Martiny1982
28.01.2018 20:18:20
- #1
Hola a todos,
estoy leyendo sobre los temas de construcción de casas y renovación y agradecería algunos consejos.
Situación inicial:
Actualmente vivimos en el sur de la República.
Heredamos una casa muy antigua con un gran jardín (1200 m²).
La casa data de los años 30, pero fue modernizada y ampliada en los años 70. Ahora estamos ante la situación de "renovar" o demoler y construir de nuevo.
1. Opción Renovación:
Creo que aquí realmente habría que renovar todo (retraso en el mantenimiento).
La casa tiene sótano parcial y está construida con piedra caliza. Las ventanas de madera son aún de los años 70. Cada habitación debe ser renovada. La calefacción de gas tiene 2 años. La instalación solar en el techo musgoso y sin impermeabilizar tiene 20 años. La casa tiene una superficie habitable de aprox. 180 m² y un sótano de 80 m².
He estimado los siguientes costes para la renovación:
- Renovación del garaje: 3000 euros (el techo tiene filtraciones, paredes húmedas)
- Renovar y aislar la fachada de la casa con VHF: 40.000 euros - ¿realista? (retirar placas de fibrocemento (asbesto?) y colocar un nuevo aislamiento VHF)
- 7 ventanas / 2 terrazas / 1 puerta de balcón / puerta de sótano: 10.000 euros
- 2 baños: nuevos azulejos / nuevas tuberías / bañera / ducha: 20.000 euros
- Quitar suelos antiguos e instalar parquet de bambú con clic y baldosas en el sótano: 10.000 euros
- Enlucido interior (¿también contiene asbesto?) y retirar revestimientos de madera y enlucir de nuevo: 10.000?
- El sótano no se puede aislar bien debido a la poca altura
- Renovar la instalación eléctrica - 4.000 euros (se hará por cuenta propia)
- Pintar uno mismo - 500 euros
- Renovar tuberías de agua y de calefacción - 15.000 euros?
- Renovar el techo con nueva cubierta - 25.000 euros?
- Construir un invernadero - 8.000 euros?
- Renovar la antigua instalación solar en el techo - 10.000 euros?
- Antena parabolica con cableado - 700 euros
Coste de renovación menos subvención KfW de aprox. 145.000 euros + 15.000 euros de reserva para sorpresas desagradables?
Ventajas de la renovación: se podrían solicitar algunas subvenciones KFW (casas eficiencia 115 o 85) + sótano. Más rápido que la construcción nueva.
Desventaja: la distribución sigue siendo mala y los muros ya son muy antiguos. Tendría que encargar todas las tareas a diferentes artesanos.
2. Opción construcción nueva:
Costes:
Coste de demolición: 15.000 euros?
Nuevo sótano: 50.000 euros?
2.1 Construcción en obra tradicional
Ya he recibido material informativo de Stollhaus y Team Massivhaus. Stollhaus me parece bastante caro.
Me gustó una casa frisona 155 - solar por unos 145.000 euros + equipamiento opcional estimado (construcción tradicional en el ático) 20.000 euros + 5.000 euros por el carport + 10.000 euros por los suelos.
Coste para la construcción nueva con sótano (incl. demolición) aprox. 180.000 euros + 65.000 euros = 245.000 euros.
Pero tengo que revisarlo con más detalle…
También he leído la recomendación de la empresa constructora Specht. Sin embargo, no encontré página web ni dirección de correo electrónico. ¿Alguien tendría los datos de contacto?
2.2 Casa de madera p.ej. Leonwood - personalmente la encuentro la más bonita.
Favoritos:
Casa de troncos Alaska (120m²) desde 95.000 euros + sótano (unos 225.000 euros)
Alicante (150m²) desde 110.000 euros (sin sótano) (unos 205.000 euros)
Mikado (179m²) 144.000 euros (sin sótano) (unos 240.000 euros)
Se sumarían aprox.: 132.000 euros (con sótano) o 97.000 euros (sin sótano).
Montaje: 17.000 euros
Demolición: 15.000 euros?
Sótano: 50.000 euros?
Placa base: 15.000 euros?
Trabajos de tierra: 5.000 euros
Costes para la instalación de calefacción - 20.000 euros - ¿calefacción con pellets de madera?
Baños: 10.000 euros
Electricidad: 5.000 euros
Suelos: 10.000 euros
¿Estoy completamente equivocado con mis estimaciones? ¿He olvidado algo importante?
Gracias a todos de antemano
estoy leyendo sobre los temas de construcción de casas y renovación y agradecería algunos consejos.
Situación inicial:
Actualmente vivimos en el sur de la República.
Heredamos una casa muy antigua con un gran jardín (1200 m²).
La casa data de los años 30, pero fue modernizada y ampliada en los años 70. Ahora estamos ante la situación de "renovar" o demoler y construir de nuevo.
1. Opción Renovación:
Creo que aquí realmente habría que renovar todo (retraso en el mantenimiento).
La casa tiene sótano parcial y está construida con piedra caliza. Las ventanas de madera son aún de los años 70. Cada habitación debe ser renovada. La calefacción de gas tiene 2 años. La instalación solar en el techo musgoso y sin impermeabilizar tiene 20 años. La casa tiene una superficie habitable de aprox. 180 m² y un sótano de 80 m².
He estimado los siguientes costes para la renovación:
- Renovación del garaje: 3000 euros (el techo tiene filtraciones, paredes húmedas)
- Renovar y aislar la fachada de la casa con VHF: 40.000 euros - ¿realista? (retirar placas de fibrocemento (asbesto?) y colocar un nuevo aislamiento VHF)
- 7 ventanas / 2 terrazas / 1 puerta de balcón / puerta de sótano: 10.000 euros
- 2 baños: nuevos azulejos / nuevas tuberías / bañera / ducha: 20.000 euros
- Quitar suelos antiguos e instalar parquet de bambú con clic y baldosas en el sótano: 10.000 euros
- Enlucido interior (¿también contiene asbesto?) y retirar revestimientos de madera y enlucir de nuevo: 10.000?
- El sótano no se puede aislar bien debido a la poca altura
- Renovar la instalación eléctrica - 4.000 euros (se hará por cuenta propia)
- Pintar uno mismo - 500 euros
- Renovar tuberías de agua y de calefacción - 15.000 euros?
- Renovar el techo con nueva cubierta - 25.000 euros?
- Construir un invernadero - 8.000 euros?
- Renovar la antigua instalación solar en el techo - 10.000 euros?
- Antena parabolica con cableado - 700 euros
Coste de renovación menos subvención KfW de aprox. 145.000 euros + 15.000 euros de reserva para sorpresas desagradables?
Ventajas de la renovación: se podrían solicitar algunas subvenciones KFW (casas eficiencia 115 o 85) + sótano. Más rápido que la construcción nueva.
Desventaja: la distribución sigue siendo mala y los muros ya son muy antiguos. Tendría que encargar todas las tareas a diferentes artesanos.
2. Opción construcción nueva:
Costes:
Coste de demolición: 15.000 euros?
Nuevo sótano: 50.000 euros?
2.1 Construcción en obra tradicional
Ya he recibido material informativo de Stollhaus y Team Massivhaus. Stollhaus me parece bastante caro.
Me gustó una casa frisona 155 - solar por unos 145.000 euros + equipamiento opcional estimado (construcción tradicional en el ático) 20.000 euros + 5.000 euros por el carport + 10.000 euros por los suelos.
Coste para la construcción nueva con sótano (incl. demolición) aprox. 180.000 euros + 65.000 euros = 245.000 euros.
Pero tengo que revisarlo con más detalle…
También he leído la recomendación de la empresa constructora Specht. Sin embargo, no encontré página web ni dirección de correo electrónico. ¿Alguien tendría los datos de contacto?
2.2 Casa de madera p.ej. Leonwood - personalmente la encuentro la más bonita.
Favoritos:
Casa de troncos Alaska (120m²) desde 95.000 euros + sótano (unos 225.000 euros)
Alicante (150m²) desde 110.000 euros (sin sótano) (unos 205.000 euros)
Mikado (179m²) 144.000 euros (sin sótano) (unos 240.000 euros)
Se sumarían aprox.: 132.000 euros (con sótano) o 97.000 euros (sin sótano).
Montaje: 17.000 euros
Demolición: 15.000 euros?
Sótano: 50.000 euros?
Placa base: 15.000 euros?
Trabajos de tierra: 5.000 euros
Costes para la instalación de calefacción - 20.000 euros - ¿calefacción con pellets de madera?
Baños: 10.000 euros
Electricidad: 5.000 euros
Suelos: 10.000 euros
¿Estoy completamente equivocado con mis estimaciones? ¿He olvidado algo importante?
Gracias a todos de antemano