初次会谈/建筑师选择

这正是我的问题。我们已经和一位建筑师进行过一次谈话，他偏爱的工作模式是“第1-4阶段完成后，再由总承包商接手”。我们下周将要交谈的建筑师中，有一位主要作为总承包商在工作。

你担心找错人的顾虑是完全合理的！选择正确的人靠运气和智慧。你提到的第一个（第1-4阶段，之后由总承包商）可以先忘了。关键不是他喜欢什么，而是你喜欢什么。他显然喜欢抓住那些用较少精力换取较高报酬的阶段。之后的阶段也付费不错，但赚钱更辛苦……至少他没说做到第5阶段再交给总承包商——那样你甚至要付两次钱……

是否以及何时选择总承包商，应该由你来决定。

GD

至少他没有声称直到第5阶段然后总承包——那样你甚至要付双倍的钱……

你认为什么是付了双倍的钱？

这应该由你决定什么时候总承包。

是的，但不能在当前招标中。如果我姐夫是屋顶工，我会提前告诉建筑师，不要把这个工种一起招标。否则，我永远不会指定建筑师什么时候总承包，什么时候不是。

你的清单可以在初次会谈时大幅缩减，这些只是技术框架条件。你的目标是什么？你想像 那样不要选错人，还是更想找到合适的人？

注意像 写的那样关注亲和力。没有亲和力是不行的。这是排除标准——无论价格、参考案例和事务所规模如何。

在对话过程中提问，而不是审问

[*]他为什么成为建筑师。热情对于最好的结果很重要。
[*]他的工作中什么让他感到满足。如果他能真诚地把客户放在中心位置，那是个好迹象。
[*]他特别关心哪个项目，并让他在回答后说明理由。如果这些回答符合你们的目标：很好。
[*]他对你们作为业主有什么期望
[*]他如何共同制定设计方案。如果他提出建议却不真正关心你们的需求，那就不合适。必须要超过“预算多少，面积多大，地块在哪里，房间数多少……”这些问题。

其实这就够了。选建筑师就像选医生或律师：经验和学历固然重要，但决定性的是他对你们、你们的项目的兴趣，而不仅仅是合同金额。

我们最终选了一位有两名女员工的建筑师，他做的是更多商业建筑而非私人住宅，没有网站，也没有公开评价。大家对这个项目都非常热情。结果也相应很满意，价格也很公道。各个阶段我们逐步委托，到了施工管理阶段，所有工作都由木匠作为主要联系人和协调员亲自掌握。

你认为什么会被重复支付？

第五阶段的服务——这可不便宜。

善意待业主的建筑师确认，总承包商不会轻易放弃自己的施工计划……

每个总承包商都有“特供品”——自家便宜的楼梯制造商、标准屋架等等，他们都希望在施工图设计中体现出来……
但做方案设计的建筑师在这里通常会担任监督角色——需要费用——但不会是第五阶段服务费用的全部。

GD

我只能讲述我是如何选择建筑师的。我与两位建筑师进行了两次轻松的交谈。两人都是由好朋友推荐给我的。之后这是一个凭直觉的决定，直到现在快一年了，我还没有后悔过（Rohbau wurde gerade vergeben）。

对业主好心的建筑师证实，总承包商不会轻易放弃自己的施工图……

但是，只有当业主满足于总承包商所谓的“施工负责人”，而不让自己的独立建筑师进行施工监理时，他才不会被抓到。

每个总承包商都有“特殊之处”——自己的廉价楼梯制造商、标准屋架等，他希望把这些融入施工图中……

如果业主已经有建筑师的施工图，而总承包商是在招标过程中获得合同的，我会称之为欺诈。那时他必须交付并完成所订购的内容。 所以我一直说，只有傻瓜才会拿着建筑师的图纸去找那些把图纸当成耐心纸张，并整天在业主背后暗自窃笑的人。建筑师的图纸的价值，取决于能否让作者监督其实施。做一半的事情是愚蠢的。