¿Es posible el financiamiento de casa? ¿Experiencias?

Es así con muchas personas que ven el "gran" crédito y tienen miedo o respeto hacia las deudas. Pero lo que generalmente se omite es el hecho de que en realidad (salvo por una cuota a pagar por el uso de la propiedad análoga al alquiler) absolutamente nada cambia, ya que a la deuda se opone un activo patrimonial idéntico más la parte del capital propio. Y por lo tanto, uno es tan pobre o rico como sin la propiedad.

Eso es solo una parte de la historia. La diferencia con el alquiler es que, incluso si el interés es aproximadamente equivalente al alquiler (más o menos realista actualmente con el capital propio aportado), con la casa tienes la "vergüenza" de tener que venderla en caso de pérdida de empleo, además de mudarte, porque a) la cuota del crédito es más alta que el alquiler básico debido a la amortización adicional y b) el capital propio aportado está atado en la casa y ya no puede servir como reserva de liquidez. Eso significa que, en el peor de los casos, aunque tengas 500k de patrimonio neto, aún debes vender porque te falta liquidez. En cambio, con la misma propiedad en alquiler puedes vender tus acciones o liquidar tu cuenta de ahorro y seguir viviendo ahí.

Dependiendo del ciclo en que te ocurra esta desgracia, además habrás consumido los costos adicionales de adquisición (muy doloroso si es después de solo 2-3 años) y en el peor de los casos incluso una pérdida de valor y por ende una pérdida significativa de patrimonio. Hay que verlo con realismo: la pérdida de empleo no suele ocurrir en la fase de auge (o en esa fase encuentras fácilmente un reemplazo adecuado) con precios de inmuebles en tendencia creciente, sino en una recesión (donde es difícil encontrar un reemplazo adecuado) con precios inmobiliarios estancados o a la baja. Los buenos 10 años después de la crisis financiera han confundido un poco a la gente.

Por eso especialmente aconsejo a los mejores asalariados a que sean modestos. Un asalariado normal encuentra en cualquier momento un trabajo comparable (al menos actualmente), un asalariado top no necesariamente. A partir de cierto nivel tampoco hay mucha protección contra el despido. Claro, generalmente hay una indemnización adecuada, pero con un crédito millonario esa tampoco dura para siempre.

No obstante, en el caso concreto veo que la casa unifamiliar con 750k es bastante adecuada. Un crédito de 500k ya se puede hacer con ustedes.

Eso es solo una parte de la historia. La diferencia con el alquiler es que incluso si el interés es aproximadamente igual al alquiler (aproximadamente realista en la actualidad con el capital propio adecuado aportado), con la casa tienes la "vergüenza" de tener que venderla en caso de perder el empleo más la mudanza, porque a) la cuota del crédito es más alta que el alquiler frío debido al pago adicional y b) el capital propio aportado está invertido en la casa y ya no puede servir como reserva de liquidez. Esto significa que en el peor de los casos puedes tener un patrimonio neto de 500k, pero aun así tienes que vender porque te quedas sin liquidez. En cambio, con la misma propiedad en alquiler puedes vender tus acciones / cancelar tu cuenta de ahorro a la vista y seguir viviendo allí.

Eso no tiene nada que ver con mi aportación, pero bueno. La vergüenza siempre se puede evitar bastante bien hablando con el banco. Si realmente toca vender la casa porque la situación es muy mala, entonces el costoso piso de alquiler se va también, igual que la casa.
Pero el asunto principal era que muchos solo ven las deudas y pierden de vista el patrimonio.

Por eso aconsejo especialmente a los que ganan más ser humildes. Una persona con un salario normal encuentra en cualquier momento un trabajo comparable (al menos actualmente),

No lo veo así en absoluto. Precisamente los que ganan más y mucho más (y ya lo han sido en los últimos años) son las personas que siempre encuentran un empleo nuevo y comparable. Son los profesionales buscados.
En mi trabajo incluso solicitamos personas de más de 60 años. Así de desesperados estamos buscando empleados (especializados). No hay jubilación anticipada, los que se jubilan pronto deberían trabajar más tiempo. Y así es en muchos casos, especialmente entre los que ganan más.

Esto no tiene nada que ver con mi aporte, pero bueno. El deshonor, sin embargo, se puede evitar bastante bien siempre que se consulte con el banco. Si realmente se tiene que vender la casa porque la situación está muy mal, entonces también se pierde el costoso alquiler del piso como la casa. Pero el tema principal era que muchos sólo ven las deudas y pierden de vista el patrimonio. (...)

Pero es muuuucho más fácil cancelar el costoso alquiler y alquilar uno más barato, que vender una casa a un precio razonable y salir sin deudas.

¿Pero qué patrimonio? ¿De qué me sirve que el piso valga 800.000 en el papel, si necesito 20.000 para un coche nuevo y mi cuenta está en descubierto o tengo una cuota que me aprieta y además un préstamo personal para la cocina en curso?

Esto no tiene nada que ver con mi aporte, pero ok. Sin embargo, la humillación se puede evitar bastante bien siempre consultando con el banco. Si realmente se va a vender la casa porque la situación pinta muy mal, entonces el costoso apartamento alquilado también se pierde al igual que la casa.
Pero se trataba principalmente de que muchos solo ven las deudas pero pierden de vista el patrimonio.

Yo no lo veo así en absoluto. Justamente las personas con mejores y mayores ingresos son (y ya lo eran en los últimos años) quienes en cualquier momento pueden encontrar un nuevo empleo similar. Esos son los profesionales buscados.
En mi trabajo incluso solicitamos personas mayores de 60 años. Así de desesperados estamos buscando empleados (especializados). La jubilación anticipada no existe, los casi jubilados deberían trabajar aún más tiempo. Y así es en muchos casos, especialmente entre los que ganan mejor.

Ambas cosas no son correctas en absoluto. El apartamento alquilado no se pierde cuando se tiene un patrimonio líquido de 300k. La renta la puedo pagar durante años con el patrimonio líquido disponible, no la cuota del crédito, porque el patrimonio está atado a la propiedad. Puede que se pueda encontrar una solución con el banco que evite una ejecución hipotecaria (reestructuración, etc), pero ahí depende de la buena voluntad del banco y según la situación del mercado el banco quiere deshacerse muy gustosamente de créditos Stage 2 o incluso Stage 3 (deterioro significativo del crédito o créditos problemáticos para el que no es experto) aunque eso no sea la regla. En cambio, yo abogo por confiar únicamente en las cosas que están acordadas contractualmente.

Esto último no es correcto en absoluto. Una enfermera, una educadora o un camarero encuentra un nuevo trabajo el mismo día y con el mismo o incluso mejor salario. El ingeniero (directivo) en la industria automotriz con salario fuera de convenio actualmente tiene muy pocas posibilidades de volver a conseguir sus más de 5k con las mismas condiciones. Ni Daimler, ni Porsche ni Bosch están contratando nadie en este momento. En la liga inferior la situación no es mejor. Con suerte hay una indemnización de 450k (VW), pero tampoco dura para siempre. Se complica aún más si el puesto debe estar en la misma localidad, porque una casa conocida hace que uno sea inmóvil y ya ha trabajado en el empleador más grande de la región. La selección de empleadores que pagan esos sueldos es limitada y no todos están en consultoría TI trabajando desde casa sin estar atados a un lugar.

Lo último no es en absoluto correcto. Una enfermera, educadora o camarera encuentra otro trabajo el mismo día y con el mismo o incluso mejor sueldo. En cambio, un ingeniero (directivo) que cobra fuera de convenio en la industria automotriz actualmente tiene muy pocas posibilidades de conseguir sus más de 5k de nuevo bajo las mismas condiciones. Ni Daimler, Porsche ni Bosch están contratando a nadie en este momento. En la liga inferior la situación no es mejor. Con suerte hay una indemnización de 450k (VW), pero tampoco dura para siempre. Es aún más difícil si el puesto tiene que estar en la misma ubicación, porque una casa te ata a un lugar y ya has trabajado para el mayor empleador de la región. La selección de empleadores que pagan esos salarios es limitada y no todos trabajan en consultoría IT desde casa sin estar atados a un lugar.

Por favor, deja de hacer afirmaciones tan generales. Yo mismo soy ingeniero y, especialmente para cargos superiores (de dirección), recibes semanalmente ofertas de reclutadores / headhunters a través de las redes profesionales habituales que quieren seducirte para un cambio. Fuente: yo mismo.

Entonces, nos hemos enamorado de una casa unifamiliar que necesita ser renovada. 540k, la renovación se estima en al menos 100k, más bien 150k.

El banco dice: todo es posible, no hay problema.
Nos gustaría hacerlo, en teoría todo suena bien, pero este proyecto nos causa preocupaciones.

¿Cómo se supera este miedo a las grandes cifras?