मैं कितनी बड़ी घर खरीद सकता हूँ?

SuE का क्या अर्थ है?

मैं:
28 वर्ष; TVÖD EG9 स्तर 3 (लगभग 1,800€ नेटो), अनिर्धारित

मेरी पत्नी:
26 वर्ष; TVÖD-SuE S6 स्तर 3 (लगभग 1,700€ नेटो), अनिर्धारित

श्रमिक वेतन कैलकुलेटर के अनुसार, मैं मानता हूँ कि दोनों की टैक्स क्लास 4 है। बच्चे के जन्म से पहले, मैं सुझाउंगा कि पत्नी की टैक्स क्लास 3 में डाली जाए और खुद टैक्स क्लास 5 में रहें। वर्तमान में पेरेंटल स्टाइपेंड लगभग एक वर्ष के लिए 1050 यूरो होगा। यदि आपकी पत्नी एक साल पहले टैक्स क्लास 3 में हों, तो उसे बिना अतिरिक्त काम किए एक साल के लिए लगभग 150 यूरो अधिक मिलेगा।

मैंने पढ़ा था कि क्रेडिट किस्त के लिए नेट वेतन का 40% से अधिक नहीं लेना चाहिए। तो वह अधिकतम 1200€ होगा। क्या यह यथार्थवादी है? सवाल अब यह है कि घर कितना महंगा हो सकता है? अतिरिक्त लागत भी तो जुड़ती है।

मेरी राय में -- और अंत में बैंक भी इसी पर ध्यान देती है -- यह इस बात पर निर्भर करता है कि किस्त काटने के बाद नेट कितना बचता है। इस शेष राशि में से प्रबंधन लागत, रखरखाव फंड, अन्य सहायक खर्च और निश्चित तौर पर जीवन यापन के खर्च काटे जाते हैं। सबसे आसान तरीका है कि आप किसी बैंक से पूछें ... वे इसके लिए सामान्यीकृत दरें लगाते हैं और फिर X राशि बचती है, जिसे आप किस्त (वार्षिकी) के रूप में सेट कर सकते हैं। नेट का कितना प्रतिशत यह होगा, मेरी राय में इससे फर्क नहीं पड़ता। आप इसके साथ कितना वहन कर सकते हैं, यह एक नियम सूत्र बताता है। वार्षिकी * 12 * 100 / (ब्याज दर % + मूलधन चुकौती %)। उदाहरण: किस्त 1000 यूरो, ब्याज दर 2.5% प्रति वर्ष, प्रारंभिक चुकौती 3% ==> संभव क्रेडिट राशि 218,000 यूरो। आपके खुद के निवेश के हिसाब से यह अधिकतर एक फ्लैट/मध्यवर्ती आवास होगा न कि एक "घर"। (मूल्य मेरे नियंत्रण में नहीं हैं!) मूलधन चुकौती आप जरूर समायोजित कर सकते हैं, आप युवा हैं। बेहतर ब्याज दर की उम्मीद मैं नहीं करूंगा।

स्वयं की पूंजी को आगे बचाना भी कम लाभदायक है, यदि अगले कुछ वर्षों में ब्याज दरें बढ़ती हैं। मैं शुक्रवार को स्पार्कासे जाऊंगा और वहां सब कुछ सुनूंगा। जहां मैं रहता हूँ, वहां जीवनयापन की लागत सौभाग्य से इतनी अधिक नहीं है। जमीन पूरी तरह से विकसित होने पर भी सिर्फ 65€ प्रति वर्ग मीटर है....
अगर मैं केवल 40 साल की उम्र में ही निर्माण कर सकता हूँ, तो मैंने ज्यादा कुछ नहीं कमाया है, क्योंकि मैं किराया देता रहूंगा और फिर ही चुकौती शुरू करूंगा।

तो लक्षित भूखंड (यहाँ तक कि नोटरी और संपत्ति कर सहित) बिल्कुल छोटा नहीं है -> बचत की संभावना!

मैं वेतन गणना के अनुसार दो बार टैक्स क्लास 4 मानता हूँ, बच्चे के होने से पहले मैं सलाह दूंगा कि पत्नी को टैक्स क्लास 3 में डालना चाहिए और स्वयं टैक्स क्लास 5 रहना चाहिए। वर्तमान में पेरेंटल अलाउंस 1 साल के लिए लगभग 1050 होगा। यदि आपकी पत्नी एक साल पहले टैक्स क्लास 3 में है, तो वह बाद में एक साल अधिक के लिए बिना अधिक काम के अच्छे 150 यूरो प्राप्त करेगी।

इसके लिए एक छोटा सुझाव: पहले की तरह एक साल होना आवश्यक नहीं है, बल्कि मातृत्व अवकाश से पहले योग्य महीनों का आधा से अधिक होना जरूरी है, यानी जन्म से 9 महीने पहले भी टैक्स क्लास बदलना पर्याप्त है। इससे बच्चे के होने से पहले टैक्स क्लास बदलनी और उम्मीद करनी नहीं पड़ती कि शरीर योजना का पालन करे, बल्कि इसे गर्भावस्था के पता चलने के बाद भी सीधे किया जा सकता है।