Sorteo de terrenos - realizar la preselección ideal

Hola a todos,

en nuestra comunidad (Baviera) se van a sortear de nuevo terrenos según criterios sociales. Ya hemos participado en un procedimiento de sorteo, en el que con 6 terrenos disponibles quedamos en el puesto 7, por lo que esta vez nos esperamos tener mayores posibilidades.

El procedimiento de adjudicación estaba originalmente previsto para el cambio de año 2021/2022 y se quiere iniciar "tan pronto como sea posible".
El plan de urbanización aún no es definitivo, por eso aquí doy algunos datos de un área de construcción comparable en la misma comunidad de este año.

Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno: ver nuestra estimación en la foto
Pendiente: sí, están dibujadas las curvas de nivel
Índice de ocupación del suelo: 0,35
Número de plazas de aparcamiento: 2 plazas por unidad residencial
Número de plantas: Sótano+planta baja+ático o planta baja/primera+ático
Tipo de cubierta: tejados a dos aguas y a cuatro aguas inclinados igual con cumbrera central, así como cubiertas a un agua de 20° - 35°
Alturas máximas/límites: altura máxima de pared 6,5 m (lado del alero, desde la parte superior del forjado en planta baja)

Más información:
Al este limita directamente la escuela primaria local, a unos 350 m hay una planta de biogás (sin conexión a calefacción local), al sur está la calle principal del pueblo. A unos 800 m más al sur está la siguiente carretera estatal.

Como las ventanas de inscripción son siempre relativamente cortas, queremos estar bien preparados para la fase de solicitud y escoger los 3 mejores terrenos. Estoy especialmente interesado en vuestra opinión. Sobre un tema similar de ya hubo muy buenos comentarios.

Al principio preferíamos el terreno nº 4, porque está en la parte más alta, es el más grande y tiene poca parte que da a la vía pública. Desgraciadamente hasta ahora nos ha faltado creatividad para saber cómo colocar una casa de forma razonable aquí. En nuestras visitas hasta ahora no hemos encontrado ninguna casa que estuviera bien y de forma útil accesible desde el sur. La única variante que hasta ahora nos imaginamos sería colocar las plazas de aparcamiento detrás de la casa, es decir, al norte.

El terreno nº 1 también está bastante alto y debido al área verde pública adyacente podría dar la sensación visual de tener más terreno del que realmente se tiene (y sobre todo se paga...). También aquí: inconveniente con el acceso desde abajo.

El terreno nº 8 también tiene la ventaja de la área verde contigua, pero a cambio tiene mucha parte en la calle. Además, está más bajo.

No habíamos considerado el terreno nº 9 aún, porque temíamos que podía estar a la sombra del cuartel de bomberos, pero los planos actuales muestran que el edificio de bomberos se integra bastante bajo en la pendiente.

Los terrenos nº 5 y 6 reciben sombra considerable de las construcciones existentes al sur.

¿Cuáles terrenos elegiríais?
¿En qué no hemos pensado? ¿Muros de contención, drenaje?

Al principio favorecimos el terreno número 4, ya que está en la posición más alta, es el más grande y tiene poca proporción de frente a la calle pública. Lamentablemente, hasta ahora nos ha faltado creatividad para colocar una casa allí de manera adecuada. En nuestras visitas no hemos encontrado ninguna casa que esté accesible desde el sur de forma bonita y funcional. La única opción que podemos imaginar hasta ahora es colocar los espacios de estacionamiento detrás de la casa, es decir, al norte.

En principio, lo tomaría tal como está dibujado. Espacios de estacionamiento delante, junto a la calle, y la entrada en el lado del hastial al oeste. Hay suficientes planos en el catálogo para eso. En general, en los terrenos pondría menos foco en dónde está la entrada y más en qué hacen con la pendiente. 4 metros sobre 20-25 metros deberían complicar un poco la planificación del jardín. Básicamente, también preferiría la fila superior. Al mirar por encima de la calle y las casas inferiores, seguramente parecerá más grande de lo que es. Además, los terrenos son un poco más grandes.

Preguntas como si la pregunta fuera: ¿Qué coche debería elegir?

Yo digo: Porsche. Tú: Pero necesito un coche para una familia.

Lo que quiero decir es que deberías comunicar lo que es importante para vosotros. En cualquier terreno puedes poner una casa con la que serás verdaderamente feliz.

Por ejemplo:
1. Jardín completamente al sol. ¿Te gusta tostarte?
5+6. ¿Has trabajado alguna vez con una simulación solar? Por la tarde (cuando llegas del trabajo) el sol viene del oeste, directamente hacia la terraza.
4. Coloca la casa lo más posible hacia el NE, acceso desde el sur, terraza suroeste.

De manera espontánea me parecen simpáticos los 2. Las curvas de nivel están todavía bastante paralelas y el terreno es uno de los más grandes. Fácil de edificar y planificar - sin problemas con el acceso, giros, etc. A una segunda vista, el 9 tampoco me parece mal, si se quiere ahorrar y de todas formas solo se quiere construir una casa pequeña. Sin embargo, giraría la casa 90° y la colocaría a lo largo de las curvas de nivel. Aquí habría que ver si el plan de desarrollo lo permite. También sería una pregunta qué tan molesta es la brigada de bomberos. Pero también podría ser un vecino muy tranquilo.

Preguntas como si la cuestión fuera: ¿Qué coche debo elegir?

Yo digo: Porsche. Tú: Pero necesito un coche para una familia.

Lo que quiero decir es que deberías comunicar qué es importante para vosotros. En cualquier terreno puedes construir una casa con la que realmente seas feliz.

Por ejemplo:
1. Jardín completamente al sol. ¿Te gusta tomar el sol?
5+6. ¿Has trabajado alguna vez con una simulación solar? Por la tarde (cuando llegas del trabajo) el sol, por cierto, viene del oeste, justo sobre la terraza.
4. Colocar la casa lo más hacia el noreste posible, con acceso desde el sur, terraza suroeste

¡Eso es cierto, por supuesto!

1: No, no nos gusta tomar el sol. Solo puedo estar al sol con burka y sombrero. Pero nos gusta cultivar verduras que necesiten sol.

Sí, ya he trabajado con una simulación solar y, como ya sabemos desde 2020 que esto será un terreno para construir, hemos estado en el campo a todas horas del día y del año posibles, observando las sombras. Supongo que la sensación de sombra se intensifica porque, especialmente en el punto 6, se ve la pared de hormigón del pabellón agrícola.

Queremos construir con sótano sí o sí. Aquí aplica la regla del sótano 11ant y tenemos la posibilidad de ahorrar aquí. ¿Entonces accedería por el sótano si la entrada es por el sur? Eso lo he visto muchas veces y me parece horrible.

Lo que también es importante para nosotros: un espacio plano en el jardín para trampolín / piscina inflable.

Sobre la vista no estoy tan seguro de que sea algo tan esencial. Nosotros montamos mucho en bicicleta y damos paseos, y así disfrutamos de las vistas bonitas. Lo principal es alejarnos de la gran fachada de ventanas hacia el centro del pueblo que tenemos ahora.

De forma espontánea, me simpatizan los 2. Las líneas de nivel aún están bastante paralelas y el terreno es uno de los más grandes. Fácil de construir y planificar - sin problemas con el acceso, los radios de giro, etc.

¡Es cierto! Gracias.

A la segunda vista, tampoco me parece mal el 9, si se quiere ahorrar y de todos modos solo se quiere construir una casa pequeña. Sin embargo, giraría la casa 90° y la colocaría a lo largo de las líneas de nivel. Aquí habría que ver si el plan de construcción lo permite. También sería una pregunta qué tan molestos son los bomberos. Pero también puede ser un vecino muy tranquilo.

Queremos construir como ~170 m².
Los bomberos no intervienen con mucha frecuencia. Y los ejercicios también son limitados y a menudo se realizan en otras granjas.