¿Es posible financiación posterior?

Hola,

la siguiente situación:

Capital propio actual ~440k€ (depósitos a plazo fijo, cuenta de ahorro, acciones) + coche de terceros ya pagado (valor: 30k), que se quisiera conservar
Deudas fiscales pendientes para el próximo año 160k (posiblemente hasta 200k, en caso de que la hacienda pública no acepte un asunto abierto)

Ingresos mensuales actuales en total ~3800 netos + coche de empresa

Ahora quisiéramos comprar una casa con costes aprox. 280k + gastos adicionales (6,5% de impuesto de transmisiones patrimoniales, 3,57% de comisión de agencia, 1,5% de notario).

Nosotros (32/29) tomaríamos ahora un crédito para construcción a 10 años con una cuota mensual de 500€ y derecho a amortización anticipada del 10% por un importe de 100.000. Así todavía habría suficiente dinero para vacaciones, coche, etc. y dependiendo de la situación se podría ingresar cada año hasta 10.000 más.

El deseo de tener hijos es actualmente urgente y por eso podría ser que ya el próximo año alguno de los salarios desaparezca (o primero solo el subsidio por maternidad/paternidad) y solo quede aproximadamente la mitad o menos del salario. Debido a las bajas cuotas, sin embargo, deberíamos poder mantener nuestro estándar (incluyendo gastos del tercer coche) sin problemas.

Ahora la pregunta es si podríamos comprar la casa inicialmente sin financiación y contratarla después. O si es mejor cerrar todo definitivamente antes y esperar hasta que el dinero del banco esté disponible.

La casa es excelente para ese precio, la semana pasada visitamos una similar (10m² menos, sin garaje, parcela más pequeña por 30.000 más) que está en la misma zona urbanística a solo 50 m de distancia.

Por supuesto, me gustaría pagar la casa lo antes posible, pero por otro lado prefiero no vivir a bajo ritmo durante algunos años; si no, teóricamente casi sería posible sin crédito.

Creo que esto es casi un problema de lujo, pero tal vez alguno tenga una "objeción" o una idea más sensata.

Saludos y buen resto de fin de semana.

Si compráis una casa con capital propio, solo podéis posteriormente obtener un préstamo, por ejemplo, para financiar la rehabilitación.
Simplemente un préstamo para aumentar el capital propio, por ejemplo, para poder mantener un tercer coche, según sé solo sería posible con un préstamo de consumo (más caro).

Sin embargo, solo se debería llamar capital propio al capital que realmente se tiene inmediatamente disponible; el depósito a plazo fijo probablemente no cuenta, a menos que esté disponible en un plazo de 3 meses. Un vehículo tampoco cuenta como capital propio. Las acciones pueden mostrar ya al día siguiente un valor menor.

En caso de trabajar por cuenta propia, siempre hay que consultar a un asesor financiero, porque puede haber dificultades para una financiación de vivienda.

En mi opinión, también es el banco quien establece las condiciones — con un préstamo de 100000 y un 10% de ST apenas ganan algo...

Además, si hay un deseo urgente de tener hijos, solo se debería contar con un ingreso, pero, como he dicho, eso puede llevar a que no os den ningún préstamo.

Estos son solo algunos indicios básicos — no soy en absoluto un experto bancario.

¡Hola! No puedo confirmar esto aquí. Hasta un 60% del precio de compra no debería ser un problema tomar un préstamo sin especificar el uso de los fondos. También se llama obtención de capital. Eso significa gravar la casa, tomar dinero y gastarlo en Las Vegas.

Ayuda ayuda dice... siempre que la sostenibilidad sea medianamente garantizada.

Pero otra pregunta, ¿por qué los ingresos de casi 320-400 TEUR el año pasado se desplomaron a 100 TEUR? Como banco, ya me podría hacer una pregunta al respecto.

Primero, gracias por la información.

Como el objeto actual ya se vendió esta mañana (después de 3 días de anuncio). Lo visitamos ayer y queríamos pasar esta noche con alguien que entiende mejor de esto. Lamentablemente fue demasiado tarde. La oferta simplemente fue demasiado buena.

La caída se debe a que en los últimos 2 años he ganado algo de dinero con algo que actualmente ya no es posible. Pero todavía hay algunas cosas que no están claras, por eso tampoco sé seguro qué dirá la oficina de impuestos. Se trata de monedas virtuales. A veces simplemente hay que tener suerte. Fue como una actividad secundaria y la actividad principal continuó normalmente. Por eso ahora está el "descenso".

¿De dónde proviene el capital propio no debería importarle al banco por ahora, verdad?

Felicidades :) ¿Btc? Mantente firme con [Finanzamt]... eso debería estar libre de impuestos. Salí aproximadamente 3 meses antes. La ganancia habría sido alrededor de 630.000 EUR. Pero solo fueron 10.000 EUR. Ya me he enfadado mucho. Lamentablemente, una oportunidad así probablemente solo se presenta una vez en la vida.

Saludos, Steffen