilidad	0,33
Área edificable, línea y límite de construcción	Casa 15x11m, garaje 6x8,5 (el garaje puede ser más ancho si está dentro del área edificable de la casa) Sin embargo, el área edificable fue definida para un terreno más pequeño. El terreno se amplió más tarde un poco hacia el este, ver imagen Baufenster.jpg. Supongo que se puede desplazar el área edificable también hacia el este. La aprobación para ello aún está pendiente.
Edificación en el límite	solo garaje
Número de plazas de estacionamiento	2
Número de plantas	2 plantas completas
Tipo de techo	Tejado a dos aguas con 25-30 grados
Orientación	Vista desde el salón-comedor hacia el noroeste, ya que allí no hay construcciones

Alturas máximas/Límites	- Altura de muro 6,1m (desde el nivel superior de la planta baja) - Altura del zócalo 0,3m (desde el nivel superior de la planta baja) - Excavación no permitida - Relleno hasta 0,5m - La proporción entre ancho y largo no debe desviarse significativamente de 1:1,2 - Para la entrada al garaje sí están permitidas excavaciones y rellenos (altura de zócalo hasta 1m)
Sótano, plantas
Número de personas, edad	actualmente 2+1 (+ debe haber espacio para un segundo niño)
Necesidades de espacio en planta baja	Gran entrada con mucho espacio de almacenamiento, salón-comedor amplio con despensa, habitación de invitados, baño de invitados
Necesidades de espacio en planta alta	Dormitorio con vestidor opcional separado, baño, habitación infantil 1, oficina en casa. (Si hay sótano, la habitación de invitados se trasladará al sótano para dejar espacio para una segunda habitación infantil. Si no hay sótano, necesitamos una segunda habitación infantil en la planta alta.
Oficina	se necesita (1x oficina en casa)
Huéspedes anuales	ocasionalmente, por 1-2 días, unas 5-10 personas.
Arquitectura abierta o cerrada	Mitad y mitad. Escalera fuera de la zona de estar, pero un espacio abierto en la entrada sería agradable. Zona de estar-comedor abierta es buena para la sensación de espacio, pero si es opcionalmente separable, también sería ventajoso.
Cocina abierta, isla de cocina	Cocina abierta sí, isla no es necesaria. Nos gusta en forma de U, por los recorridos cortos.
Número de plazas para comer	6+2 (la mesa mide 2,2x1 metros)
Pared para música/estéreo, pared para televisión	debería estar en una pared y ofrecer espacio para almacenamiento. No nos gustó un diseño de arquitecto donde el televisor funciona como separador de ambiente hacia el comedor.
Balcón, terraza en el techo	Si hay espacio para una sauna en el baño, un balcón sería bonito. Pero probablemente se caerá por razones de costo.
Garaje, cochera	para 2 coches. Garaje sería mejor, pero no obligatorio. Posiblemente una combinación donde la cochera sea también el techo para la puerta principal.
Particularidades	La vista hacia el sureste no es bonita debido a instalaciones industriales.

Requisitos de los propietarios
Luminoso con mucho espacio, moderno, abierto, pero no demasiado moderno. La función sigue al diseño.
Mucho espacio y almacenamiento, sin pasillos oscuros, entrada con espacio abierto si es posible.
El baño de invitados y la escalera al piso superior no deben estar directamente junto a la puerta de entrada (zona sucia)
Tenemos un piano de cola (1,6x1,8m) que debe caber en la casa (pieza heredada con personalidad. Se usa, pero solo ocasionalmente). Idealmente en una esquina oscura del salón en planta baja para evitar la luz solar directa. En caso necesario en planta alta. De ninguna manera en el sótano.
Bien aislado. Estamos considerando buscar una certificación QNG para obtener el crédito KfW. Pero si solo es posible con un esfuerzo irrazonable adicional, entonces no.

Diseño de la casa
Autor de la planificación: -Hazlo tú mismo

¿Qué gusta especialmente?
La variante con escalera recta es básicamente solo una versión más grande de una casa muestra con una superficie de 10x12, pero no soy fan de escaleras rectas y el acceso al sótano sería a través del salón. Por otro lado, nos gusta la entrada con el guardarropa separado.

En la variante con oriel: el oriel probablemente aumenta un poco el precio. El acceso al baño de invitados aquí es a través de la zona sucia de la puerta de entrada. Si cambio escalera y baño de invitados, el baño no tiene ventana. A menos que también mueva el garaje más hacia adelante.

En la variante 10x12,5: el piano de cola no encaja bien.

Límite personal de precio para casa, sótano, con equipamiento, garaje, terraza, entrada
900k

Tecnología de calefacción preferida:
Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante y idealmente también con ventilación centralizada para la vivienda.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/añadidos podrían prescindir?
El piano de cola podría ir a la planta alta. El garaje puede ser reemplazado por cochera.

¿De qué no pueden prescindir?
El sótano aún está en discusión. Mi esposa está a favor. Yo podría prescindir.

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Juegos con SweetHome 3D tras estudiar muchas casas modelo y planos que no nos convencieron porque siempre faltaba una habitación o no había suficiente espacio para el piano de cola en el salón.
El objetivo es tener una idea de cuánta superficie habitable se necesita para acomodar todas las habitaciones deseadas y luego hacer una estimación de costos.

Intento limitarme siempre a 10x12 m para que la superficie total no se descontrole.
Pero siempre me topo con los límites de meter en planta baja tanto una habitación de invitados como el piano de cola. Todo debe parecer espacioso, no apretado. No quiero aumentar el tamaño porque no necesitamos el espacio en planta alta.

Estoy abierto a cualquier crítica. Mentalmente estoy probablemente tan bloqueado con los planos que un impulso en una dirección totalmente diferente no estaría mal.

Preguntas que me hago:

[*]¿Podemos construir casa + sótano + garaje + entrada + terraza + verja de jardín con un presupuesto de 900k?
[*]¿Es mucho más caro un sótano? Si en lugar del sótano necesito un cuarto técnico, lavadero, cuarto de almacenaje y una segunda habitación infantil, también tengo altos costos.
[*]¿Tiene sentido planificar una habitación de invitados en el sótano? Esperamos tener en el sureste un cuarto en el sótano que reciba algo de luz natural, porque allí el terreno está más bajo y para el acceso al garaje de todos modos hay que excavar.
[*]¿Puedo meter mis deseos en 10x12m sin que el piano de cola parezca demasiado apretado?
[*]¿Basta para nuestra idea una casa estándar (o planificación libre con un constructor general) o deberíamos consultar urgentemente a un arquitecto independiente antes?
[*]¿Es sensata la orientación de la casa o existen otras sugerencias? Por el área edificable estamos bastante limitados, pero en la zona hay casas que difieren considerablemente. Y queremos solicitar igualmente poder mover la casa hacia el este, ya que el terreno fue ampliado allí.
[*]¿Tiene sentido hacer el sótano bajo el garaje en lugar de la casa? No necesitamos un sótano enorme, pero 50m² estarían bien.

Imagen aérea adjunta. No pude añadirla después usando la función de edición.

Recomendación básica ... siempre alinear todos los planos de planta y planos de situación de manera uniforme.

¿Dónde está el plano de planta del OG?

Con 900000€ AI consigues una casa bonita en este terreno con las limitaciones dadas. 50000€ para costos adicionales de construcción, 50000€ para pavimento, 50000€ para jardín y garaje y aproximadamente 50000€ para un colchón. Por 700000€ puedes permitirte casi 200-220m² de superficie habitable. O menos con sótano útil (en KfW40). Dos habitaciones para niños caben seguramente en la planta alta junto a una unidad para padres; eso también se puede lograr en un solo piso con ático en un total de 140m². Lo que aparentemente haces mal es no gestionar ni planificar los m², sino que simplemente pones una cuadrícula del catálogo en el 10x12, haces un boceto y lo usas como proyecto para ti. Lo diré así: con tu presupuesto también puedes permitirte un arquitecto que saque lo mejor del terreno.

El objetivo es tener una idea de cuánta superficie habitable se necesita si se quieren acomodar todas las habitaciones deseadas para luego hacer un cálculo de costos.

Siempre trato de limitarme a 10x12 m² para que la superficie habitable total no se descontrole.
Pero siempre llego a los límites al intentar ubicar en la planta baja tanto una habitación de invitados como el piano de cola. Todo esto no debe parecer apretado. De ninguna manera quiero hacerlo más grande, ya que no necesitamos espacio en la planta alta.

Lee tus propias palabras y date cuenta: el piano de cola terminará en la planta alta. Pero probablemente en una que no hayas diseñado tú mismo.
120 m² de superficie base darán, distribuidos en dos plantas, aproximadamente 190 m² de superficie habitable y útil.
Por cierto, el profesional planifica primero la planta alta.

Probablemente estoy tan enquistado mentalmente con los planos que un empujón en una dirección completamente diferente no estaría mal.

Entonces no te ocupes de los planos durante varias semanas.

¿Dónde está el plano del piso superior?

Sí, buena pregunta. Sé que el piso superior es más importante, pero lo decisivo es si el ala debe ir al piso superior o si tiene espacio en la planta baja. Y para responder a la pregunta, primero intenté con la planta baja.