Hola a todos,
trabajo en una notaría en NRW (como empleado de notaría) y tengo la sensación de poder aportar algo aquí como "insider".
Primero que nada: Cada notaría tiene sus propios procedimientos en lo que respecta a la preparación de una escritura de compraventa. Dado que cada uno de ustedes ya ha tenido experiencias con una o varias notarías, sus impresiones (tanto las buenas como las malas) seguramente son correctas en muchos aspectos.
Una cosa que seguramente hacen la gran mayoría de notarías: envían antes de la fecha de la protocolización los borradores del contrato al vendedor y al comprador (posiblemente al agente inmobiliario). El motivo es que a menudo todavía no hemos recibido todos los datos relevantes de las partes con antelación. Sin embargo, los borradores deben enviarse de inmediato. Los datos faltantes se señalan en el borrador con asteriscos o espacios en blanco para que las partes reconozcan que allí aún hay que completar información. Por supuesto, también se pueden complementar y discutir datos durante la cita misma, pero dado que se debe respetar el calendario de citas, eso debe mantenerse dentro de lo manejable. Y una cosa más sobre el "borrador previo": Un notario debe, como ya se dijo aquí, mantenerse evidentemente imparcial. Pero eso no le impide responder a todas las preguntas que tengan las partes sobre el borrador. Casi siempre un abogado adicional no es necesario (quizás con la excepción de comunidades hereditarias difíciles como partes o similares). Esto puede ocurrir en una consulta previa (si la protocolización se realiza después, ¡esta tampoco cuesta más!, tampoco una segunda, tercera o cuarta consulta), pero muchas preguntas también pueden resolverse efectivamente por teléfono con nosotros, los empleados. Para ello, nosotros los empleados de notaría estamos – con toda humildad – muy bien formados; después de todo, somos quienes por regla general elaboran los borradores completos.
Que un notario tenga una vida (profesional) fácil es, desde mi punto de vista personal, en parte correcto. Buenas el 80% de todas las escrituras son en términos técnicos "de rutina", allí el borrador es elaborado por el empleado y en la cita simplemente se lee a las partes (o se certifica la firma). Pero es importante: si luego algo sale mal, el notario es responsable. Por eso afirmo que la mayoría de los notarios revisan todos los borradores elaborados al menos cuidadosamente en cuanto a particularidades individuales antes de enviarlos. Después de eso, uno puede relajarse.
Y algo más sobre el plazo de 14 días: tan pronto como haya indicios de que una de las partes actúa como empresario, la notaría preguntará/investigará más a fondo si ese es el caso. En este punto todos los notarios son sensibles, porque si un notario ignora los derechos de un consumidor (protegido por ley) según el § 13 del Código de Construcción, al omitir el plazo de 14 días, en el peor de los casos le puede amenazar la destitución.
Saludos cordiales desde NRW y que pasen todos una buena noche.
