Comprar propiedad es viable - ¿Préstamo con ahorro para vivienda como capital propio?

Entonces 1000 euros "calientes". De eso descontamos de forma estimada 400 para costes recurrentes adicionales (costes de calefacción, impuestos, seguro, mantenimiento, ...) (no sabemos qué tipo de inmueble se busca, ¿casa o apartamento?), lo cual ya es moderado. Luego otro 1% (ya muy bajo) para la formación de reservas (usted no quiere pedir un crédito cuando dentro de 20 años haya que hacer la fachada, el techo tenga goteras o haga falta una calefacción nueva). Así que 600 euros mensuales, y el banco aún no ha visto ni un euro.

Los costes adicionales son 3,5% de impuestos, 1,2% de notaría y registro, y opcionalmente 3,5% de inmobiliaria, o sea 7-8%. No incluidos todavía están la mudanza (servicio completo o amigos?) y las renovaciones. Si busca en el extremo más bajo de la escala de precios, puede añadir un promedio de 40k para una casa, pero depende del caso concreto. La medida en que el banco considere las renovaciones como aumentos de valor o no, o envíe a un perito, está en el aire.

En cualquier caso, no veo cómo quiere mantenerse por debajo del 100% de valor de tasación. Su capital propio actual es, de todos modos, lo que normalmente se debería tener como reserva líquida.

No me imagino la cuota mensual de 614€. Con un 100% de financiación tiene una considerable subida de intereses. Y con una deuda tan alta se debería amortizar más del 2%.

Para un inmueble de 200k (¡incluidas las necesarias rehabilitaciones!) empezaría a considerar una financiación sólida con 50k de capital propio y una cuota mensual de 800 a 1000 euros.

P.D. Si planea tener hijos debería tener en cuenta que temporalmente puede perder ingresos o que se sustituya por la prestación por maternidad/paternidad, y que posiblemente no se recupere al 100%.

50.000 € son mucho dinero pero

Jepp, 100000 más.
Si no puedes responder las preguntas para ti, estás tan sacado de la nada como tus 50000... ¿de dónde vienen die ahora?

Del [Posting] sobre eso.

Desaconsejo la compra de una propiedad bajo estas condiciones por el momento.

Mi consejo: primero pagar las deudas existentes lo antes posible. Luego ahorrar capital propio.

Seguramente ya se ofrecerá una financiación, dependiendo del Schufa.
Lo más probable es que sea a través de un contrato de ahorro para la vivienda.
Sin embargo, advierto que la planificación familiar aún está en pañales y que en el futuro habrá que arreglárselas con un solo salario.

Jepp, 100000 mucho más.
Si no puedes responderte a ti mismo las preguntas, estás igual de sacado de la nada que tus 50000 ... ¿de dónde vienen esos ahora?

Del post de arriba.

I see, i see.... :)