हमारे गृह ऋण के लिए हमें कितनी आय की ज़रूरत है?

मैं एक छोटा सा अपडेट देना चाहता था।
जिन निर्माण कंपनियों से हमने अब तक बात की है, वे कुल मिलाकर 360,000 से 550,000 के बीच का खर्चा बताते हैं जिसमें बाहरी क्षेत्र, तहखाना, गैराज, फ्लोर हीटिंग के साथ एयर-वाटर हीट पंप शामिल हैं, लेकिन बढ़ोतरी शामिल नहीं है। हम शायद बढ़ोतरी को भी छोड़ देंगे। हमने एक बेहतर समाधान पाया है और बढ़ोतरी के बजाय तहखाने में 2 और कमरे बनाएंगे।

एक नई कार के लिए 5000 हमारे पास निश्चित रूप से आरक्षित हैं। इसे मैंने स्व-पूंजी में नहीं गिना। लगभग 8k हम बचाकर रखना चाहते थे उन सभी चीज़ों के लिए जो योजना के बाहर आती हैं.. कार खराब हो जाना, वाशिंग मशीन खराब हो जाना आदि।

घर बनवाने के लिए बैंक से कर्ज लेने पर आप इतना सटीक नहीं सीमित कर सकते कि आप 8k बचा पाएं। इस तरह योजना बनाएं कि निर्माण के बाद लगभग 40 हजार यूरो बचें, यह आपका बफर होगा सब कुछ के लिए। जो कुछ भी असल में बचा रहेगा उसे आप विशेष किश्त में लगा सकते हैं या उसे रोज़मर्रा के खर्चों के लिए बैंक खाते में बफर के रूप में छोड़ सकते हैं।

शायद यह भी समझदारी होगी कि आप बैंक को अपनी पूरी स्व-पूंजी दिखाएं और साथ ही कर्ज बढ़ाएं, ताकि आपकी स्व-पूंजी अनुपात बढ़ सके।

यह संभवतः बैंक में सभी ईक्विटी कैपिटल घोषित करने और साथ ही साथ ऋण बढ़ाने का तर्कसंगत हो सकता है, ताकि ईक्विटी अनुपात बढ़ाया जा सके

चूंकि ईक्विटी कैपिटल को वास्तव में हमेशा पहले खर्च किया जाना चाहिए इससे पहले कि पहला ऋण का रुपया चले, इसलिए TE पूरी तरह से बेबस रह जाता है। सिवाय इसके कि अंत में ऋण का कुछ हिस्सा बच जाता है जिसे बैंक बिना शर्त ट्रांसफर करता है।

सारा इक्विटी देनी है, केवल एक हिस्सा शामिल करना मदद कर सकता है।

उनकी सैलरी स्थिति बहुत आरामदायक होने की बात अलग है, लेकिन 200 वर्ग मीटर वास्तव में केवल 2 लोगों के लिए एक बहुत बड़ा घर है। ध्यान रखें कि इसे हीट करना, प्रबंधित करना और साफ करना भी पड़ता है। मुझे लगता है कि 2 लोगों के लिए 150 वर्ग मीटर भी बहुत है। 200 वर्ग मीटर वाले घरों को देखो। वहाँ आप सचमुच खो जाते हो। जब तक आप तहखाने में एक स्विमिंग पूल और एक फिटनेस रूम बनाने की योजना न बना रहे हों।
और मैं संदेह करता हूँ कि आपके पास तैयार-made घरों के साथ कम तनाव होगा, बजाय फर्श से बने घरों के। हमारे यहाँ फर्श से बने घर में सब कुछ बहुत अच्छा चला, हमारे पड़ोसी के तैयार-made घर में काफी ज़्यादा समस्याएँ हुईं और अंततः समान सुविधाओं के साथ भी काफी महंगा निकला।

आपकी वेतन स्थिति बहुत आरामदायक होने की बात अलग है, लेकिन 200 वर्ग मीटर वाकई में केवल 2 लोगों के लिए एक बहुत बड़ा घर है। ध्यान रखें कि इसे गर्म भी करना होगा, इसका प्रबंधन करना होगा, और साफ-सफाई भी करनी होगी। मुझे लगता है कि 2 लोगों के लिए 150 वर्ग मीटर भी काफी हैं। 200 वर्ग मीटर वाले घरों को देखिए। वहाँ आप वास्तव में खो जाएंगे। सिवाय इसके कि आप बेसमेंट में एक स्विमिंग पूल और एक फिटनेस रूम बनाने की योजना बना रहे हों। और मुझे शक है कि आपके पास प्रीफैब्रिकेटेड घरों के साथ कम तनाव होगा बजाय कि ईंट और मोर्टार वाले घरों के। हमारे घर में ईंट-मोर्टार वाला सब कुछ बहुत अच्छा रहा, हमारे पड़ोसी को उसके प्रीफैब्रिकेटेड घर के साथ काफी ज्यादा समस्याएँ हुईं और अंत में समान सुविधा होने के बावजूद वह काफी महंगा भी पड़ा।

वास्तव में उस घर में एक खेल कक्ष होना चाहिए, साथ ही 2 कार्यालय, क्योंकि हम दोनों ज्यादातर घर से काम करते हैं, इसलिए हमें सही-ठीक ऑफिस की जरूरत है। तब यह इतना बड़ा नहीं लगता। मामला 200 वर्ग मीटर का नहीं है, बल्कि शायद 170 या उससे थोड़ा कम है।

हर एक कमरे की पहले से ही योजना बन चुकी है।
1 कार्यालय साथ में शयनकक्ष, एक छोटा वाशरूम, खेल का कमरा, ऊपर एक बाथरूम।
नीचे बैठक-भोजन कक्ष, रसोई, बाथरूम, अतिथि कक्ष, स्टोर रूम
और बेसमेंट में एक कार्यालय, हॉबी रूम, पालतू जानवरों का कमरा (वर्तमान में अतिथि कक्ष और पालतू जानवरों का कमरा स्थान की कमी के कारण एक ही कमरे में हैं और यह बहुत परेशान कर देता है। मेरे जानवर वहां अपना आश्रय स्थल रखते हैं, वहीं सोते हैं, वहां उनके खेल के सामान, टॉयलेट आदि हैं। जब भी मेहमान आते हैं तो हर बार कमरे को बदलना बहुत मेहनत मांगता है)।