Cantidad inicial en efectivo que se necesita para comprar una casa.

Hay agentes inmobiliarios que son buenos.

Siempre depende del punto de vista sobre el objeto, que en gran medida también está influenciado subjetivamente por la opinión personal del tasador.

100% de acuerdo. Los tasadores tienen sus criterios. Pero cada uno pondera y valora algo diferente.
Pero los costos del agente inmobiliario ciertamente no son un criterio que aumente la valoración del banco.
Y los bancos no juegan ese juego solo porque tienen que hacerlo. También tienen un interés genuino en una valoración. (Para algunos objetos probablemente es algo claro. Pero no para todos).

Al final, todo esto es puramente teórico. Sin embargo, no puedo aceptar la afirmación de que los posibles costos del agente inmobiliario incluidos aumentarán el valor de la casa.

Pero no puedo aceptar la afirmación de que los posibles costos de los agentes inmobiliarios incluidos aumentarán el valor de la casa.

El problema es que el tasador ni siquiera sabe si los costos del agente están incluidos en el precio de compra. En NRW (y en muchos otros estados federales) el agente siempre se divide, o el agente renuncia a la comisión del vendedor y gana algo menos en total. Nadie lo sabe... Y si la propiedad cuesta 10 mil euros más o menos, es irrelevante para el tasador; como dije, él ni siquiera sabe si y cómo está involucrado un agente.

Por lo tanto, no cambiará absolutamente nada en la sistemática de evaluación.

Exactamente eso es lo que digo todo el tiempo.
Entonces estamos de acuerdo.
Solo que antes había entendido tu afirmación de otra manera.

Sollten die Maklerkosten auf den KP aufgeschlagen werden, sind sie zukünftig wertsteigernd, da im KP enthalten und somit finanzierbarer.