¿Cómo negocian los agentes el precio de compra?

Hola a todos primero que nada.

¿Los agentes inmobiliarios suelen aumentar el precio durante las semanas de intermediación? ¿Cómo proceden en ese caso?

Entonces: Una propiedad está en internet por 100.000€ - proceso de pujas.

El comprador ofrece un precio. El agente habla con el vendedor para ver si el precio está bien.

Pero antes el agente pregunta por la solvencia del comprador. Si este demuestra que tiene una alta proporción de capital propio, entonces el agente podría decirle al vendedor: "Aquí se puede pedir más".

Después de todo, el agente también se beneficia de eso. ¿Es más inteligente entonces pedirle a un banco una confirmación de financiación donde no se use capital propio? Lo importante es que el banco dé una aprobación preliminar. Cómo se financie después no importa.

entonces el agente inmobiliario podría decirle al vendedor: "Todavía se puede sacar algo más".

Eso siempre lo puede decir el agente inmobiliario.

¿Es más inteligente entonces pedir a un banco una confirmación de financiación donde no se use capital propio?

¿Realmente consigues eso? ¿No podría el agente inmobiliario decir: "Si el cliente ya tiene una solvencia tan buena que no necesita capital propio, entonces todavía se puede conseguir algo más"?

Ofrecer lo que vale la casa. Si es suficiente - comprar. Si no - seguir buscando. No tengo mucho aprecio por estrategias especiales. Como máximo, mostrar cuánto se desea el inmueble.

No dejarse engañar

La cantidad de la participación de capital propio no indica cuánto estoy dispuesto a pagar. Que pueda pagar [bzw. finanzieren] más, no significa que esté dispuesto a pagar más.

Como siempre en estos procesos: valorar para uno mismo y ofertar. Por lo demás, vale el consejo de

Depende de tu región, la demanda y la oferta determinan el margen de negociación o el modo de subasta. Aquí tuvimos visitas masivas, donde el precio subía cada tres minutos. En zonas muy rurales quizá puedas presionar, sobre todo si el vendedor tiene prisa...

Al final del día debes valorar el objeto de forma realista para ti y hacer tu oferta. Punto.

El agente inmobiliario siempre puede decir eso.

Pero es habitual que él lo diga más bien, ¿no? Cuando ve que hay algo que ganar.

¿De verdad las consigues?

O simplemente demostrar poco capital propio hasta que las consiga.

¿No podría decir el agente inmobiliario: "Si el cliente ya tiene tan buena solvencia que no necesita capital propio, entonces hay más posibilidades"?

Sí, eso exactamente era a lo que me refería.

Como máximo mostrar cuánto se desea el inmueble.

Así que todo lo contrario. Hacer como si no te importara, si no el precio se subiría también.

Bueno, está bien, eso ya me lo podía imaginar. Pensaba que quizá existía algún tipo de regla habitual de que el agente generalmente se involucraba más. Sino solo el vendedor y el comprador negocian el precio entre ellos.

Pero el agente ni siquiera me da los datos de contacto del vendedor.