¿Es asequible la financiación de la construcción?

Hola,
También he revisado el cálculo así como la propuesta del banco.

Lo siguiente lo reconsideraría:

1. Los costos adicionales de construcción, si aún los calculan con 20 mil, son demasiado bajos. 40.000,00 es una cifra importante, pero así están preparados para sorpresas.

2. Los costos de adquisición de la cocina también están subestimados.

3. Niños = costos de ropa, jardín de infancia, escuela y ocio, es decir, deberían ser considerados en el cálculo de un pago.

Ahora las preguntas:

1. ¿Se necesita el préstamo KFW?

2. ¿Por qué un contrato de ahorro para la vivienda? ¿Por qué no un préstamo con amortización fija?

3. ¿Tal vez se podría considerar otro constructor?

4. ¿Se podría considerar una casa más pequeña?

5. ¿Se realizó un estudio geotécnico del terreno?

6. ¿No sería el gas con calefacción por suelo radiante una alternativa para el inicio? Con la calefacción por suelo radiante es posible una conversión posterior según la envolvente del edificio.

¡La parte del capital propio se ve bien! No muchos constructores empiezan con tanto capital propio.

Consejo: Hay más bancos aparte del [“Hausbank“]. Escuchen diferentes opiniones. Siempre recuerden: Si sale mal, les sale mal a ustedes. El banco se queda con la casa. ¡A ellos no les importa! Quieren y tienen que otorgar créditos, de eso viven.

Les deseo ahora una feliz Navidad :-)

Saludos, Eve

Esa es una pregunta muy interesante.....pero quiero señalar aquí otro problema.

La clase media en Alemania es extremadamente importante para la economía.....pero los bancos y las instituciones financieras simplemente no creen en el éxito económico de las empresas. En varias pruebas se demostró que casi todas las solicitudes de financiación para la construcción realizadas por autónomos o profesionales independientes fueron categóricamente rechazadas. A pesar de que se presentaron más que suficientes garantías.

En cambio, enviaron a un empleado con poco capital propio y con un contrato temporal. Él recibió una aprobación en el 75 por ciento de las solicitudes y luego podría haber construido una casa. Aunque aquí no se presentaron garantías.....Encuentro este comportamiento de los bancos más bien incomprensible....

Encuentro este comportamiento de los bancos más bien incomprensible....

Y una vez más todos los bancos son juzgados por igual...

Lógico, un Porsche también es lo mismo que un Lada.

Perdón, rara vez he leído una tontería así.

La mentalidad cada vez más extendida de "la tacañería es cool" también ha dejado huellas en el ámbito de las instituciones crediticias. No querer pagar comisiones pero esperar buenos asesores formados, que simplemente también cuestan dinero, no encaja.

Por eso muchas entidades bancarias están ahora obligadas a ofrecer solo productos estándar, que incluso un banquero recién formado y sin experiencia laboral puede entender y asesorar, y en esos productos estándar un cliente independiente de financiamiento de construcción a menudo ya no encaja.

Todavía hay bancos cuyos asesores son capaces de entender un balance o un BWA; allí, con la solvencia adecuada, también existe financiamiento para este grupo de personas.

¡Pero eso no es gratis!

Además: el cliente particular en el ejemplo de al menos tiene su inmueble como garantía; por lo tanto, hablar de ninguna garantía aquí es algo extraño...

Saludos,

Dirk