Mlt1402
24.06.2020 11:04:21
- #1
ah sí, adjunto una foto del terreno:
empresario de la construcción amigo
3000€/m² ya es una cifra considerable. Bien, incluyendo los costos adicionales, pero la pregunta es qué debería estar incluido en todo eso.
Tu terreno parece rellenado. ¿Y qué es esa zanja/canal?
Le calculo todo rápidamente basándome en sus valores y en el presupuesto que usted ha indicado.
Costos según superficie bruta construida:
Los costos para un edificio residencial de estándar medio se basan en nuestros edificios de referencia en aproximadamente 1.150€ netos / m² de superficie bruta construida del edificio. El valor depende del equipamiento y del estándar de calidad del edificio. El valor indicado es un promedio.
Determinación de la superficie bruta construida:
Con una superficie habitable prevista de 130 m², la superficie bruta construida (según el diseño del edificio) será aproximadamente 1,2 a 1,3 veces mayor. En su caso, eso es entre 156 m² y 169 m². Tomando un promedio aquí, tendríamos una superficie de 162,5 m². Dado que esta superficie probablemente no estará solo en una planta, tendríamos una superficie por planta de 81,25 m². Para el sótano se sumaría la misma superficie. Eso da para todo el edificio una superficie bruta construida de 3*81,25 m² = 243,75 m².
Cálculo de los costos de construcción:
Los costos netos de construcción se calculan ahora de la siguiente manera:
Superficie bruta construida * valor de referencia = costos netos de construcción:
243,75 m² * 1.150€ = 280.312,50€ - redondeado a 280.000€
A esto se suman los costos adicionales de construcción como planificadores especializados / arquitecto / tasas oficiales… Aquí puede contar con aproximadamente un 15%, es decir, unos 42.000€:
280.000€ + 42.000€ = 322.000€
Sumando el IVA del 19%, resulta en:
383.180,00€ costo total bruto
Están excluidos de los costos los equipamientos como muebles y enseres. También están excluidos los trabajos de jardinería. Está incluido el baño, el edificio terminado con todos los revestimientos y una cierta proporción de la terraza y trabajos de pavimentación.
Por favor, tenga en cuenta que arriba solo calculé de forma simple basada en superficies. Además de su perfil de calidad y requisitos, así como el diseño básico del edificio, la ubicación del edificio también puede influir en el precio en ambas direcciones.
No puedo decir exactamente para qué sirve la zanja. En cualquier caso, se supone que se plantarán árboles a lo largo del camino de campo.
No puedo decir exactamente qué contendría.