अधिकतम 350,000 यूरो में घर खरीदना वास्तविक है?

24/06/2020 11:04:21

आह हां, साथ में ज़मीन का एक फोटो लग रहा है:

24/06/2020 11:55:33

3000€/qm एक बड़ी बात है। अच्छा, Nebenkosten शामिल हैं, लेकिन सवाल यह है कि इसमें क्या-क्या शामिल होना चाहिए।

तुम्हारी ज़मीन ऊपर से भरी हुई लगती है। और वह जो खाई/नाला है वह क्या है?

24/06/2020 12:00:45

मित्रवत् निर्माण ठेकेदार

यह इस बात पर निर्भर करता है कि मित्रता कितनी घनी है और ठेकेदार कितना सहयोग करता है: इसे अच्छे से सोचें। खासकर तब, जब कुछ गलत हो जाए, तो शायद मित्रता भी टूट जाए। मैं चाहता हूं कि मेरे पास कोई ऐसा हो जिसे मैं जिम्मेदार ठहरा सकूं यदि कुछ सही न हो। यह मित्रों के साथ अक्सर कठिन होता है।

24/06/2020 12:44:32

बेसमेंट: मेरे लिए ज्यादा महंगा स्टोरेज स्पेस है, सिवाय इसके कि आपके पास कोई ऐसा शौक हो जिसे वहां पर पूरी तरह से निभाया जा सके (जैसे जिम, पुरुषों का कमरा, म्यूजिक स्टूडियो, ...)

अन्यथा यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या, कैसे और किसके साथ बना रहे हैं। हमने एक 180 वर्ग मीटर का बंगलो बनाया। कागजों पर हमने 289k€ पर साइन किया था। सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ कुल खर्च लगभग 360k हो गया। लेकिन हमारे पास कुछ ऐसे खर्च भी थे जिन्हें निकालना होगा, क्योंकि यह हमारा व्यक्तिगत मामला था।
जैसे कि 25,000€ का जमीन बदलना। सामान्य स्थिति में शायद 10,000€ ही खर्च होते। फिर एक-दो बार योजना में बदलाव के खर्च। मान लें कि कुल मिलाकर लगभग 350k हुआ।
मुद्दे की बात: सर्विस प्रदाता कोई सेवा नहीं देता: मैंने लगभग खुद ही निर्माण प्रबंधन संभाला और हर छोटी गलती के ऊपर अतिरिक्त खर्चा लग गया। इसलिए अंदरखाने समझौता करने की कला की जरूरत है। फिर भी हमने सस्ता निर्माण नहीं किया। अच्छे सामग्री का इस्तेमाल किया गया और मिलीमीटर तक सही बनाया गया। लेकिन यह हमारा मामला है, जो मेरे नियंत्रण की आदत की वजह से बढ़िया चल पाया।

24/06/2020 17:57:17

3000€/qm पहले से ही एक बड़ी बात है। ठीक है, Nebenkosten सहित, लेकिन सवाल यह है कि इसमें सब कुछ क्या-क्या शामिल है।

आपका Grundstück ऐसा लगता है जैसे उसमें मिट्टी डाली गई हो। और यह क्या खाई/नाला है?

मैं यह बिल्कुल नहीं बता सकता कि वह खाई क्या है। वैसे भी खेत के रास्ते पर पेड़ लगाए जाने हैं।

मैं बिल्कुल नहीं बता सकता कि इसमें क्या-क्या शामिल होगा।

हमें उम्मीद है कि आने वाले हफ्तों में हम कुछ कंपनियों से संपर्क कर सकेंगे ताकि मांगी गई कीमतों का कुछ अंदाजा हो सके।

कुल मिलाकर, मैंने पहले ही 30 कंपनियों (Massiv और Fertighaus प्रदाता) से संपर्क किया है ताकि अपनी इच्छाओं के आधार पर कीमतों की एक प्रारंभिक जानकारी प्राप्त कर सकूं। यहां - फोरम के जवाबों की तरह - एक विशाल स्पेक्ट्रम था, "हाँ, यह निश्चित रूप से संभव है" से लेकर "किसी भी हालत में 400,000 EUR में निर्माण संभव नहीं है" तक।

कुछ सवालों के भी मुझे बहुत विस्तार से जवाब मिले हैं। उदाहरण के लिए, इस जवाब ने मुझे बहुत आशावादी बना दिया है:

मैं आपके द्वारा दी गई कीमतों और लागत सीमा के आधार पर जल्दी से गणना करता हूँ।

Bruttogrundfläche के अनुसार लागत:

मध्यम स्तर के आवासीय भवन की लागत हमारे संदर्भ भवनों के अनुसार लगभग 1,150€ शुद्ध / प्रति वर्गमीटर Bruttogrundfläche होती है। यह मान भवन की सजावट और गुणवत्ता मानक पर निर्भर करता है। दिया गया मान एक औसत है।

Bruttogrundfläche का निर्धारण:

130qm के प्रस्तावित आवासीय क्षेत्रफल के लिए, Bruttogrundfläche (भवन के कटौती के अनुसार) लगभग 1.2 - 1.3 गुना बड़ा होगा। आपके मामले में यह 156qm - 169qm होगा। यहाँ भी यदि हम औसत लेते हैं तो क्षेत्रफल होगा लगभग 162.5qm। क्योंकि यह क्षेत्र केवल एक मंजिल पर नहीं होगा, तो प्रति मंजिल क्षेत्रफल होगा 81.25qm। तहखाने के लिए भी उतना ही क्षेत्र होगा। पूरे भवन के लिए Bruttogrundfläche होगी 3*81.25qm = 243.75qm।

निर्माण लागत की गणना:

शुद्ध निर्माण लागत अब इस प्रकार होगी:

Bruttogrundfläche * संदर्भ मान = शुद्ध निर्माण लागत:
243.75 * 1,150€ = 280,312.50€ - गोल करके 280,000€

इसके अलावा Baunebenkosten जैसे Fachplaner / आर्किटेक्ट / प्रशासनिक शुल्क… लगभग 15% यानी लगभग 42,000€ जोड़ें:

280,000€ + 42,000€ = 322,000€

इसके अलावा 19% का Mehrwertsteuer जोड़ें:

383,180.00€ कुल सकल लागत

लागत में फर्नीचर और सजावट शामिल नहीं हैं। बागवानी के काम भी शामिल नहीं हैं। शामिल हैं बाथरूम, भवन पूरा तैयार सभी फिनिशिंग के साथ और आंशिक रूप से टेरेस और पटथर के काम।

कृपया ध्यान दें कि मैंने ऊपर केवल क्षेत्रफल के हिसाब से साधारण गणना की है। आपके गुणवत्ता और आवश्यकताओं के प्रोफ़ाइल के अलावा, भवन के सामान्य कटौती के साथ-साथ भवन का स्थान भी कीमत को दोनों दिशाओं में प्रभावित कर सकता है।

24/06/2020 20:32:36

मैं बिल्कुल नहीं कह सकता कि नाली का क्या मतलब है। वैसे भी खेत के रास्ते पर पेड़ लगाए जाने हैं।

मैं तुम्हारी जगह में इसे जल्द से जल्द जानने की कोशिश करता। क्या यह कोई जलाशय बनने वाला है, केवल एक आपातकालीन जल निकासी? क्या वहाँ शायद मांसल पानी (मच्छर) होता है? अगली खेतों की ड्रेनेज जल निकासी? क्या वहाँ गोबर, गोमूत्र खतरा है?
वरना बाद में तुम्हारे पास एक स्थिर गोबर पानी की खाई हो सकती है।
जरूरी नहीं कि इनमें से कुछ भी हो, लेकिन अगर मैं अपना घर वहीं बनाऊंगा, तो मैं इसे जानना चाहूंगा।

मैं बिल्कुल नहीं कह सकता कि उसमें क्या शामिल होगा।

लेकिन जब तुम तुलना करना चाहते हो और कुछ हद तक गणना करना चाहते हो तो तुम्हें यह जानना जरूरी है।

तुम्हें जो उदाहरण गणना मिली है वह सही हो सकती है, लेकिन तब तक ज्यादा काम की नहीं जब तक तुम यह नहीं जानते कि "मध्यम मानक" क्या है।
परिभाषा बहुत अस्पष्ट है।
अगर मैंने सही गणना की है तो लगभग 1,900€/वर्गमीटर आता है। यह यहां के अब तक के करीब 2,000€/वर्गमीटर के काफी करीब है लेकिन वह भी अब थोड़ी कमज़ोर हो रही है।

अब कला यह है कि यह पता लगाया जाए कि किसके पास क्या शामिल है।

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