¿Cuántas ofertas y hasta dónde llegan?

No tenemos ningún banco principal, debo admitir que desde hace 15 años no he estado en un banco, excepto para retirar dinero cuando no hay un cajero automático cerca. Por eso acudimos al intermediario y a la aseguradora. La oferta de la aseguradora no fue buena y la oferta del banco a través del intermediario fue sorprendentemente buena: incluso se trata de la [Sparkasse] local. Por ello, la decisión no fue difícil (esperábamos una tasa de interés más alta). Quizás, además de nuestros ingresos, el terreno en nuestra posesión y nuestro capital propio también jugaron un papel importante.

Que los bancos locales sean siempre más caros que los proveedores de Internet o los intermediarios es de hecho un rumor.

Los proveedores más económicos son aquellos que pueden refinanciarse mejor. Los costos administrativos y de riesgo se reflejan en todas las bancos en alguna parte con 50 a 60 PB, independientemente del canal de distribución.

Logo todos quieren ganar ... Nosotros también

En su momento habíamos solicitado 5 ofertas.

¿Propuestas o cinco ofertas/contratos de préstamo listos para firmar?

Fueron propuestas basadas en nuestros datos e informaciones, incluyendo tasas de interés, plan de amortización, etc.
Tuvimos conversaciones previas de 1,5 a 2 horas con 4 de los cinco proveedores. Sólo el quinto, que fue recomendado por nuestra empresa constructora, no habló directamente con nosotros. Su oferta fue descartada inmediatamente.

Con todas las ofertas, sólo hubiéramos tenido que aceptar y los contratos se habrían preparado. Una vez que se confirmó el tipo de financiación, sólo pregunté las tasas de interés a los proveedores restantes. Cuando se decidió, sólo fue necesario dar el "GO" y los contratos con las tasas de interés y amortización acordadas estaban sobre la mesa.

Sin embargo, hay que decir una cosa:
Tenía ideas concretas sobre el tipo de financiación. Escuché todo, en varios puntos (p. ej. con las cajas de ahorro para la construcción) dije directamente que ni siquiera valía la pena intentarlo y adopté complementos sensatos a mis ideas.

¡Hola!
primero deben tener claro lo que quieren ! Seguridad a largo plazo = fijación de interés a largo plazo. Cuota pequeña = amortización baja, etc.

Con el nivel de interés recomiendo una fijación de interés a largo plazo, tasa de amortización más alta (al menos 2 %) y derechos de amortización anticipada.

¿A quién han consultado? ¿Al banco de siempre? Normalmente debería ser más caro, yo preguntaría a intermediarios y también a un banco por internet. demasiadas ofertas tampoco es tan bueno

Entonces, en los dos primeros párrafos solo puedo estar de acuerdo contigo.

Pero para mí, una solicitud de financiamiento inmobiliario en un banco por internet la veo con reservas. Los bancos por internet (como su nombre indica) no tienen personal directo en el lugar y si algo no encaja o surgen problemas inesperados, es difícil encontrar a alguien con quien tratar directamente.
Según la experiencia, uno va mucho mejor con bancos que tienen presencia local (aunque también depende mucho del asesor encargado). Las tasas de interés pueden ser más altas que en los bancos por internet, pero me pregunto: ¿quiere pagar un poco más y a cambio resolver los problemas que surjan y tener alguien a la mano rápidamente si pasa algo; o prefiere la tasa más baja y esperar que todo salga bien y no tener que financiar más, suspender amortizaciones o algo así?
Además, las diferencias, según el banco local, con respecto a los bancos por internet a veces son realmente marginales.

Por otro lado, los bancos locales no suelen presionar tanto a los clientes cuando surgen dificultades importantes. Esto por un lado deteriora su reputación, lo cual puede ser fatal para bancos regionales. Por otro lado, una pérdida por una financiación inmobiliaria pesa más para bancos pequeños que para grandes bancos por internet, por eso aquí se mira al cliente de una manera muy diferente.