Casa con alta deuda, participaciones 50:50 - separación

ya saben que nadie tiene que pagarle al otro de forma real. ella solo quiere salir de esa situación. quiere transferirle su mitad de la casa y a cambio salir del contrato. no habrá ningún flujo de dinero hacia ella ni hacia él.
y "tranquilo" pagar: ~3000 netos garantizados e indefinidos y varios años en la empresa deberían ser suficientes para saldar un crédito de casi 1000€. con nosotros solo se tuvo en cuenta mi salario para la financiación y yo gano bastante menos (mi pareja en ese momento tenía contrato temporal) con una cuota similar.

venta: él no quiere salir de ahí. nunca volverá a vivir tan barato/bien. por 200-300€ menos (y luego como alquiler) al mes aquí solo hay cosas malas. las propiedades que se pueden alquilar son tan malas que ni siquiera los refugiados querrían vivir ahí. sorprendentemente, ellos viven mejor en los apartamentos mucho más nuevos con certificado de derecho a vivienda.

como ya escribiste, también se están comportando un poco torpes. yo también creo que él le está poniendo obstáculos para que no se vaya. normalmente no es un gran problema en el banco. solicitud correcta, revisión adecuada y una respuesta clara. y si eso no funciona, hay que vender o ver qué se hace entonces.

yo también creo que él le pone trabas para que no se escape.

Es muy posible, pero entonces estamos de acuerdo en que, si él no arrastra créditos de consumo considerables, la declaración del banco no puede ser cierta y ninguno de los dos está "altamente endeudado".

Financieramente, también sería para él —según tu última publicación— una jugada maestra absoluta. Ella renuncia a la devolución de los gastos de compra solo para salir del crédito, es decir, él obtiene una ganancia calculada y además puede seguir viviendo allí.

Así que es una decisión puramente emocional, financieramente no es un drama.

Saludos
Dirk Grafe

ni siquiera los refugiados se mudarían allí. Sorprendentemente, de todos modos viven mejor en los apartamentos mucho más nuevos con certificado de derecho a vivienda.

Oh sí, claro. Alemania pobre... tanta gente aquí hablando tanta tontería... y una vez fuimos un país con cultura, un país de poetas y pensadores. Parece que queda poco de eso... solo hay que mirar los números de seguidores de la AfD. Eso da miedo.

Variante 1, salida dura y rápida. 25k de deudas para cada uno y listo.

Si ambos ganan tan bien, está pagado en 2 años.

Todas las variantes están en el límite legal o son estresantes (alquiler, contacto constante con el ex, etc.)

Este es un buen ejemplo de cómo la gente se sobreestima y con ingresos muy muy muy muy altos *ejem* financiar totalmente, otra cocina a crédito, coche nuevo y luego rápidamente 14 días de vacaciones en el extranjero y luego se dan cuenta de que ya no se puede continuar.

ahora hay algunos métodos:

Teóricamente, podría quedarse como hasta ahora, ¿verdad? La situación de vivienda y relación no tiene que coincidir con la propiedad. Uno se muda, el otro le paga renta al que se muda. Ambos siguen siendo propietarios (con todos los derechos y obligaciones). El notario y el asesor fiscal ayudan. Claro que esto solo funciona con personas muy razonables y objetivas.

Como dije, sospecho que no toda la información/suposiciones son correctas

Al menos faltan muchos números para poder evaluarlo realmente. Probablemente los afectados no tienen una visión completa.

creo que si realmente tuviera el dinero, todo esto no sería un problema.

Así que el dinero sí hace feliz.

también creo que él hace que ella trabaje para que no se vaya.

¿Se debe solo a su establecimiento de prioridades? No se puede tener todo...

Deberían intentar determinar el valor lo más exacta y justamente posible (para que ambos acepten el resultado). Entonces "él" puede comprarle a "ella" la mitad de ese valor menos la mitad de la deuda restante. Quién asume los costos adicionales (notario, registro de la propiedad, banco) es negociable.

Moin,
cualquier modelo que implique la adquisición de participaciones de uno por parte del otro supone primero que nada que se pongan de acuerdo sobre el valor actual de la casa. De lo contrario, será difícil realizar el pago....
Estamos viviendo esto ahora mismo en el barrio. Una pareja se está separando, ella quiere pagarle (el dinero está disponible). Pero solo quiere darle el 50 % de lo que ambos pagaron por la casa hace 5 años. Él, sin embargo, quiere el 50 % del valor actual. Como él ha aportado mucho trabajo propio y además los precios de las casas aquí han subido fácilmente un tercio en los últimos 5 años, las expectativas de precio de ambos, por supuesto, difieren bastante. Ambos tienen razones y están en lo cierto, pero para ella, sobre todo, la palabra [Kompromiss] es un término desconocido.
Ahora mismo están en la tercera ronda de evaluaciones mientras el valor de la casa sigue subiendo y subiendo.... Resultado abierto.

Saludos,
Andreas