Compra de casa construcción prefabricada + parcialmente maciza construida en 1980 - asesoramiento honesto de compra

Hola a todos,

ya llevamos varios años buscando casa y finalmente hemos encontrado una que se ajusta a nuestras expectativas. Como la cita con el notario se ha fijado con muy poca antelación para la próxima semana, me gustaría pedir un asesoramiento honesto de compra, especialmente en cuanto a posibles defectos basados en experiencias que deberíamos tener en cuenta. :) ¡Muchas gracias de antemano! A continuación, todos los datos clave de la casa.

- Año de construcción 1980, empresa "Rübesam Fertigbau" (no se encuentra nada en búsquedas en internet, era una empresa regional que planificó y llevó a cabo la casa con un arquitecto especialmente comprometido según las ideas del propietario)
- Superficie habitable 150m² (7 habitaciones), terreno 800m², garaje 6x9m, sin sótano, construcción de dos plantas con cámara de servicio bajo el suelo
- Precio de compra: 295.000 EUR
- Construcción con estructura de madera + 3 de las 4 fachadas exteriores también macizas (es decir, no ladrillos klinker, sino ladrillos normales)
- Calefacción: suelo radiante: gas / calefacción urbana, renovada completamente en 2005, última reparación mayor + renovación de piezas individuales en 2015
- todas las ventanas renovadas en 2005 (doble acristalamiento)
- cocina empotrada casi nueva
- electricidad revisada por empresa especializada, cuadro eléctrico ya con estándar actual + posibilidad de conectar paneles fotovoltaicos
- conexión de fibra óptica instalada y lista para operar + pararrayos
- puertas de entrada y de habitaciones renovadas en 2015
- aseo de invitados completamente renovado en 2015
- pintura nueva de la fachada en 2015

- Zona de Mainz/Bingen
- Compra realizada a través de un agente inmobiliario muy renombrado

Sobre la construcción en sí disponemos de la siguiente información:

- Después del montaje de la casa por la empresa de construcción prefabricada, la ampliación posterior fue realizada por empresas regionales especializadas y parcialmente por cuenta propia.
- Paredes exteriores según la descripción de la construcción "fabricadas según estática y DIN 1052", "aislamiento térmico completo (valor K 0,29), grosor de pared acabado aprox. 18 cm, composición de revestimiento plástico estructurado, enyesado intermedio con malla especial, placa de espuma rígida PS 15SE, tableros de aglomerado fenólico encolados V 100G según DIN 68761 protección contra hongos y olores, construcción de marco de madera impregnada según DIN 68800
- paquete aislante adicional "paneles de lana de roca, conductividad térmica 045, no inflamable, fieltro Rockwool de aluminio, en la ampliación del tejado barrera de vapor con aislamiento adicional en paredes exteriores + inclinación del tejado de 8 cm + 4 cm de aislamiento adicional en paredes interiores
- ambos pisos totalmente alicatados (piedra)

La casa ha estado habitada hasta hace poco y actualmente sigue amueblada, por supuesto conocemos diversas "historias de terror" sobre casas prefabricadas de esos años. Sin embargo, la casa da una impresión integral muy buena; sabemos que a largo plazo nos esperan importantes medidas de renovación, pero nos gustaría contar con un poco más de información de vuestra parte. :)

Lo que nos causa un poco de "inquietud" también es el tema de las sustancias nocivas; no tenemos información precisa salvo que aparentemente los paneles de madera (tablones machihembrados, parcialmente paneles en las paredes y aproximadamente el 60% de la casa en el techo) fueron pintados en ~1985 por cuenta propia con Xyladecor.

Aquí seguramente tendría sentido hacer un test de polvo doméstico / laboratorio para obtener certeza sobre la contaminación del aire interior, ¿no? En internet se leen enfoques muy diferentes al respecto...

También hemos pensado en instalar una chimenea exterior en la zona de estar, lo cual por la producción de calor y debido al techo de madera me genera preocupación; esto probablemente aumentaría la "emisión" de sustancias nocivas de la capa protectora de la madera, ¿verdad?

En general la casa se encuentra en un estado excelente, increíblemente bien cuidada, sin olores desagradables ni similares, además ya hemos hecho revisar la calefacción, agua y electricidad por empresas especializadas. La pareja que vivió antes en la casa también alcanzó una edad considerable de 95+85 años.

Agradecemos mucho vuestros comentarios, porque para nosotros como "profanos" es realmente muy difícil evaluar la situación, especialmente en cuanto a los paneles de madera / posible contaminación por sustancias nocivas para decidir cómo proceder. ¿Hay otros puntos / renovaciones que debamos considerar obligatoriamente?

¡Muchas gracias de antemano!

Lo que nos causa un poco de "malestar" también es el tema de los contaminantes

Sí, se esperan los tratamientos para la protección de la madera. Pero también se espera que esos productos hayan desaparecido después de 45 años.

- Superficie habitable 150m² (7 habitaciones), terreno 800m², garaje 6x9m, sin sótano, construcción de dos pisos con espacio crawl
- Precio de compra: 295.000 EUR

Bueno, por ese precio en muchas regiones de Alemania ni siquiera compras un terreno. Y encima tienes una casa bastante decente. ¿Qué más quieres por ese precio?

¿Honestamente? Por ese precio, según tu descripción, realmente no puedes equivocarte. Una construcción nueva de ese tamaño ya cuesta más de medio millón de euros sin contar el terreno.
Y si hay cosas que reparar, pues así es, aprovecha.

Sí, se esperan productos para la protección de la madera. Pero también se espera que esos productos hayan desaparecido después de 45 años.

Bueno, por ese precio en muchas regiones de Alemania ni siquiera compras un terreno. Y tienes una casa bastante decente sobre él. ¿Qué quieres más por ese precio?

¿Honestamente? Por ese precio, según tu descripción, no puedes equivocarte. Una construcción nueva de ese tamaño ya cuesta más de medio millón de euros sin contar el terreno.
Y si hay cosas que reparar, pues simplemente es así. Aprovecha la oportunidad.

Muchas gracias por la respuesta tan rápida, realmente por Internet y con todos los escenarios horribles uno se pone cada vez más a dudar, pero tu respuesta coincide bastante bien con mi perspectiva original.

Construcción de marco de madera + 3 de las 4 fachadas exteriores también incluyen muro macizo (es decir, no ladrillos klinker, sino ladrillos normales)

Eso significa: revestido no con aplacado, sino con fachada de ladrillo klinker macizo - pero ¿por qué solo en tres lados?
Simplemente muestra el objeto o indica la ID del expediente (¡sin enlace!).

Año de construcción 1980, empresa "Rübesam Fertigbau"

Nunca oído, pero los fabricantes regionales no tienen por qué ser peores (o haberlo sido), Renolit también fue muy fuerte regionalmente.

Aquí encuentras varias valoraciones mías con las palabras clave "Kampa" o "Okal Haus" sobre casas prefabricadas de los años 80 y su contaminación (regularmente no dramática).

Calefacción: Calefacción por suelo radiante: Gas/CALOR URBANO completamente renovado en 2005, última reparación mayor + renovación de piezas individuales en 2015

Me gustaría cuestionar la posición CALOR URBANO. Así como el consumo de gas.

Sobre el Xyladecor no me preocuparía ahora. Los contaminantes suelen deberse a la impregnación de los elementos de madera y a los tableros de partículas frecuentemente usados en esa época. Palabra clave formaldehído.

Sin embargo, tampoco soy alarmista mientras no se manipule, no se libera nada. Es como el asbesto. En realidad, un material de construcción inofensivo mientras no se tenga que trabajar con él. En realidad, ya deberíamos estar todos muertos.

Lo que nos causa un poco de "dolor de estómago" es también el tema de las sustancias contaminantes - no tenemos información exacta, salvo que aparentemente las paneles de madera (tablones machihembrados, algunas paneles en las paredes y aproximadamente el 60% de la casa como techo) fueron pintadas en 1985 por cuenta propia con Xyladecor en el interior.

Las sustancias contaminantes deberían haberse evaporado con el tiempo. Pero si eso os supone un problema

todas las escenas de horror

… entonces renovadlo antes de mudaros. El precio de compra es más que razonable, así que deberían estar incluidos algunos cambios y mejoras, ¿no?

Chimenea exterior en la zona habitable

¿Qué es eso? Exterior para interior es contradictorio.

especialmente en cuanto a posibles defectos que puedan surgir

Lo siento, pero después de 40 años de ocupación probada de la casa, no hay defectos como los que mencionas.
Comprado como visto - lo que no detectaste ahora tendrás que detectarlo después, pero no hay derecho a reclamar defectos, ya que es una casa usada, y como dices, aparentemente bien usada.
Con ese precio no puedes equivocarte con nosotros. Pero deberías tener cuidado de no ser demasiado crítico con una casa que tiene más de 40 años. Después de todo, ha estado en uso feliz durante más de 40 años.