¿La financiación es posible así? ¿Los costos fijos están bien o son demasiado altos?

Nosotros (ella 28 y él 34, no casados y sin hijos) somos ambos profesores funcionarios y queremos construir una casa. Ingresos: Él: 2800€, ella: 2650€. Ambos aumentan anualmente un 2-2,5% + cada 2-3 años pasan al siguiente nivel salarial. Actualmente deben descontarse 700€ para el seguro privado de salud. Actualmente, todos los costos fijos (alquiler/electricidad/gas/costes adicionales/coches/hobbies/seguros/una cuota de ahorro Bafög de 620€, que desaparecerá este verano/ etc.) ascienden a 3500€. Quedan aproximadamente 1300€ para combustible, compras y vida diaria. Se ha llevado un libro de gastos domésticos durante 1 año. Como sólo llevamos 2,5 años en la profesión, hasta ahora no se ha podido acumular capital propio. Sólo podemos asumir los costes notariales así como el impuesto de transmisiones patrimoniales. Tenemos una oferta de terreno para 574 m² por 71.750€. La casa con todos los costos (incluida cocina, carport y área exterior) asciende a 328.250€, por lo que necesitamos un préstamo exacto de 400.000€. Actualmente tenemos una oferta de financiación por 30 años con dos préstamos KfW así como un préstamo propietario y un préstamo con amortización que está asegurado mediante un contrato de préstamo con ahorro. KfW está fijo a 20 años, el préstamo propietario termina después de 15 años y el otro está fijo para los 30 años. Ahora tenemos una cuota de 1633€. ¿Creen que es posible? El terreno es barato, los intereses también, nuestro alquiler con 1116€ es muy alto. Los costes de construcción no serán más baratos en el futuro. Por eso nos gustaría invertir en propiedad. Ahorrar un buen capital propio tomaría tiempo y mi novio ya tiene poco más de 30 años. Llevamos un año calculando, 2 bancos han considerado el proyecto viable, sólo necesitamos decidirnos...

Hola,

ustedes tienen juntos 4.750 € netos, ajustados por KK. ¿Cuánto capital propio han ahorrado en los últimos 2,5 años de eso?

Me parecen bajos los costos de construcción en relación con los costos adicionales de construcción, etc. Dudo que los 400k para ALL IN sean realistas....

Por lo demás, según las cifras presentadas, debería funcionar. Lo único es cuando entren niños en juego. Mayor KK, menos salario y por lo tanto presión sobre la cuota.

De eso se ahorraron una vez 10000€ para el primer Badög y hasta junio de 2017 el segundo. Por eso escribí que los 620€ de aportación de ahorro para el BAföG desaparecen en verano.
Costos de la casa: 246000€ lista para mudanza
Terreno: 71750€
Costos adicionales de construcción: 30000€ (conexiones, GSA, autoridades)
Selección de materiales: 7000€
Áreas exteriores: 22000€
Cochera: 10000€
Cocina: 13000€
Todos valores aproximados.

Un informe geotécnico ya está incluido.

Se me plantean dos preguntas. Los dos somos profesores y estamos en una situación similar:

1. ¿Cómo estáis asegurados en la PKV? ¡700€ es realmente mucho! Nosotros también estamos ambos en la PKV, pagamos juntos un poco más de 500€ y también tenemos habitación individual, médico jefe, etc.
2. ¿Por qué ahorráis los préstamos del BAföG? Si ambos tenéis 10.000 deudas, no hay ahorro al pagar todo de golpe (al menos fue así con mi esposa). Como el BAföG es sin intereses, es mucho más sensato simplemente ir pagándolo, especialmente porque el BAföG no aparece en la Schufa.

Hola Johanna, y bienvenid@ al foro de construcción de viviendas,

Actualmente, todos los costos fijos (alquiler/electricidad/gas/gastos comunes/coches/hobbies/seguros/una cuota de ahorro de Bafög de 620€ que este verano desaparecerá/ etc.) ascienden a 3500€.

Me parecen los costos fijos bastante altos. ¿Han calculado sus gastos de vida de otra manera, es decir, incluyendo los gastos de vida, hobby y gasolina dentro de los costos fijos, y excluyendo el alquiler, para que vean cuánto queda disponible para el pago? Y también excluyan el BAföG, porque como mínimo no podrán empezar hasta finales de año.

Tenemos la concesión de un terreno de 574 m² por 71750€. La casa con todos los costos (incluyendo cocina, cochera y área exterior) asciende a 328.250€, por lo que llegamos a una suma redonda de 40000€

En realidad quería quejarme sobre la cálculación maquillada (suma redonda de 400000), pero ya veo...

Costos de la casa: 246000€ Llave en mano

¿Qué significa llave en mano? ¿Quién será la empresa constructora?

Selección de materiales: 7000€

Me parece absolutamente muy poco. Si partimos de una descripción media del alcance de la construcción, entonces el rubro de electricidad en el estándar bajo ya se lleva la mitad, para llegar a un estándar normal.

¿Puedo preguntar dónde quieren construir?