Planificación del terreno para un terreno triangular

¿A quién se puede dirigir uno de manera razonable para aclarar una configuración así? Preferiblemente por mensaje privado, si es posible.

Las mensajerías privadas internas del foro no las puedes usar aún (lamentablemente en ambas direcciones), pero puedes escribirme externamente, en gmx (de) me llamo igual que aquí.

Las Mensajes Privados internos del foro aún no puedes usar (lamentablemente en ambas direcciones), pero puedes contactarme externamente con gusto, en gmx (de) me llamo igual que aquí.

Muchas gracias por la oferta.

back 2 topic:
Quisiera excluir la situación familiar de este hilo por ahora y centrarme únicamente en la edificabilidad del terreno como tal.

La situación familiar la quisiera dejar fuera de este hilo por ahora y centrarme en la edificabilidad del terreno como tal.

La respuesta de la oficina lamentablemente no me da motivos para grandes esperanzas, es decir, en esencia solo indica que es un terreno edificable y que la zona que se desea construir tampoco está excluida (como a veces ocurre con franjas con obligación de plantar, etc.). En la utilización actual del coeficiente de edificabilidad no veo que este terreno completo esté tan por debajo de los de la zona como para dejar espacio a una casa entera más (aunque quizá una unidad independiente separada). Si aún así te permiten una construcción adicional, la veo como se ha sugerido, en forma de L o como en el caso de , y bastante seguro con solo una planta completa. Me imagino más fácil un anexo al edificio existente que un segundo edificio (también lo indica la ventana de edificación práctica) — y el apartamento independiente del padre podría incluir la deseada habitación de trabajo. A pesar de las lágrimas de cocodrilo por el buen valor del suelo, veo aquí todavía reservas, pero más bien no para más de 100 m² en un segundo edificio.

Para volver a la consulta en el ayuntamiento: la hice basándome en la imagen adjunta. Ya había dibujado allí un posible volumen de construcción. ¿Cambia eso algo en tu evaluación fundamental ?

El texto de la respuesta fue:
[...] en principio, parece posible una edificabilidad adicional conforme a la planificación sobre la base del § 34 del Código de Construcción.
Para obtener una información vinculante, remito a los procedimientos de solicitud de previa consulta de construcción (aclaración del derecho de planificación, para la consulta sobre la altura es necesaria la intervención de un arquitecto o arquitecta) o solicitud de construcción.
[...]

¿Cuál es ahora tu pregunta? ¿Qué quieres saber del foro?
¿Si necesitas un arquitecto?
En principio sí, ¿y por qué no ahora mismo si necesitas asesoramiento especializado?

Para volver a la consulta con la ciudad: la hice basándome en la imagen adjunta. Ya había dibujado allí un posible volumen de construcción.

Este recorte muestra muy poco, por ejemplo, no se reconoce el límite de construcción real.

en principio, una edificabilidad adicional parece concebible desde el punto de vista legal de planificación con base en el § 34 del Código de Construcción.

... significa exactamente lo que ya escribí: 1. eso es fundamentalmente una zona residencial; también en el área proyectada; >> se puede construir allí; 2. cómo, cuánto y si lo deseado, eso debe ser examinado más a fondo.

Para obtener una información vinculante legalmente, remito al procedimiento de solicitud consulta previa de construcción

Traducción al alemán: sin solicitud sujeta a tasas no utilizamos más documentos para nuestra respuesta que la imagen adjunta.

Mantengo lo dicho:
1. no veo que la utilización del coeficiente de ocupación del suelo esté significativamente por debajo del de los alrededores;
2. considero posible la extensión y posición deseada de la losa base bajo la restricción mencionada, pero no está elegida de forma óptima, por eso mi referencia al ejemplo de Aquisgrán;
3. si la oficina de construcción usa el mapa del límite de construcción real, no veo una casa independiente dentro de los contornos rojos, sino quizás una ampliación de seis u ocho metros al edificio existente.

Los planes de ordenación urbana (o alternativamente las obligaciones de integración) también sirven para impedir que cualquiera se construya una casa para hijos adultos en el jardín ;-)