房屋卖家在公证预约前取消 - Schufa

我必须明确支持检察官。公证人为很少的工作赚了大钱（销售价格的分级绝对是个笑话！）。他不会因为用合理的德语向你解释你实际上将签署的内容而失去中立性。提前发送合同草案是没有意义的，如果你根本不理解它。而且提前给公证人打电话：呵呵呵呵，仿佛你真的能电话联系到律师一样。即使联系上了，他也不会因此赚钱，也会因此真正非常有动力。

大家好，

我在北莱茵-威斯特法伦州的一家公证处工作（作为公证助理），觉得自己可以作为“内部人士”贡献一些见解。

首先：每个公证处在起草买卖合同公证书的准备工作上都有自己的流程。鉴于你们每个人肯定都对一个或多个公证处有过经验，你们的印象（无论好坏）在很多方面肯定都各有道理。

几乎所有公证处都会做一件事：在公证预约之前将合同草案发送给卖方和买方（如有中介也会发送）。这样做的目的是，因为我们通常还没有提前获得所有相关的当事人信息，草案仍需尽快发送。缺失的信息会在草案中用星号或空白表示，以便当事人知道还有信息需要补充。当然，信息也可以在公证当日补充和讨论，但由于需要遵守日程安排，这方面必须保持一定的可控性。再说说“提前发送草案”：正如前面所说，公证人必须保持公正。但这不妨碍他回答所有当事人关于草案的所有问题。通常情况下，额外的律师几乎是不必要的（可能除非涉及复杂的继承人共有情况等）。这些问题可以在公证前的咨询会上解决（如果后续有公证，这些咨询是免费的，哪怕是第二次、第三次、第四次咨询也是如此），很多问题也可以通过电话和我们公证助理沟通。我们公证助理——谦虚地说——接受了非常好的培训；毕竟通常由我们来起草完整的合同草案。

说公证人的职业生涯轻松——从我个人的角度看——部分是正确的。大约80%的公证书内容在专业层面上都属于“普通流程”，这些由助理起草，公证当天只需向当事人宣读（或证明签名）。但重点是：如果之后出现问题，公证人需要承担责任！所以我敢说大多数公证人都会在发送草案前，至少针对个别特殊情况仔细核查所有草案，然后才放手。之后就可以放心了。

再说说14天期限：一旦有迹象表明某一方为企业行为人，公证处会更仔细地询问和调查是否确实如此。所有公证人对此都非常敏感，因为如果公证人忽视《建筑法》第13条所规定的受法律保护的消费者权利，跳过14天期限，最坏情况下会面临撤职处分。

来自北莱茵-威斯特法伦州的问候，祝大家晚上愉快。

大家好，

我在北莱茵-威斯特法伦州的一家公证处工作（作为公证助理），觉得可以作为“内部人士”分享一点看法。

首先：每个公证处在准备购房合同文件方面都有自己的一套流程。因为你们每个人肯定都和一家或多家公证处有过接触，所以你们的印象（无论好坏）在很多方面应该都是对的。

大多数公证处都会做一件事：在公证签署之前，将合同草案发送给卖方和买方（如有中介也会收到）。这样做的目的是因为我们通常还没有提前获得所有相关方的完整信息。但草案仍需立即发送。缺失的信息会在草案中用星号或空白处标出，让相关方知道需要补充信息。当然，信息也可以在签署当天现场补充和讨论，但因为需要遵守时间安排，讨论范围必须有限。另外关于“提前发送草案”：正如前面所说，公证员必须保持公正。但这不妨碍他们回答所有相关方关于草案的提问。专门请律师几乎总是不必要的（除非涉及复杂的继承共同体等）。这可以在事前的咨询会上完成（后续公证时不会额外收费！即使是第二次、第三次、第四次咨询也不会收费），许多问题实际上也能通过电话与我们这些助理解决。我们公证助理经过很好的培训；毕竟通常是我们负责完整草案的制作。

公证员的（职业）生活轻松吗？以我个人观点来说，部分是对的。大约80%的文件在专业上都是“标准模板”，草案由助理准备，公证当天只是宣读文件（或认证签字）。但重要的是：后续如果出现问题，公证员负有责任！因此我认为大多数公证员都会仔细检查所有草案的个别特殊情况，然后才发送出去。之后就可以放心了。

关于14天期限：一旦有迹象表明某方是作为经营者身份行动，公证处会进一步核实是否属实。这个环节所有公证员都很敏感，因为如果公证员忽视《建筑法典》第13条中依法受保护消费者的权益，跳过14天期限，最严重情况下可能会被免职。

来自北莱茵-威斯特法伦的问候，祝大家晚上愉快！

我因为房产事务去过公证处6-8次，正如上面描述，我很了解这种情况！