房地产融资可行吗？

你好，Nina，

关于KFW贷款这事儿有些复杂。我们的房子轻松达到Kfw70标准。但要验收我们的房子，必须有KFW的鉴定师来。根据KFW银行的询问，针对我们房子/地区的贷款鉴定费用是2800欧元。

好了，先把钱挣回来吧。我有点不理解。我大约比要求的能源规定高出28%。这对我来说完全够了。关于20年期限，我们也考虑过。经过与顾问的再次沟通，我们现在有一个25年期、2.48%利率的报价，包含2次免费的还款计划变更和每年5%的特别还款。我觉得我们会接受这个。我对这个报价非常满意。即使没有特别还款，我也能轻松度过固定利率期。

15个月免费资金准备费

请问什么是KFW评估师，为什么他要收取2800欧元？KFW怎么知道这费用是多少？他们有专门的评估师吗？

我建议原帖作者咨询自己的结构工程师，了解他为符合KFW70标准的陪同服务及所有必要确认需要多少钱。

一些预制房屋供应商甚至将这些服务包含在KFW房屋中。也许你们的结构工程师也是这样？

所以我们这里， Wärmeschutznachweis（我们申请建筑许可时无论如何都需要），申请“节能建筑”(KFW 153)的在线确认，BlowerDoor测试（我本来也打算做的），以及最终确认的费用加起来只是上面提到费用的四分之一。

Stefan，最好和你的承包商、建筑师、结构工程师之类的人谈谈。也许这些费用已经包含在你委托建造的房子里了。

我不能确切告诉你们。这些费用是KFW银行告诉我的。显然从2014年5月起就是这样。我们这里也做了隔热证明和门窗气密性测试。正如我所说，我们坚持25年和2.48%的利率。5%的特别还款我也很满意，即使没有特别还款，我们在固定利率期内也没有剩余债务。这给了我足够的安全感。

我不能确切告诉你们。这些费用是KFW银行告诉我的。显然这从2014年5月开始就是这样。我们这里也做了保温证明和漏风检测。

这听起来好像是你如果想要一个Kfw55效率房所需要的建筑监督费用。对于KfW70来说，对你的能源顾问来说可能也不过是多打印一份资料（猜测！）。

正如所说，我们保持25年和2.48%的利率。5%的特别还款我也很满意，即使没有特别还款，我们在固定利率期间也没有剩余债务。这给了我足够的安全感。

这对于贷款期限来说也是一个不错的利率。你知道你们的抵押率是多少吗？低于60%吗？因为KfW贷款通常是次级贷款，可能会进一步降低你们银行贷款的利率。

KfW贷款通常是次级的，可能会稍微降低你们银行贷款的利率。

不，通常不是。也是因为这个原因，这种情况通常行不通。

只有2（3）种情况适用。
1）KFW对中介机构的责任免除。但124/151/153等没有这个。
2）银行以某种方式将KFW贷款的风险成本计入到优先条件中，因此已有相应的加价。
3）银行不会计算。