¿Cómo construimos de la manera más económica?

Hola a todos, ahora necesito seriamente vuestra ayuda. Y por favor, intentad evitar abreviaturas en las respuestas. Todavía soy un poco novato en el tema. :eek:

Problema: Hemos encontrado un terreno a través de un vendedor/intermediario que lo vende solo vinculado a un promotor inmobiliario. Al parecer, el promotor tampoco está mal. No hemos oído nada negativo sobre él en la región hasta ahora. Nunca ha estado en un juicio por defectos de construcción ni nada parecido. Bueno, el problema es que tenemos la sensación de que hacen todo con un estándar muy básico y no se preocupan por las necesidades individuales del constructor. Hasta ahora solo hemos hablado con el intermediario y tiene un precio fijo llave en mano. Es una casa Kfw 70 estupenda, con bomba de calor, triple acristalamiento y enlucida y, y, y... En cuanto mencioné que queríamos una chimenea y ladrillo en lugar de enlucido, lo rechazaron... Cuesta más y no tiene sentido y es una tontería... Bla, bla, bla...

Pregunta: ¿Es esta alguna táctica típica? ¿Cuál es su problema? ¿Qué es lo mejor que podemos acordar con ellos para que al final salgamos lo más eficaz y económicamente posible de todo el proyecto de construcción?

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda y por un intercambio activo aquí!

Bueno, ¿qué se puede aconsejar? Si el promotor (que en realidad es más un contratista general) solo ofrece su paquete, entonces se puede comprar o no. Tal vez el contratista general sea un poco más dispuesto a dialogar que el intermediario - hay que intentarlo. En cualquier caso, quiero señalar que en una situación así, lo más probable es que se deba pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por el terreno y la construcción de la casa, lo que implica un esfuerzo adicional no despreciable.

Buena suerte

K1300S

Hola,

Problema: Hemos encontrado un terreno a través de un vendedor/agente inmobiliario que sólo lo vende vinculado a un promotor. El promotor aparentemente no es malo. Hasta ahora, no hemos oído nada negativo sobre él en esta región. Nunca ha estado en juicio por defectos de construcción o algo por el estilo. Bueno, el problema es que tenemos la sensación de que hacen todo de manera estándar y sin ninguna personalización. Y se preocupan poco por las necesidades individuales del constructor. Hasta ahora sólo hemos hablado con el agente y tiene un precio fijo llave en mano. Es una casa Kfw 70 excelente, con bomba de calor, triple acristalamiento, enlucida, y, y, y... En cuanto mencioné que queríamos una chimenea y ladrillo visto en lugar de enlucido, lo descartaron... Cuesta más, no tiene sentido y es una tontería... Bla, bla, bla...

Pregunta: ¿Es esta alguna táctica habitual? ¿Cuál es su problema? ¿Qué es lo mejor que podemos acordar con ellos para finalmente sacar el máximo provecho y de manera más eficiente y económica de todo el proyecto de construcción?

Sólo para entenderlo bien. ¿Estás dispuesto a firmar el contrato de obra que consideras defectuoso, pero ya quieres saber cómo salir del contrato más adelante con el menor esfuerzo posible?

Saludos, experto en construcción

Hola Kisska86, no sé, con afirmaciones así del agente inmobiliario / vendedor ya se me encenderían unas cuantas señales de aviso... al final la casa es para vosotros, así que no debería importarle si tiene sentido o cuesta más. Yo, en vuestro lugar, primero hablaría con el promotor y le presentaría vuestros "wishes especiales". No me puedo imaginar que se comporte de forma rara, al fin y al cabo gana su dinero cumpliendo los deseos de los clientes. Yo también configuro mi coche como quiero y no como le gustaría al conserje (como ejemplo de mantenimiento sin esfuerzo) del concesionario. Saludos, Dirk

No, no, no... Quiero saber cómo puedo diseñar el contrato de obra perfecto para nosotros. Puedo quitar varios oficios y luego asignarlos yo mismo. Ya conocemos algo sobre la construcción de casas y nos sentimos capaces.

@K1300S: ¿Cómo deberían ser los contratos para que solo tengamos que pagar impuestos por el terreno? ¿Simplemente dos contratos separados? ¿Uno de compra del terreno y otro de obra? ¿Sería eso suficiente?