¿Es sensato financiar con poco capital propio?

Mi esposa y yo estamos buscando una casa. Tendemos claramente a la compra de segunda mano, ya que aunque me gustaría construir, debido al trabajo no tengo tiempo y me conozco, por lo que al final el importe sería mucho más alto de lo calculado, porque siempre estoy abierto a caprichos y generalmente digo que si es, tiene que ser bien hecho. Pero en una casa esto se acumula rápido. Vivimos/buscamos en el área de Hannover. Ya hemos visto algunas cosas en el rango de 300.000 €, pero nos dimos cuenta de que es muy ajustado, aunque tal vez posible (incluidas las renovaciones necesarias). Ahora hemos encontrado una casa (pero aún no la hemos visitado), que probablemente sería una casa de ensueño para nosotros, pero cuesta 380.000 € (10 años, sin necesidad de reformas o renovaciones). La casa también sería sin comisión de agente. Pero ahora nos preguntamos si no es demasiado arriesgado, ya que está muy por encima del presupuesto inicial.

Nuestras condiciones.
Sin hijos todavía, pero mi esposa volvería a trabajar al menos al 80% después de un año (profesora). Actualmente tenemos juntos unos 5300 € y ambos tenemos empleos seguros y permanentes. Yo tengo 36 años, mi esposa 30. Nuestro problema es que solo tenemos 35.000 € de capital propio, que probablemente solo cubre los costos adicionales. ¿Se puede obtener con eso una tasa de interés razonable en un banco y es realmente sensato? Actualmente pagamos 800 € de alquiler sin calefacción y probablemente podríamos asumir un pago de 1500 € sin mayores restricciones.

Queremos ahora ir a los prestamistas, pero posiblemente queramos ver la casa antes de que se venda. Sin embargo, si está totalmente fuera de nuestras posibilidades, probablemente no la veremos, porque luego compararíamos todas las demás casas con esta.

Me gustaría recibir algunas opiniones, aunque por supuesto nadie pueda decirme exactamente cuál será la tasa de interés.

PD: la tasa de amortización deseada sería algo alrededor del 3%

Hola, ¿cuál es vuestra tasa de ahorro actual? Una financiación del 100% debería ser factible para vosotros. ¿Qué pasa con posibles renovaciones? ¿Por qué se vende la casa sin agente inmobiliario y cuánto tiempo lleva en el mercado? ¿Es 380k adecuado para el mercado en vuestra región?

nuestra tasa de ahorro actual es de aproximadamente 1000€, pero es difícil de decir, ya que mi esposa tiene un empleo fijo a tiempo completo solo desde febrero (antes puestos de sustitución a tiempo parcial) y en los últimos años, debido a varias mudanzas, hogares dobles y la compra de un coche, tuvimos pocas oportunidades de ahorrar mucho.
Probablemente no habrá renovaciones en los próximos 10 años, ya que la casa tiene solo 10 años. Por supuesto, lo aprobaría con un perito. El precio parece estar dentro de lo habitual para la zona, o incluso un poco por debajo. Sin embargo, esto solo se puede evaluar con el folleto y la conversación telefónica con los propietarios. Para nosotros está claro que solo compraríamos la casa si estuviéramos convencidos al 110% y no tuviéramos inversiones previsibles a corto plazo. La calefacción es nueva, el techo tiene 10 años, las habitaciones ya están distribuidas según nuestras ideas, y realizaríamos varias medidas de individualización poco a poco, ya que podemos hacer muchas cosas manualmente nosotros mismos o en familia.

La cocina equipada está disponible, pero aún la tendríamos de nuestro piso de alquiler (comprada hace 3 años por casi 8.000 €). El equipamiento del piso también está completo en un 90%, ya que actualmente vivimos en 140 m2.

No sabría por qué 380.000 con 5300 netos al mes no deberían funcionar. En realidad, deberían tener actualmente (Mietwohnung, kinderlos) fácilmente entre 2000 y 2300 euros al mes disponibles, ¿no?

quien mucho gana también gasta mucho. y como él ya escribió, sus ingresos solo existen desde hace unas pocas semanas. así que primero se compra lo que ya llevaba eternamente retrasado.

si se ahorran 2000 euros al mes, en 2 años se podrían tener 50000 euros más de patrimonio propio. eso mejoraría la situación notablemente. un agente inmobiliario realmente se puede ahorrar, nunca vale ese dinero (aunque vosotros lo paguéis, él trabaja para el vendedor [maximización de beneficios] - ley realmente inútil en Alemania...). mejor llevar un perito en la 2ª o 3ª visita por ese dinero.

primero visitad la casa y conseguid una impresión de lo que recibís por vuestro dinero. elegir la primera casa que encontréis seguramente no es una buena opción, salvo en el caso súper improbable de suerte. la mejor manera de arruinarse es claramente la impaciencia al comprar casa.