¿Se permite la modelación del terreno en la propiedad?

Hola a todos,

tengo una pregunta sobre las posibilidades que tenemos en nuestro futuro terreno en cuanto a la modelación del terreno.
Hasta ahora, después de buscar un poco en el foro, he descubierto que algo así se regula en el plan de desarrollo urbanístico. Sin embargo, no sé muy bien cómo interpretar los siguientes pasajes:

[*]E. Indicaciones: [...] Protección del suelo: Se debe tener en cuenta la protección del suelo fértil. La remoción de la capa superficial debe realizarse conforme al §202 del Código de Construcción, preferiblemente en un periodo de clima seco, para evitar la compactación del suelo causada por el tránsito y el traslado debido a las condiciones meteorológicas. Las afectaciones mecánicas al suelo superficial derivadas de la obra deben minimizarse mediante un manejo adecuado según la norma DIN18915. Especial atención debe prestarse al documento 3 (extracción de suelo, almacenamiento, incorporación estratificada, aflojamiento del suelo). La ocupación del terreno en el área de las instalaciones de obra y accesos, incluso fuera del área del plan, debe limitarse en la mayor medida posible. En el área de las superficies de compensación, el suelo debe conservarse en un estado lo más natural posible (sin extracción, sin tránsito)

¿A qué se refiere esto exactamente? ¿Solo a las áreas durante la fase de construcción? ¿Qué son exactamente estas superficies de compensación? ¿Tiene esto alguna relación con cómo queremos rellenar tierra más adelante para tener una terraza nivelada?

Y luego está el tema de los "puntos de valor biotópico". ¿También influyen en esto? Según el plan de desarrollo urbanístico se establece una necesidad de 126.716. ¿Debo entenderlo como un saldo de puntos que regula cuánto puedo modificar el suelo?

Gracias por su ayuda.

PD: Aquí un extracto del plan de desarrollo urbanístico. Nuestro terreno está marcado en rojo.

Hola Jan,

todas las preguntas no se pueden responder sin el plan de desarrollo concreto y tu solicitud de construcción específica; sin embargo, tu arquitecto debería poder responder a cada una de estas preguntas de inmediato.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Gracias por tu respuesta, Dirk.

Aún estamos bastante lejos de una solicitud de construcción, el terreno actualmente ni siquiera está urbanizado.
En el plan de desarrollo no se menciona nada más sobre el tema del "suelo" aparte de lo indicado arriba.

Aunque todavía falta un poco para que todo comience, intentamos planificar tanto como sea posible. Por eso mi pregunta es si tal vez ya se puede prever qué está permitido (o estará permitido) y qué no.

Como Dirk ya ha escrito, tus datos no son adecuados para responder a tus preguntas. Pero si por ahora te bastan las conjeturas, con gusto expresaré las mías:

Tus citas parecen provenir de los fundamentos del plan de desarrollo y no de las disposiciones escritas. Los pasajes de texto pretenden expresar que los urbanistas trabajaron adecuadamente y que el procedimiento se llevó a cabo conforme a las disposiciones legales. Para tu proyecto de construcción no tienen un significado práctico. En cuanto a la modelación del terreno, debería decir algo en las disposiciones escritas como "Los rellenos y excavaciones solo están permitidos hasta 0,5 m". De lo contrario, se aplica el código de construcción de NRW, en particular

§9 (3) En la construcción o modificación de instalaciones construidas se podrá exigir que la superficie del terreno se conserve o modifique para evitar o eliminar una alteración de la imagen de la calle, del lugar o del paisaje o para nivelar la superficie del terreno con la altura de las vías de tráfico o de las parcelas vecinas.

lo que está permitido (o será permitido) o no

... por tanto, esto puede ser aclarado posiblemente solo durante el proceso de aprobación mismo.

En cuanto a la terraza, hago referencia a

§6 (10) Frente a edificios y límites de parcelas se aplican los párrafos 1 a 7 correspondiente para instalaciones que no son edificios,
1. en la medida en que superen los 2 m sobre la superficie del terreno y tengan efectos como los de los edificios o
2. en la medida en que superen 1 m sobre la superficie del terreno y sean aptas para ser transitadas por personas.

Por lo tanto, un relleno > 1 m genera áreas de distanciamiento.

En el plan de desarrollo no se menciona nada más sobre el tema "suelo" que lo mencionado arriba.

Sin embargo, en este relieve con pendiente lateral y talud empinado, apenas puedo creer eso.

Genial, gracias por tu evaluación

Las citas provienen de las disposiciones textuales (o de la sección "E. Hinweise")
No reconozco otros lugares donde se mencione algo sobre "Boden" o similar. Quizás se podría ver eso como un primer rayo de esperanza, que los rellenos/excavaciones no están restringidos por separado.

De hecho, esperaba más. Al menos los dibujos seccionales esquemáticos dan indicios de posibles modelados del terreno de aproximadamente más de 2 m, mientras que tu parcela con el talud de 5 m hacia la calle desafía a una creatividad especial. Después de la primera lluvia de ideas, recomiendo coordinar a tiempo un diseño aproximado con la autoridad de permisos.