¿Es posible construir terreno y casa con nuestros ingresos?

Hola a todos,

primero quiero presentarme:
Me llamo Lukas, tengo 26 años y soy instalador y maestro en calefacción.
Actualmente trabajo en el sector público, aunque tengo un contrato temporal que dentro de 2 años se convertirá en un contrato indefinido.

Mi situación financiera:
Mi ingreso es de aproximadamente 2050€ netos.
Pago un alquiler de 770€ frío (990€ con calefacción) por un piso de 54 m².
Además tengo un crédito de coche con una carga mensual de 270€ y una deuda pendiente de 9000€.
Mis padres aportarían 20.000€ para mi proyecto.
Tengo unos 5000€ ahorrados.
Podría vender el coche si fuera necesario y cambiarlo por uno más pequeño sin crédito. Así me libraría completamente del crédito del coche.
Y en algún momento recibiré una herencia de aproximadamente 100.000€ de mi abuela.

Mi proyecto:
Quiero construir una casa prefabricada Kfw55 cerca de Augsburgo, de 170 m² sin sótano, que según la oferta costaría 210.000€ incluyendo el terreno.
Para estar seguro, quiero calcular un 20% más, por lo que el coste total sería de aproximadamente 250.000€.
Viviría en la casa con mi novia, que gana unos 2000€ netos en el sector público como educadora, y con mis padres, que tienen un ingreso total de 1400€ y me pagarían 250€ de alquiler.
Pero la herencia, el ingreso de mi novia y el alquiler de mis padres no se tendrían en cuenta de momento.
Pienso que en los costes de la casa podrían descontarse unos 40.000€, porque toda la tecnología está incluida en el precio, la cual puedo conseguir yo mismo con muy buenos descuentos, de manera seria y con factura del mayorista.
La reforma la haría casi completamente yo con mi familia, excepto la electricidad y el enlucido.
¡Mi padre y yo tenemos mucha experiencia en construcción!

Mis preguntas:
¿Es serio si pongo la aportación propia en 25.000€ y así llego a 50.000€ de capital propio?
¿Existe algún banco razonable con el que pueda financiar todo esto?
¿Me conviene un crédito KfW?
¿Cuánto debería durar el tipo de interés fijo (pienso en unos 20 años)?
¿Cuánto debería durar como máximo la amortización total (pienso en máximo 40 años)?
¿Cuál sería la cantidad máxima de crédito que me recomendarían?

Espero que puedan ayudarme un poco.

Saludos desde Múnich
Lukas

Hola, tus ingresos netos en relación con el préstamo hablan en contra. Además, los ingresos por alquiler deben ser gravados con impuestos, incluso así no resulta rentable.

Tampoco puedo imaginar que puedas construir una casa con terreno incluido por 250k. Aunque como artesano puedas hacer bastante tú mismo.

Lo más probable es que sea viable si tus padres participan en la financiación. O la novia.

Bueno, a los padres, por ejemplo, se les puede permitir vivir gratis, eso no le interesa a ningún funcionario de hacienda.
Lo que la familia acuerde entre ellos.......

Sí, lo del ingreso también lo he pensado, sin embargo no espero que mi sueldo se mantenga siempre en 2100 netos, ya que trabajo en el sector público y además solo tengo 26 años. Por supuesto, también podría salir y empezar directamente con 2500 netos en una empresa ejecutora (tengo 2 ofertas al respecto, por supuesto indefinidas). Sin embargo, no me gustaría renunciar al trabajo en el sector público, a pesar del excelente mercado laboral. Si acaso, todo tendría que ser financiable completamente por mí mismo sin depender de nadie. Bueno, los 250.000 solo fueron un cálculo aproximado de mi parte, pero también debo decir que realmente somos muy poco exigentes en cuanto a equipamiento del baño, suelos y cocina, etc. ¿Qué suma considerarías realista?

275.000 (170 m² x 1.600 € [dürfte für Bayern zu wenig sein]) para construir solo la casa, sin el terreno.

Me arriesgo a decir:
Con un contrato de trabajo temporal no te dan un crédito.

Cuando se anuncia un exposé de una casa prefabricada con terreno, es muy importante leer con atención qué está "incluido".
Asumo que los costos adicionales de construcción también deben ser asumidos por el comprador, si se trata de una venta de terreno que un contratista general ha asegurado para construir su casa allí.
Puedes enviarme por mensaje privado el enlace de la oferta para que pueda verificar los costos adicionales.

Saludos breves