¿Es buena esta oferta de financiación?

Hola,

Somos m29 y w32 y planeamos construir una casa de 140qm con terreno (rural) por 350.000€ todo incluido. Ese es el plan.
Ingreso actual 4400€ salario base sin bonificaciones, etc.
Se planea tener un hijo, 2 años de licencia parental y luego trabajo a tiempo parcial. Ingreso entonces aproximadamente 3600€.
Aportaríamos 50.000€ de capital propio y mantendríamos 30.000€ de reserva.

Necesidad de financiación: 300.000€

Distribuido en 3 partes.

1. 100.000€
Interés 1,53% 10 años 2,7% amortización.
Reducción a 1% posible, amortización extraordinaria 7,5%

Cuota 352,78€

2. 100.000€ (KFW)
Interés 2,45% 20 años amortización 2,37%
Amortización extraordinaria ilimitada.

Cuota 401,67€

3. 100.000 (Bausparer)
Interés 2,2% 15 años luego 2,4% 15 años (planificable a 30 años)
Después de la asignación, amortización extraordinaria ilimitada.

Cuota: 403,33€

Neto: 1157,78€

Sin costos de conexión

El inconveniente es que tendríamos que construir según el estándar kfw. Costos adicionales aprox. 8.000€

Variante B

Distribuido en 2 partes.

1. 200.000€
Interés 1,84% 15 años amortización 2,6%
Amortización extraordinaria 7,5%

Cuota 735,67€

2. 100.000 (Bausparer)
Interés 2,2% 15 años luego 2,4% 15 años (planificable a 30 años)
Después de la asignación, amortización extraordinaria ilimitada.

Cuota 403,33€

Neto: 1139€

Me gustaría solicitar una financiación sin [Bausparer].

¿Se refieren simplemente a un crédito de 300k€ a 15 años? ¿O a qué tipo de opciones están pensando?

Tampoco estoy muy seguro de qué pasará con los intereses, pero mi novia quiere preferiblemente una vinculación de intereses lo más larga posible. Sería la opción "segura".

Los 300.000€ estarían disponibles en las mismas condiciones que el punto 1. Variante B

1,84% 15 años 5% amortización extraordinaria

Sí, un crédito normal por 15 años y luego incluir KFW si tiene sentido desde el punto de vista de los intereses.

Echa un vistazo al [Tilgungsrechner] de [Baufinanzierung].
Allí se puede jugar bastante y hacer algunos escenarios. Por ejemplo, qué pasa si se amortizan 2.000 euros al año de forma extraordinaria.
No tomaría 30 años. Si podéis, cuota de 1.200 euros. Entonces ya estás sin amortización extraordinaria con un plazo total de 26 años. Si entonces puedes hacer 2.500 euros extra al año, ya estarás por debajo de 22 años.

Entonces, como consejo, un poco de cálculo (juego) y encontrar un buen camino. Y no aceptar la amortización extraordinaria del 7,5%, normalmente con el 5% es más que suficiente.