¿Es el área del sótano más cara que el área habitable?

Hola,

queremos construir una casa unifamiliar en Baviera y debido al agua a presión en el suelo, el sótano de hormigón totalmente impermeabilizado resulta bastante caro. El contratista general dijo "el sótano es más caro que el espacio habitable sobre tierra". ¿Puede ser realmente que la ampliación de la casa sobre tierra sin sótano, casi con la misma superficie útil que se elimina al prescindir del sótano, suponga un ahorro de costes? Es decir, ¿una casa de 150 m² con un sótano caro de hormigón impermeable WU es más cara que una casa sin sótano con 150 m² de superficie habitable más 50-70 m² de cuartos de servicio (estos últimos con un revestimiento de suelo más económico, etc.)? El contratista solo tenía algunas reglas empíricas que en este caso claramente no servían de nada y no una planificación de ejemplo real. Y curiosamente no quiso calcular ambos de forma clara uno al lado del otro, porque supuestamente era demasiado laborioso.

¿Alguien de ustedes tiene experiencias reales? ¡Me ayudaría mucho, gracias de antemano!

Saludos

No, eso no es correcto. Aunque debes añadir al precio base del sótano principalmente los trabajos de excavación, y eso cuesta mucho, sobre todo si (lo cual casi siempre es el caso con grandes cantidades) la tierra debe ser eliminada o, en caso de mala calidad, incluso parcialmente reemplazada.

Simplemente calcula unos 90.000 para un sótano de alrededor de 80m², el costo por metro cuadrado de espacio habitable es considerablemente mayor.

Por supuesto, esto solo es válido si no estamos hablando de un sótano habitable.

No, se pensó como sótano de servicio, con revestimientos de suelo económicos, una altura de techo más baja que en la planta baja y paredes sin enlucir. Sobre la superficie, sin embargo, equiparía las "habitaciones sustitutas del sótano" también de manera bastante sencilla, aunque todas con calefacción por suelo radiante, azulejos económicos y pintura en las paredes.

Ya me imaginaba que esa fue una declaración algo confusa del contratista. ¡Ejemplos concretos de personas que ya hayan calculado ambos costos o que puedan tener una idea general de los precios serían muy interesantes!

calcular ambos significaría que estamos hablando de las mismas superficies adicionales, es decir, sótano contra un segundo piso completo.

La afirmación del GU tiene sentido si se calcula "1 o 2 habitaciones adicionales sobre el suelo" contra un sótano parcial. Un sótano parcial puede realmente costar algo similar por metro cuadrado.

Hicimos varias solicitudes de oferta para nuestro sótano porque primero nos sorprendieron los precios. Todos estuvieron muy cerca cuando se consideran todos los costos. Todo incluido con construcción subterránea, eliminación, azulejos, escalera, electricidad,... estamos alrededor de 120T para unos 105m² de sótano.

¡Gracias por las respuestas útiles! ¿120.000€ fue entonces para un sótano completo con máxima impermeabilización WU y aislamiento de ventanas de sótano? Con los 90.000€ calculados para mi superficie, con 1800€ por m^2 de superficie habitable sobre tierra (valor aproximado de mi contratista general sin sótano), sería posible ampliar la planta de la casa unos 50 m^2 aproximadamente con costos similares. ¿Tiene sentido este tipo de cálculo aproximado? ¿O debería enfocarme de otra manera para obtener un valor estimado? Los valores aproximados de mi contratista general podrían ser algo inciertos.

Acabo de ver en tu perfil que eres de Sajonia, entonces los precios allí ya están casi al nivel de Baviera...

El precio mencionado también se refiere a un sótano utilizable puro como caja blanca, 5 ventanas con pozos de luz y suelos ya alicatados (sin trabajos de pintura, para quien guste).

Tu estimación aproximada ya es bastante acertada. Hemos pensado en reducir la casa, allí nos habrían acreditado 3500€ por una reducción de 25 cm, lo que en KG, EG, OG suman alrededor de 7,5 m².