Le financement de la propriété est-il faisable ?

Bonjour Nina,

la question du crédit KFW est une affaire délicate. Notre maison atteint facilement Kfw70. Cependant, pour la réception de notre maison, un expert KFW doit venir. Après demande auprès de la banque KFW, le rapport pour le crédit coûte 2 800 € pour notre maison / région.

Alors, récupère d'abord l'argent. D'une certaine manière, je ne le comprends pas. Nous sommes environ 28 % au-dessus de la réglementation énergétique exigée. Cela me suffit pleinement. Nous avons déjà envisagé les 20 ans. Après une nouvelle conversation avec notre conseiller, nous avons maintenant une offre à 2,48 % sur 25 ans, avec 2 changements de remboursement gratuits et 5 % de remboursement anticipé par an. Je pense que nous allons faire cela. Je suis complètement satisfait de l'offre. Même sans remboursement anticipé, je suis largement couvert pendant la période à taux fixe.

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Qu'est-ce qu'un expert KFW, et pourquoi doit-il exactement prendre 2 800 euros ? Et comment la KFW sait-elle ce que cela coûte ? Ont-ils des experts propres ?

Je conseille au TE de consulter son propre ingénieur structure pour savoir ce qu'il souhaite pour un accompagnement conforme KFW70, y compris toutes les attestations nécessaires.

Certains fournisseurs de maisons préfabriquées incluent même ces prestations pour les maisons KFW. Peut-être aussi votre ingénieur structure ?

Donc chez nous, la preuve de protection thermique (dont nous avons de toute façon besoin pour la demande de permis de construire), la confirmation en ligne pour la demande "Energieeffizient Bauen" (KFW 153), le test BlowerDoor (que je ferais de toute façon) et la confirmation finale ne coûtent qu’un quart des coûts mentionnés ci-dessus.

Stefan, parle de préférence avec ton entrepreneur, architecte, ingénieur en structures ou quelqu’un dans ce genre. Peut-être que les coûts sont déjà inclus dans la maison que tu as commandée.

Je ne peux pas vous le dire exactement. Ces frais m'ont été communiqués par la banque KFW. Apparemment, cela serait en vigueur depuis mai 2014. La preuve d’isolation thermique et le test BlowerDoor sont également effectués chez nous. Comme je l'ai dit, nous restons sur 25 ans et 2,48 %. Je suis aussi tout à fait satisfait des 5 % de remboursement anticipé et même sans remboursement anticipé, nous n'avons pas de reste dû pendant la période à taux fixe. Cela me donne une sécurité suffisante.

Je ne peux pas vous le dire exactement. Ces frais m'ont été communiqués par la banque KFW. Apparemment, cela serait en vigueur depuis mai 2014. Chez nous aussi, une preuve d'isolation thermique et un test BlowerDoor sont réalisés.

Cela donne l'impression que ce sont les coûts pour l'accompagnement de la construction dont tu as besoin si tu souhaites une maison à efficacité KfW55. Pour le KfW70, cela ne devrait pas être beaucoup plus pour ton conseiller en énergie qu'une impression supplémentaire (hypothèse !).

Comme je l'ai dit, nous restons sur 25 ans et 2,48 %. Je suis également très satisfait avec les 5 % de remboursement anticipé, et même sans remboursement anticipé, nous n'avons pas de dette résiduelle pendant la période de taux fixe. Cela me donne suffisamment de sécurité.

C’est aussi un bon taux d’intérêt pour cette durée. Sais-tu quel est votre taux de financement ? En dessous de 60 % ? Le prêt KfW est normalement subordonné et pourrait éventuellement réduire un peu le taux d’intérêt de votre prêt bancaire.

Le prêt KfW est en effet normalement subordonné et pourrait éventuellement réduire un peu le taux d'intérêt de votre prêt bancaire.

Non, ce n'est normalement pas le cas. Et c'est aussi la raison pour laquelle cela ne fonctionne généralement pas.

Il n'y a que 2 (3) cas où cela s'applique.
1) Exonération de responsabilité de la KFW pour l'institut intermédiaire. Cela n'existe pas pour 124/151/153 etc.
2) La banque intègre déjà d'une manière ou d'une autre les coûts de risque du prêt KFW dans la condition de premier rang, ce qui entraîne déjà une majoration correspondante à ce niveau.
3) La banque ne sait pas calculer.