¿Se permite la modelación del terreno en la propiedad?

No era eso lo que quería decir. Sin embargo, la presentación permite concluir que, al menos desde el punto de vista del derecho urbanístico, las modificaciones del terreno no están restringidas.

Sí, también veo esa posibilidad sin restricciones legales, técnicamente cada metro cúbico de tierra movida cuesta dinero, y cada "nivel" respecto a lo que hace el vecino debe ser de alguna manera asegurado.

No lo veo así. Mediante publicación el 28.09.2016 el plan adquirió validez legal. Que no haya firmas probablemente se debe a que el plan digital fue puesto en la red y se evitó escanear el original con las firmas.

Es muy posible que el plan haya avanzado desde entonces y, como no ha cambiado, no se haya escaneado de nuevo. "Borrador preliminar" es usualmente un término para un plan en un procedimiento aún no completamente cerrado.

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Por cierto, aquí una referencia a un hilo sobre una problemática similar:

El hilo similar me lo voy a mirar con gusto también. Mejor demasiada información que poca. Aunque el "volcar tierra" con nosotros se sustituiría prácticamente por "desenterrar".

Con los vecinos eso es todavía un tema. Creo que seremos de los primeros pocos propietarios que construirán allí. Probablemente los vecinos de la izquierda y la derecha llegarán semanas (¿meses?) después.

Por cierto: ¿No os parece un poco raro el nivel de la calle en el lado este de la zona de construcción? Actualmente la pendiente hacia el este es de aproximadamente 3 metros en 25 metros (es decir, alrededor del 12%). Hacia el sur es más o menos similar. Ahora parece que el municipio simplemente baja la calle entre 4 y 5 metros... y así crea como una especie de zanja o cañón en una pendiente que en realidad es bastante "normal"?
¿Podéis explicarlo?
Mi única explicación sería: para tener después una calle menos empinada. Sin embargo, va en contra que las cotas de la calle en toda la parte este están casi permanentemente de 4 a 5 metros por debajo del terreno. Eso significaría que sigue la pendiente del terreno... entonces, ¿por qué no 4 metros más alto? *reflexionando*

De esta forma incluso los terrenos del lado del valle estarían por encima del nivel de la calle... de alguna manera esto es extraño, ¿o estoy pensando mal?

Perdón por el doble post, pero la función de editar ya había expirado.

He adjuntado dos cortes del terreno como imágenes. Las cotas de altura no son del topógrafo, pero sirven para una vista previa aproximada. La barra negra en la imagen 1 sería la calle... eso no puede ser, ¿verdad?

Eso también me llamó la atención de inmediato, es al menos muy inusual. Pregunta en la oficina de construcción por qué se construye así o si eso es correcto.

Sin embargo, concuerda con el talud dibujado a ambos lados de la calle ...

Saludos cordiales
Dirk Grafe

También echaré un vistazo con gusto al hilo similar. Mejor demasiada información que muy poca. [...]
Con los vecinos es otro asunto. Creo que seremos de los primeros constructores que edifiquen allí. Probablemente los vecinos a la izquierda y a la derecha llegarán semanas (¿meses?) después.

De paso: ¿No les parece un poco extraño el nivel de la calle en el lado este de la zona de construcción? Actualmente, la pendiente hacia el este es de aproximadamente 3 metros en 25 metros (es decir, alrededor del 12%).

Por cierto, también es bastante actual un hilo sobre una diferencia de altura de 20 cm entre el plano y la realidad de una casa, donde alguien quería tener una transición fluida en el pavimento con el vecino. Eso quizá como inspiración en cuanto a la coordinación.

La calle me parece que sigue básicamente la trayectoria de las alturas, pero de modo que su línea media corre "recta" hacia el corte de la parcela del lado del valle. Es decir, un poco por debajo del terreno existente. Para la construcción de la calle probablemente sea mejor quitar material que rellenar. La calle corre hasta la curva derecha con un ángulo suave respecto a las curvas de nivel, y después debe dirigirse (de forma mucho más transversal a la pendiente) hacia la entrada a la derecha del plano. En este sentido, en ese tramo se encuentra aproximadamente 3 metros por debajo de la altura media del terreno (como también puedes ver en el plano que las taludes son más anchos allí).

Hasta la curva derecha su altura es más “cómoda” para los vecinos del lado del valle (para accesos con pequeñas diferencias de altura), a partir de la curva se sitúa más baja para ambos lados – sin embargo, eso se tiene en cuenta en el privilegio para las alturas de alero cumbrera y hastial.

Del cual, sin embargo, tengo la impresión de que había personas competentes trabajando

¿Mantienes tu opinión dada la nueva información? Algo está yendo mal en la planificación.

Es muy posible que el plan haya avanzado y que, como no se ha escaneado nuevamente, siga sin cambios.

Podría parecer que tenemos planes diferentes. En "mi" plan no dice nada sobre un borrador preliminar. Solo aparece ese término en el título de la ventana del navegador, lo que me hace dudar aún más de tu primera afirmación citada.

La calle me parece que sigue esencialmente el perfil de la altura, aunque más o menos de manera que su línea media corre "recta" hacia el corte de las parcelas en el lado valle.

En "mi" plan figura antes del terreno del TE una altura de gradiente de 265,5. Por ese punto pasa la línea de altura 270, lo que representa una extracción planeada de 4,5 m y alrededor de 5 m en el centro de la propuesta de edificación.

Entonces, un poco por debajo del terreno existente.

... un poco mucho : Quería escribir algo sobre tu último mensaje, pero desapareció de repente. Ve a la exhibición pública de la modificación y plantea allí tus preguntas. En mi humilde opinión, la planificación está bastante mal hecha.