¿Cómo se financia la casa de un millón? (BW, casa pasiva, 140+50 m2)

Omitir el apartamento en la planta baja, no vale la pena alquilar en una construcción nueva. 600€ de alquiler frío significa 7.000€ al año, con eso tenéis que amortizar 50m²*mínimo 2.500€=125.000€, o incluso más. Eso se puede hacer si tienes el dinero, pero vosotros no lo tenéis. Así que eliminar el apartamento en la planta baja, también la casa pasiva, con eso ya ahorráis entre 150.000€ y 200.000€. Así la financiación entra en una zona más saludable. Si los terrenos que entran en cuestión son grandes, ¿podríais incluso dividirlos?

muy sencillo, los terrenos antiguos suelen ser más grandes. Estamos bien conectados y los terrenos de los que se habla son simplemente más grandes.

La pregunta era más bien, dónde se podrían encontrar estas S cercanas a estos precios, si el mercado está vacío.

Un arquitecto amigo dijo que calcula con 2400€/m². Desafortunadamente no sabe si están incluidos los costos adicionales de construcción.

Entonces no sabe lo que está calculando. :rolleyes:

488 000€ costos de construcción de la casa incluyendo costos adicionales, áreas exteriores, cocina, muebles, lámparas

Eso sería un sueño para 190 m² pasivos. Ciertamente no se puede hacer por menos de 650 k€.

Creo que se están sobrecargando un poco con el proyecto.
Como dije, dejen de lado el departamento anexo y planifiquen más pequeño. Eso ya ayuda.

+prima adicional por objetivos, empleado como ingeniero

¿A cuánto ascienden los bonos?

450€ base, ama de casa

¿Sería posible aumentar los ingresos con un empleo de medio tiempo con ambos niños en la guardería?
¿Cuánto costará la guardería por cuidado y comida? (No olviden que también las plazas de OGS para niños en la escuela siguen costando dinero).

Otros: 300 000€ de crédito por inmueble alquilado. Después de intereses, amortización e impuestos, actualmente hay un superávit de unos 500€/mes

¿Cuánto vale actualmente el inmueble? ¿Sería una opción la venta para aumentar su capital propio? ¿Qué pasa con las provisiones para reparaciones o, en el peor de los casos, la falta de pago del alquiler?

¿Estáis considerando tener una deuda de 775k + 300k = 1.075.000€ con un ingreso neto de 5k-6k?
Yo no podría dormir por las noches.
Por supuesto, en algún lugar hay un valor correspondiente, pero aún así me parecería demasiado extremo.

Además, tu planificación de costos quizás encaje para los 140 m2, pero en la zona de Stuttgart difícilmente para el piso de 50 m2 en la planta baja.
¿Por qué comprar otro piso allí, cuando ya tenéis uno alquilado?

Si vendéis el piso alquilado, la cosa quizá se vea mejor.

La pregunta era más bien dónde se podrían encontrar esas S cercanas a esos precios, si el mercado está agotado.

No, más bien también en este tamaño.