Búsqueda de casa: no puede ser tan difícil...

Lamentablemente, esto es solo la contribución para el desarrollo. Los costos de electricidad, telecomunicaciones y agua son adicionales. (eingerechnet 12-15k). Saludos, Jake

Actualmente tenemos una primera consulta general con un proveedor de casas prefabricadas, pero casi no tenemos esperanza...
Saludos, Jake

¿En qué zona están buscando? Para la zona de Hamburgo y alrededores, puedo darles un consejo por mensaje privado.

Realmente nos asesoraron muy bien y también llegamos rápido a nuestra querida casa propia, ¡aunque actualmente en la zona de Hamburgo no es nada fácil! :)

¡Les deseo mucha suerte!

Hola,
Para 350T debería ser posible. Lo decisivo es el número de metros cuadrados. Si cada habitación necesita 20m², claro que se va a poner justo. ;)

Nosotros simplemente planeamos nuestra casa nosotros mismos, porque los [Fertig-Grundrisse] tampoco podían cumplir todos nuestros deseos. Para la planificación utilicé [Architekt 3D Ultimate]. La próxima semana llegan las excavadoras... :)

Planear casas es muy divertido, sobre todo cuando es la propia y uno se ha manejado un poco con el software. Si quieren, les doy apoyo con el programa, en caso de que quieran probarlo. Cuesta unos 120 Eus, creo.

¡Buena suerte! K.

Quizás tengamos que acostumbrarnos a la idea. Aunque eso vuelve a ser un costo (¿más o menos de qué cantidad?).

A grosso modo, alrededor del 10% si se deja que el arquitecto haga todo el trabajo, desde la planificación hasta la dirección de obra, etc...

Pero no te preocupes, probablemente no será más caro... los contratistas/generalistas también cobran por la planificación, solo que todo eso está más o menos escondido en el "precio total".

Si construyes en una región que es más "barata", lo que se puede deducir por el terreno, el nivel de precios de los artesanos locales puede ser más bajo y un arquitecto regional puede construir más barato que un proveedor nacional de casas prefabricadas...

Y tampoco tendrás más estrés... si dejas que el arquitecto haga todo, solo tienes que aprobar las ofertas una vez a la semana y decidir sobre los acabados…
No veo mucha diferencia, salvo que el arquitecto te pregunta en algunos puntos cómo te gustaría tener las cosas y el proveedor prefabricado decide por sí mismo o sigue su programa...
Claro que no tienes un "precio fijo garantizado", pero si el arquitecto conoce a los artesanos locales y las condiciones del lugar y construye allí con frecuencia, podrá dar una estimación bastante buena.
Prefiero que el arquitecto me diga sin garantía que serán aproximadamente 280k, en lugar de un precio fijo "garantizado" de 320k ;)

Construir en la tierra es la variante más cara que puedes elegir. Por eso pregunté al comienzo sobre la ventana de construcción.

Aquí quiero discrepar un poco...
todo depende fundamentalmente de las condiciones del suelo... ¡así que encarga un estudio del suelo!

Nosotros pudimos construir nuestro sótano sobre una capa natural de grava y además excavamos varios cientos de m³ de grava para rellenar, lo que nos ahorró bastante dinero... con una losa de cimentación habríamos tenido que comprar bastante grava porque a esa profundidad solo había suelo arcilloso...

Con un correcto contrafoso en un lado también se pueden crear espacios habitables bastante agradables...

Yo planearía los despachos en el sótano, junto con un cuarto técnico y un trastero. En la planta baja sala de estar/comedor/aseo de invitados/cocina/habitación de invitados, y en la planta ático dormitorio + 2 habitaciones infantiles + baño.

Si solo se permite un piso completo, en mi opinión tiene poco sentido habilitar la buhardilla como espacio habitable, la casa tendría que ser bastante grande para que aún haya un espacio decente bajo el tejado. Sería mejor hacer las habitaciones infantiles de forma "de dos alturas"... por ejemplo, la cama en un entresuelo, lo que daría más espacio en esa habitación con la misma superficie base.

Por ahora no veo allí un gran problema...

Buenas noches,

Prefiero que el arquitecto me diga sin garantía que serán aproximadamente 280k, en lugar de un precio fijo "garantizado" de 320k ;)

;)

Aquí quiero discrepar en voz baja..
Todo depende en gran medida de las condiciones del terreno...

No solo, pero seguro que también...

... aquí también se pueden construir espacios habitables muy agradables...

Ese es el punto. Si un sótano se usa exclusivamente como sótano de utilidad, es la opción más cara para crear superficie útil.

En los últimos años hemos vendido cada vez más casas unifamiliares con losa de cimentación y esto por una razón evidente; aparte de los costos. Las casas de años anteriores tenían un sótano exclusivamente para almacenar las cosechas del propio jardín o del huerto comunitario. En muchos casos, en el sótano también se encontraba el banco de trabajo clásico.

Si hoy en día miras los sótanos, allí está el clásico "cuarto de hobbies", que se usa durante el primer año hasta que a los habitantes les llama la atención que el propio jardín es ideal para fiestas y así la cuestión del orden se reduce al mínimo. En otra habitación se encuentra la técnica de la casa, incluida la lavadora y estantes para provisiones y eso es todo. Así se desarrolla el sótano - salvo el HAR/cuarto de servicio - poco a poco en un almacén para todas esas cosas de las que los habitantes no pueden separarse. Créeme, conozco muchos de esos sumideros de dinero.

Pero no quiero ocultar que el paso de un sótano de utilidad a un sótano habitable - incluso en partes - requiere algunos euros más de esfuerzo. Y si ese espacio habitable recién ganado no se usa de forma permanente - por ejemplo, como despacho - todavía se han enterrado en la tierra euros trabajados duramente.

Por estas razones se basa mi indicación de que un sótano - más exactamente, un sótano exclusivamente de utilidad - es la opción más cara para hundir dinero.

Saludos, experto en construcción

Hola Jake,
búscate en Google a mi constructor de casas masivo. La empresa es un arquitecto que construye llave en mano... con nosotros los servicios de arquitectura estaban incluidos... bueno, elegimos una casa tipo, pero cambiamos todo el interior... claro que también construye libremente.
Sin embargo, según nuestro contrato, ha decidido que tendrá que cobrar un recargo regional en el futuro... ustedes están a 130 km de él... como nosotros.
Hasta ahora estamos satisfechos con el manejo, en Internet no hay quejas para leer :)
Con muchos lujos y extras (ventilación controlada de viviendas, calefacción por suelo radiante, KfW70, persianas, etc.) estamos en unos 200000.
Claro, algunas cosas se deben aclarar mejor por adelantado, pero eso puedes leerlo en nuestro [Baublog] (aquí enlazado). Allí también conocerás la empresa.
Todavía tengo una buena corazonada con ellos... preguntar no cuesta nada :)