¿Cuánta casa puedo permitirme?

¿Qué significa SuE?

Yo:
28 años; TVÖD EG9 nivel 3 (aprox. 1.800€ netos), contrato indefinido

Mi esposa:
26 años; TVÖD-SuE S6 nivel 3 (aprox. 1.700€ netos), contrato indefinido

según el calculador de salarios, asumo que ambos están en la clase impositiva 4, antes de que quieran tener un hijo, recomendaría poner a la esposa en la clase impositiva 3 y a uno mismo en la clase impositiva 5. Actualmente, la prestación parental por un año será de aproximadamente 1050. Si tu esposa está en la clase impositiva 3 un año antes, más tarde recibirá unos 150 euros más por un año sin trabajo adicional.

Había leído que la cuota del crédito no debería ser más del 40% del salario neto. Eso serían como máximo 1200€. ¿Es realista? La pregunta es ahora, ¿cuánto puede costar la casa? Los gastos adicionales también se suman.

En mi opinión -- y al final también lo mira el banco -- depende de cuánto neto quede después de descontar la cuota. De ese remanente se restan los costos de administración, la reserva para mantenimiento, otros gastos adicionales y, por supuesto, el costo de vida. Lo más sencillo es que pregunten en un banco... ellos calculan con cantidades fijas para todo eso y entonces queda la suma X que pueden tomar como cuota (anualidad).

Cuánto porcentaje del neto sea eso no importa, en mi opinión.

Cuánto pueden permitirse con eso lo revela una regla práctica. Anualidad * 12 * 100 / (interés en % + amortización en %). Ejemplo: cuota 1000 euros, tasa de interés 2,5 % anual, amortización inicial 3 % ==> posible monto del crédito 218 000 euros. Con su capital propio sería más bien un apartamento en propiedad/casa adosada central que una "casa". (¡Los precios no son mi responsabilidad!) Con la amortización puedes jugar, claro, ustedes son jóvenes. No esperaría una tasa de interés mejor.

Ahorrar más capital propio no tiene mucho sentido si los intereses aumentan en los próximos años. El viernes iré a la caja de ahorros y escucharé todo eso. Donde vivo, afortunadamente, el costo de vida no es tan alto. El terreno completamente urbanizado cuesta solo 65€ por m2.... Si solo puedo construir a los 40, tampoco habré ganado mucho, ya que seguiré pagando alquiler y solo entonces comenzaré a pagar la hipoteca.

Entonces, el terreno previsto (incluso con notario e impuesto de adquisición de bienes raíces) no es precisamente pequeño -> ¡Potencial de ahorro!

Según la calculadora de salarios, asumo dos veces la clase impositiva 4; antes de querer tener un hijo, recomendaría que la esposa esté en la clase impositiva 3 y uno mismo en la clase impositiva 5. Actualmente, la prestación parental será de aproximadamente 1050 euros durante un año. Si tu esposa estuvo un año antes en la clase impositiva 3, recibirá más tarde unos buenos 150 euros por un año más sin trabajo adicional.

Un pequeño consejo al respecto:
No tiene que ser un año completo como antes, sino más de la mitad de los meses computables antes del permiso de maternidad, es decir, también basta con cambiar la clase impositiva 9 meses antes del nacimiento. Por lo tanto, no es necesario cambiar la clase impositiva antes del nacimiento del niño y esperar que el cuerpo siga el plan, sino que también se puede hacer justo después de confirmar el embarazo.