¿Cuánto ingreso necesitamos para nuestro préstamo hipotecario?

Quería dar una pequeña actualización. Las empresas constructoras con las que hemos hablado hasta ahora estiman el costo total entre 360.000 y 550.000, incluyendo el área exterior, sótano, garaje, bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante, pero sin el anexo. Probablemente también prescindiremos del anexo. Hemos encontrado una mejor solución y en lugar del anexo construiremos dos habitaciones más en el sótano.

Por supuesto, los 5000 para un coche nuevo los tenemos como reserva. No los conté como capital propio. Queríamos dejar alrededor de 8k para todo lo que surja fuera de lo planeado... coche roto, lavadora rota, etc.

No puedes delimitar tan exactamente la construcción de la casa al solicitar el préstamo como para planificar que queden 8k restantes. Planifica de modo que, por ejemplo, tras la construcción queden 40 mil euros, ese es tu colchón para todo. Lo que realmente quede después inviértelo en amortización anticipada o déjalo como colchón para los gastos diarios en la cuenta.

También puede tener sentido indicar todo el capital propio al banco y al mismo tiempo aumentar el préstamo para así mejorar la cuota de capital propio.

Quizás también tenga sentido indicar todo el capital propio en el banco y al mismo tiempo aumentar el préstamo para así incrementar la cuota de capital propio

Como el capital propio generalmente debe utilizarse primero antes de que se desembolse el primer rublo de préstamo, el OP quedaría completamente expuesto. A menos que al final quede algo del préstamo que el banco transfiera a fondo perdido.

Indicar todo el capital propio, solo aportar una parte puede ayudar.

Aparte de que vuestra situación salarial es muy cómoda, pero 200 m² son realmente una casa enorme para solo 2 personas. Tened en cuenta que eso también hay que calentar, mantener y limpiar. Me parece que para 2 personas ya son muchos 150 m². Mirad casas que tengan 200 m². Ahí estáis casi perdidos, a menos que planeéis en el sótano una piscina y un gimnasio. Y dudaría que tengáis menos estrés con casas prefabricadas que con las de obra. En nuestro caso, todo fue genial con la casa de obra, nuestro vecino con su casa prefabricada tuvo claramente más problemas y al final, con la misma equipación, también fue mucho más caro.

Aparte de que vuestra situación salarial es muy cómoda, 200 m² es realmente una casa enorme para solo 2 personas. Tened en cuenta que eso también debe ser calentado, mantenido y limpiado. Me parece que para 2 personas ya 150 m² son mucho. Mirad casas que tengan 200 m². Allí estáis prácticamente perdidos, a menos que planeéis una piscina y un gimnasio en el sótano. Y dudaría que tengáis menos estrés con casas prefabricadas que con las de mampostería. En nuestro caso todo fue perfecto con mampostería, nuestro vecino con su casa prefabricada tuvo claramente más problemas y al final, con el mismo equipamiento, fue mucho más caro.

De hecho, la casa debe incluir una sala de deportes, más 2 despachos, ya que ambos trabajamos principalmente desde casa, por lo que necesitamos oficinas reales. Entonces no es tanto. Tampoco se trata de 200 m², sino quizá unos 170 o así.

Cada habitación ya está planificada.
1 despacho más dormitorio, más un pequeño cuarto de lavado, sala de deportes, más baño arriba.
Abajo sala de estar-comedor, cocina, baño, habitación de invitados, despensa
y en el sótano un despacho, sala de hobbies, habitación para mascotas (actualmente la habitación de invitados y la de mascotas son una sola por falta de espacio y eso es muy molesto. Mis animales tienen allí su refugio, duermen allí, tienen sus juguetes, sus cajas, etc. Mover todo cada vez que vienen invitados es muy laborioso).