Kfw40, programa de financiación 300 "personas de bajos ingresos"

Pues, precisamente en mampostería, ventanas y aislamiento se ha desviado en material y/o dimensión o en otras propiedades de lo que el contratista instala en el estándar (es decir, con la mayor experiencia en serie). El mantra 11ant Steinemantra recomienda ni siquiera desviarse de esta línea para obtener el producto más seguro en serie.

Eso significa también esto, es decir, la ventilación controlada de la vivienda generalmente no la instalan en el estándar - ¿qué tan rara (en porcentaje) es exactamente?
El "concepto de ventilación" suele ser una parte importante de las medidas totales EH40, especialmente en los Steinern.

Ok entiendo. Muchas gracias por las explicaciones

La verdad es que no sé cómo se puede seguir reaccionando a esta ignorancia.
Hay un plan de gastos incompleto, se señala esto, y la falta de una tasa de ahorro para nuevas adquisiciones de vehículos se explica diciendo que ahora solo se necesita un vehículo.
Tampoco hay inspecciones, mantenimientos ni reparaciones en el cálculo.

Y aunque ahora la comida por 500€ todavía sea posible, en cuanto el niño reciba dinero para la comida en el colegio, ya no será suficiente.
Faltan también partidas importantes en los costos de vida. Pero no las enumeraré porque esa es tarea de quienes se hacen un cálculo ilusorio.
Si el niño está en crecimiento, los 20€/mes apenas alcanzan para los zapatos (botas de lluvia, botas de nieve, zapatos de interior, zapatillas deportivas, sandalias, etc.) solo para el niño. Tampoco se puede usar el argumento de "compramos poco". No me creo que ustedes remienden los agujeros de los calcetines.

Esos son los costos que nos dio el contratista general (GU)

Lo mismo sucede con los costos adicionales de construcción: calcularlos uno mismo en vez de creer ciegamente al GU, así tendrá una visión realista. Si el GU lista en esa partida los costos reales que asustan, solo venderá la mitad de las casas o firmará la mitad de los contratos de obra, porque muchos se enfrentarán con los costos reales de construcción antes de firmar.

Costos adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones de la casa, perito del suelo, electricidad de obra, etc.) 5.000

Si tienes que mantener la máquina de secado para el suelo durante 2 semanas para el solado, esos 5.000€ casi desaparecen.
La mayoría ya paga aproximadamente eso para la medición. Conexión de agua de lluvia, cisterna, también se pueden estimar fácilmente 5.000€.
¿No se planean actualizaciones? ¿Entonces bastan 2-3 enchufes en el estudio? Se puede hacer, pero no se hace.

La oferta de costos de construcción incluye trabajos de tierra y la losa del suelo y también el informe del suelo, etc. Solo quedaron la conexión eléctrica y de agua dentro de los costos adicionales.

Entonces mira bien la descripción del alcance de la construcción: ¿30 cm máximo de excavación, o solo remover la capa superior del suelo? ¡Necesitas 80 cm! Y con eso aún no se ha retirado, distribuido ni eliminado el suelo. Solo se almacena en la propiedad. Pero retirarlo cuesta varios miles.
... Y conozco a casi nadie que no haya gastado ya su reserva de 20-30.000€ en esos trabajos de tierra o refuerzo de acero en la losa.

Y luego:
20.000€ por 40 en vez de 55
12.000€ por energía fotovoltaica
53xy € para asesor energético

40.000€ para KFW40... pero se supone que eso se compensa con el ahorro en intereses/subsidios ;). Yo diría: siempre compro productos gourmet en el supermercado porque anuncian un 20% de descuento, pero desde que hago eso, no me queda dinero para los alimentos básicos.
El dinero no crece más si los costos adicionales son descontados o subvencionados. Punto.

Garaje en trabajo propio 17.500 €

... y como el dinero se regala, también quieren un garaje exclusivo de nada menos que 17.500€. No está mal ese pájaro carpintero. Les digo: ese dinero probablemente ya lo gastaron después de la estructura para cosas necesarias.

Cuota mensual Kfw 469,03 ISB 758,33 total: 1226,06

Las cifras doradas se ven de otro modo. Con un crédito adicional para cubrir el cálculo ahora incompleto, estarían en 1400/1500€... Para los costos adicionales de la casa hay que incluir basura, aguas residuales, seguro de edificio, etc. Así no queda margen para la vida diaria, por ejemplo para reparaciones, inversiones de reemplazo o partidas faltantes como ocio y niño. Eso tiene que compensarse con trabajos extra. O simplemente se trabaja más. La mamá seguramente apoyará.

¿Quieres que sea honesto? Construimos EH40 para obtener la .

No es una vergüenza hacerlo así.
Pero lo único que valoro positivamente es el capital propio. En total, no alcanza para la estrella brillante en el cielo, sino para algo más de pies en la tierra. Pero: quien no quiere oír, tendrá que sentir.
Hace 10 años se necesitaban unos 4000 netos para una casa unifamiliar convencional, desde el año pasado son unos 5000€. Bueno, tienen algo menos de superficie habitable que el promedio, pero en total no encaja.

Deberían hacer ustedes mismos una proyección con las partidas: tanto para el costo de vida como para los costos de la casa.
¿Por qué no publicaste aquí la descripción del alcance de la construcción?

Sinceramente, no sé cómo responder a esta ignorancia.
Hay un plan de gastos incompleto, se apunta a ello, y la tasa de ahorro faltante para nuevas adquisiciones de vehículos se explica diciendo que solo se necesita un vehículo.
En la cálculo tampoco se incluyen inspecciones, mantenimientos ni reparaciones.

Y aunque ahora sea posible comer con 500€, en cuanto el niño reciba dinero para comida en la escuela, ya no será suficiente.
También faltan partidas importantes en los costos de vida. Pero no las enumeraré, porque esa es tarea de quienes se hacen cuentas ilusorias.
Cuando el niño está en crecimiento, los 20€/mes apenas alcanzan para los zapatos (zapatos de lluvia, de nieve, deportivos, zapatillas, sandalias, etc.) solo para el niño. Tampoco se puede argumentar “compramos poco”. No me creo que remienden ellos mismos los agujeros de los calcetines.

Lo mismo ocurre con los costos adicionales de construcción: calculadlos vosotros mismos en lugar de fiaros del contratista general (GU), así tendréis una visión realista. Si el GU lista los costos reales disuasorios en esta posición, solo venderá la mitad de las casas o firmará la mitad de los contratos, porque muchos se enfrentan a los costos reales de construcción antes de firmar.

Si tienes que tener el secador para el suelo durante 2 semanas, esos 5000€ casi desaparecen.
La mayoría ya pagan más o menos esa cantidad por la medición. Conexión de agua pluvial, cisterna, se puede calcular también unos 5000€.
¿No planeáis actualizaciones? ¿Entonces bastan 2-3 enchufes en la oficina? Se puede hacer, pero no se hace.

Entonces mira bien la descripción del trabajo de construcción: ¡30 cm máximo de trabajos de tierra o retirada de capa superficial! Pero necesitas 80 cm. Y la tierra aún no está retirada ni distribuida ni eliminada, solo almacenada en la parcela. Retirar cuesta también varios miles.
… Y conozco a poca gente que no haya gastado ya todo su margen de 20 a 30 mil en estos trabajos de tierra o en el refuerzo de acero en la losa.

Y luego:
20000€ por 40 en lugar de 55
12000€ por fotovoltaica
53xy € por asesor energético

40000€ por Kfw40… pero eso se supone que se compensa con el ahorro de intereses/subvenciones ;).
Lo diré así: yo también compro siempre productos gourmet en el supermercado porque anuncian un 20% de descuento, pero desde que lo hago, ya no tengo dinero para los alimentos básicos.
El dinero no crece aunque los costos adicionales se descuenten o subvencionen. Punto.

… y como el dinero parece regalado, quieren además un garaje exclusivo de ni más ni menos que 17500€. Nada mal el listillo.
Os aseguro: probablemente habéis gastado ese dinero ya después de la estructura en cosas necesarias.

Los números dorados son otros. Con un crédito adicional para cubrir la cálculo ahora incompleta, estaréis en 1400/1500€…
Luego pensad en los costes adicionales de la casa como basura, alcantarillado, seguro del edificio, etc.
Entonces queda un margen para la vida, es decir, por ejemplo una reparación o una adquisición de reemplazo, o posiciones faltantes como hobby y niño ya no queda nada. Eso debe cubrirlo el trabajo secundario. O simplemente se trabaja más. La mamá seguro que apoyará.

No es una vergüenza hacerlo así.
Pero lo único que valoro positivamente es el capital propio. En conjunto no es suficiente para la estrella brillante en el cielo, sino para un poco más de apego a la tierra. Pero: quien no quiere oír, tiene que sentir.
Hace 10 años se necesitaban unos 4000 netos para una casa unifamiliar corriente, desde el año pasado son unos 5000€. Bien, tenéis un poco menos que el área media, pero en general no encaja.

Deberíais hacer una proyección por vosotros mismos con las partidas: tanto de los costes de vida como de la casa.
¿Por qué no subiste la descripción de la obra?

No sé qué tiene que ver eso con ignorancia. Solo quería mostrar aquí a otros interesados nuestro plan. Pero probablemente esa es la razón por la que aquí aparecen “gente normal” con una vida sencilla y realmente pocos gastos.

Las conexiones y la cisterna ya están incluidas en el precio. No he subido la descripción de la obra porque son más de 20 páginas.

Puede que nos estrellemos. ¿Pero qué sentido tiene escribir aquí cosas así, señor/señora ypg?

Huhu,
soy más bien un lector silencioso, pero quizás para el autor como comparación (oferta del 19.12.2023). Nosotros también estamos planeando ahora.
Electricidad de obra en nuestro cálculo (construcción maciza): 5500 euros para la electricidad de obra y 12000 euros para las conexiones de suministro (electricidad/agua/internet). (Por supuesto, depende de hasta dónde se tengan que instalar las conexiones por metro). En Schleswig-Holstein, por ejemplo, en algunas localidades no se ofrecen conexiones de gas, lo que obviamente reduce un poco los costos. (Excluyendo los costos adicionales para el tipo alternativo de calefacción).
El estudio del suelo también cuesta ya 1000 euros, ¿o estaba incluido? (Disculpa si me lo he pasado por alto).

No supondría ignorancia de inmediato, sino que alguien simplemente confió en el contratista general o realmente está descrito detalladamente en el proyecto del contrato de compra?

Nota: Por supuesto, no se debe confiar ciegamente en el "vendedor"... pero para eso probablemente esté el creador en el foro :-).

¿Significa?
ah, sí, el sistema de ventilación central también está incluido en los 20.000

Nunca la cuenta final será diferente..