¿Financiamiento a 40 años posible/sensato?

Esto puede sonar tonto, pero a vuestra edad yo esperaría primero y ahorraría con calma. Al compañero que tenía a los 22 hace mucho que no lo tengo..

Pero no se nota

Además, hay que decir que en 40 años se pagan muchos más intereses, lo que a su vez no es económico.

Yo pondría el dinero (¿herencia?) a un lado y seguiría ahorrando. Eso se hace más que empezar desde cero, si ya tienes algo ahorrado.

Todavía somos jóvenes, yo 25 y ella 22, y disponemos mensualmente de un neto total de aprox. 3.000 € (ella es aprendiz). Para nuestro piso nuevo de 64 m² pagamos 800 € con gastos incluidos. Tenemos un capital propio previsto de entre 25 y 75 mil, pero todavía no está en nuestra cuenta.

Tenéis que ser conscientes de los costos que genera una propiedad. En términos generales hay 3 grandes bloques

La amortización del financiamiento
Los gastos adicionales de la casa (incluyendo calefacción y electricidad) (2-3€ por m² al mes)
Reparaciones y mantenimiento continuos, y reservas para cosas mayores. (1-2€ por m² al mes)

Y luego mirar cuánto de esos 800€ realmente puede destinarse a un proyecto de propiedad. No queda mucho.

La otra gran pregunta es sobre la necesidad de espacio habitable. ¿Podéis ya estimar qué tan grande debería ser la vivienda propia?

¿Se puede extender la financiación de la construcción durante ese tiempo? ¿Y tiene sentido?

Con la situación actual del mercado, es común un 2% de amortización. Normalmente se termina después de 35 años.

No es realmente recomendable hacerlo por tanto tiempo.

Ustedes deben ser conscientes de los costos que genera una propiedad. En términos generales hay 3 grandes bloques

El pago para la financiación
Los costos adicionales de la casa (incluyendo calefacción y electricidad) (2-3€ por m² al mes)
Reparaciones y trabajos de mantenimiento continuos, y reservas para cosas mayores. (1-2€ por m² al mes)

Y luego ver cuánto de los 800€ realmente puede destinarse a un proyecto de propiedad. No queda mucho.

La otra gran pregunta es sobre la necesidad de espacio habitable. ¿Pueden ya estimar qué tan grande debe ser la casa propia?


Con la situación actual del mercado, es común un pago del 2% de amortización. Normalmente se termina después de 35 años.

No es razonable, sin embargo, extenderse tanto tiempo.

Muchas gracias por tu respuesta, especialmente porque no solo se refiere a nuestra edad.

La idea es un terreno de aproximadamente 500-600 m² donde debe caber una casa con mínimo 4 habitaciones. Más bien 5 habitaciones.
Como reserva quería, por ejemplo, abrir un contrato de ahorro para la construcción con 200 €/mes. Así, después de 10 años ya tendríamos aproximadamente 24.000 € disponibles.
No puedo estimar los costos de calefacción y electricidad. Pensaba en 250 €/mes. Aunque un acumulador solar debería ser útil al menos para el calentamiento del agua, y en invierno, si es posible, quisiéramos calentar con una chimenea. Por lo tanto, es posible que sea una cantidad menor para los costos adicionales.

Para la cuota del crédito pensaba en aproximadamente 800 - 900 €, al menos durante los primeros 10 años. Después debería poder aumentarse sin problemas.

Sobre la edad y el estado civil:
Entre los griegos es común comprar una casa temprano y se recibe apoyo con capital propio. Esto solo está disponible para nosotros si se adquiere o construye una casa propia.
Parte 1 aporta 25.000 €, Parte 2 apoya con 50.000 €. Este dinero no es prestado, sino regalado.
Así que, idealmente, ya habremos pagado el terreno. (Aquí probablemente se necesitan 150-200 €/m²)

Pronto nos casaremos y no nos separaremos de esta zona. Siempre habrá trabajo para nosotros aquí, esa es la ventaja del cinturón metropolitano de Hamburgo.

Esto puede sonar tonto, pero a vuestra edad yo esperaría primero y ahorraría con calma. El compañero que tuve a los 22 hace mucho tiempo que ya no está..

Este será el comentario del día

Aunque no quieras oírlo. ¿De qué te sirve un tipo fijo del 40 años? Hasta ahora has alcanzado pocos o ningún hito en una relación para poder decir que sí, estamos consolidados como pareja/padres/familia y "necesitamos" un tipo fijo del 40 años para el hito de la construcción de la casa. Muchos ya han fracasado con menos, por lo que te recomendaría que ahorres capital propio real y dejes pasar un tiempo.

Este será el comentario del día

Aunque no quieras escucharlo. ¿De qué te sirve una vinculación de intereses por 40 años? Hasta ahora has alcanzado pocos o ningún hito de una relación para poder decir que sí, estamos consolidados como pareja/padres/familia y "necesitamos" una vinculación de intereses por 40 años para el hito de la construcción de la casa. Muchos ya han fracasado en pocos años, por lo que te recomendaría ahorrar capital propio real y dejar pasar algo de tiempo.

No quería asegurarme intereses por 40 años, solo quería saber si era posible financiar algo por más de 40 años. Básicamente se supone que una casa debería estar pagada en no más de 30 años, lo que se debe a que una casa generalmente se compra a los 35 años o más tarde.

La respuesta a esto es que hoy en día normalmente se espera un 2% de amortización inicial. En caso necesario, esto se puede enmascarar un poco con construcciones de [Bausparkonstrukten], pero no tiene mucho sentido. Un 2% de amortización inicial conduce a plazos teóricos de 34 a 37 años.