¿Casa realista con estos ingresos y costos adicionales?

Buenas noches queridos miembros del foro,

mi esposa y yo estamos considerando construir una casa. Pero antes de que nos lancemos a algo, quería escuchar sus opiniones sobre si es realmente viable.

Breve resumen de nuestra situación:

Tengo 36 años y soy gerente/socio de una óptica, mi esposa tiene 32 años y actualmente está de baja por maternidad (hasta agosto de 2017). Nuestra hija tiene 7 meses. Nuestra planificación familiar aún no está cerrada, pero el tiempo lo dirá :D. Mi esposa volverá a trabajar a tiempo parcial en la misma empresa después de su baja.

Nuestra situación actual:

Mi ingreso neto: 3900,00€
Mi esposa está empleada conmigo en un mini empleo: 300,00€
Subsidio por maternidad: 522,00€
Asignación por hijo: 190,00€

Ingreso total: 4912,00€

El subsidio por maternidad cesará en 08/2017, pero se sumará el ingreso por el empleo a tiempo parcial de mi esposa. No he incluido mi salario número 13.

Nuestro capital propio actual asciende a 45000,00€

Nuestros gastos mensuales son:

Alquiler con gastos incluidos: 740,00€
Electricidad: 115,00€
Seguros (incluyendo mi seguro privado de salud): 676,00€
Alimentos (según libro de cuentas de los últimos 12 meses): 600,00€
Regalos de cumpleaños para familiares/amigos: 75,00€
Vacaciones: 125,00€
Ropa: 150,00€
Teléfono/celular: 130,00€
Otros: 300,00€

Gastos totales: 2911,00€
Diferencia entre ingresos y gastos: 2000,00€

El terreno ya lo tenemos (685 m²). Es un regalo de mis padres.
Nuestro coche y todos sus gastos están a nombre de la empresa.

Actualmente pensamos en una casa de obra sólida de unos 130 m² más sótano utilizable. Aún no está decidido si será garaje o carport.

¿Es posible un crédito de 300 mil, o es viable realizar nuestro sueño de casa por ese precio?
Antes de que nos metamos en algo, queríamos escuchar sus opiniones.
Si he olvidado algo, por favor díganmelo. Con tantos datos puede que me haya olvidado de algo.

Que tengan una buena noche y saludos franconianos
Rocka66

Hola, creo que como socio tu banco habitual es el primer punto de contacto. ¿Tu esposa está empleada por ti?

Buenos días HilfeHilfe,

no, mi esposa no está empleada por mí. Solo tiene un trabajo de Minijob.
Ayer ya contacté con mi banco principal, sin embargo, los bancos a menudo solo cuentan lo que es teóricamente posible y no siempre lo que tiene sentido. Por eso he planteado mi asunto aquí de nuevo.
Acabo de leer la respuesta por correo electrónico de mi asesora bancaria, que me envió ayer por la noche al negocio. Como quizás queramos construir KFW 55, la oferta por el momento es la siguiente:

100.000 sobre Kfw Componente de interés aún desconocido, basado en la tasa actual 0,75% anual.
Anualidad con plazo de 15 años = aprox. 600,00 € Vinculación de interés 10 años

Préstamo Sparkasse por 200.000 incluyendo derecho a amortización especial del 10% anual = 1,15% anual vinculación de interés 10 años
Anualidad con plazo aprox. 20 años = 825,00 €

¿Es realmente recomendable construir Kfw 55 o mejor? ¿Por ahorro y similares o solo es bueno para la "conciencia verde"?

Saludos franconios
Rocka66

Como vives en Baviera, desde mi punto de vista Kfw55 es actualmente lo mejor que puedes hacer. El esfuerzo adicional es relativamente manejable y a través del programa 10.000 Casas, si cumples con los criterios, además del subsidio de amortización de la KfW (5% del monto del préstamo), recibes otros 4.500€ de bonificación por eficiencia energética (para una casa 3l, que con KfW55 ya alcanzas casi automáticamente) y un bono técnico que, por ejemplo, para una bomba de calor es de 2.000€ o puede llegar hasta 8.000€ para un sistema fotovoltaico. Además, a partir de abril, la KfW cubre también la mitad de los costos de supervisión de la construcción del asesor energético requerido.

Como bono adicional, obtienes los intereses bajos del crédito KfW y menores costos de consumo. Creo que esto compensa bastante bien los costos adicionales manejables de KfW55.

Deberías considerar también ofertas a 15 años con el nivel de interés actual. También hacer consultas con los intermediarios habituales.

@ HilfeHilfe:
Eso lo haré todavía. También es la primera oferta del banco. Solo quería tantear aquí si una cuota mensual de 1400€-1500€ es razonablemente manejable (en nuestra situación de gastos/ingresos), o si mi esposa y yo nos estamos engañando un poco. Sucede de vez en cuando ;)

También quería saber si una casa de aprox. 130 m² por un precio total incl. todos los costos adicionales de aprox. 325k-335k es factible.