我能负担得起多少钱的房子？

SuE是什么意思？

我：28岁；TVÖD EG9 第3级（约1800欧元净收入），无固定期限合同

我的妻子：26岁；TVÖD-SuE S6 第3级（约1700欧元净收入），无固定期限合同

根据工资计算器，我假设你们两人都是税务申报等级4。在你们想要孩子之前，我建议将妻子调整为税务申报等级3，而你自己调整为税务申报等级5。目前，育儿津贴大约为一年1050欧元。如果你妻子在生育前一年是税务申报等级3，她以后可以多获得大约150欧元，且无需额外工作。

我读过，作为贷款还款额，净工资的比例不应超过40%。那最多是1200欧元。这现实吗？现在的问题是，房子最多能值多少钱？还有附加费用也要算进去。

依我看——银行最终也是这么看的——关键是扣除还款额后剩余的净收入有多少。这剩余部分要扣除管理费用、维修基金、其他附加费用以及生活开销。最简单的是，你们可以问银行……他们会用一揽子标准费用计算，然后留下一个金额X，你们就可以将其作为还款额（年金）来计算。

净收入的多少百分比是还款额，依我看无关紧要。

你们能负担多少，有一个经验公式告诉你。公式是：年金 * 12 * 100 /（利率％ + 还款％）。举例：还款额1000欧元，利率2.5％年利率，初始还款3％ ==> 贷款总额约218000欧元。以你们的自有资金来看，更可能是买一套公寓或中间联排别墅，而不是“普通独栋房”。（价格问题我不负责！）还款比例你当然可以调整，你们还年轻。我不会指望利率会更低。

继续攒自己的资金也没什么用，如果未来几年利率上涨的话。我星期五会去储蓄银行听听他们的意见。我住的地方，生活成本幸运地不算太高。地皮完全开发完毕，每平方米也只要65欧元……如果我要到40岁才能开始建房子，那我也没赚到多少，因为我还得继续付房租，然后才开始还贷款。

那目标地块（即使包括公证费和土地购置税）也不算小 -> 节省潜力！

根据薪资计算器，我假设是两次税务申报类别4，在你们想要孩子之前，我建议让妻子变更为税务申报类别3，而自己则为税务申报类别5。目前育儿津贴大约为一年1050。如果你的妻子在一年之前是税务申报类别3，那么她以后可以多得到大约150欧元，为期一年，无需额外工作。

一个小提示：
不必像以前那样满一年，而是超过产假前可计入月份的一半，也就是说，在孩子出生前9个月变更税务申报类别也足够了。这样就不必在孩子诞生前更改税务申报类别，也不必担心身体是否配合计划，而是在确定怀孕后即可进行更改。