Construcción de casas con multiplicador > 30?

  • Erstellt am 21.12.2018 12:09:11

Mottenhausen

24.12.2018 00:30:25
  • #1
Tu cálculo seguramente apunta de alguna forma a la amortización, pero así no funciona, hay demasiados factores dinámicos. Los alquileres suben, en la propiedad hay que hacer continuamente provisiones para reparaciones, ¿cómo vas a calcular el "alquiler virtual" del jardín y del garaje en la propiedad? etc. Una casa es un lujo, solo vale la pena si hay un aumento constante de precios y una venta posterior con ganancia. Por el alquiler ahorrado, en vida ya no se amortiza.

Familia alrededor de los 40, entonces me pregunto: ¿qué edad tienen los niños? Suponiendo que el mayor tenga 12, en 6 años ya tendrás la primera habitación infantil vacía. Lo que no quiere decir que no se deba construir, pero quizá construir "de otra manera".
 

Jean-Marc

24.12.2018 08:28:20
  • #2


Estos pensamientos también nos surgieron al planificar el plano, pero luego, al observar el entorno personal, nos dimos cuenta de que muchos incluso con 22 o 23 años todavía viven en casa, ya sea por razones económicas o por comodidad. Y aunque se vayan del nido antes, siempre es agradable que exista básicamente la posibilidad de quedarse a pasar la noche.

Que se deben tener en cuenta los costos de construcción en relación con el índice de alquileres local, eso es cierto. El asesor financiero también lo considera al hacer la valoración. Construir una casa cara en una región con alquileres bajos y precios de terrenos bajos es un gran riesgo. En el lugar donde vamos a construir, desde hace tiempo hay una casa estupenda (año 2014) en internet, con todas las comodidades. Pero lamentablemente a 420.000 euros – y por eso no consiguen venderla. Porque antes de pagar eso, prefiero construir yo mismo o disfrutar de los alquileres más baratos.
 

sco0ter

24.12.2018 10:02:42
  • #3
Nunca nos hemos preocupado por tus pensamientos. Para nosotros, construir o comprar una casa es algo más emocional que económico. Cuando leí este hilo por primera vez, escuché y calculé por primera vez el factor. Para nosotros está alrededor de 40. Pero eso ya no me preocupa más.
 

fab101

24.12.2018 10:18:47
  • #4
Hola, muchas gracias de antemano por sus muchas respuestas.

: Alquilar no es una opción, ya que tampoco hay objetos relevantes allí.

: Sí, hay un terreno disponible con un máximo de 100K.

: más bien rural, de lo contrario el alquiler comparativo no sería tan bajo.

: El niño tiene solo 2 años, es decir, todavía tenemos unos años. Pero sabemos de tu comentario.

Entiendo los comentarios hasta ahora como que una vivienda propia en la provincia es actualmente más una decisión de estilo de vida que una decisión económica. Más bien un objeto de consumo que de inversión. Antes era diferente (?). Una casa siempre se consideraba una inversión. Pero con un multiplicador > 30, eso probablemente no sería así para nosotros. Quiero decir, al igual que con un coche nuevo, con la entrada perderíamos prácticamente 120K. Es más como si en vez de comprar un VW Golf condujéramos un BMW Serie 5 (no es una valoración de los coches, solo un ejemplo de precio). El recargo es "lujo".

¿O no?
 

Caspar2020

24.12.2018 10:27:08
  • #5


Pero solo por sensación. Una casa propia también es un riesgo considerable.

Si uno mira las estadísticas de antes; siempre importaba solo una cosa: ubicación, ubicación, ubicación.

Y si no se tiene eso, no había mucha revalorización; o también hay zonas muy grandes en Alemania donde los precios han estado estancados o incluso bajando durante mucho tiempo.

Pero dónde estaremos en los próximos 10, 20 o 30 años; salvo en pocos puntos calientes, no se puede prever en absoluto.



Actualmente, en una ubicación normal, eso no es cierto en absoluto.



Entonces ni siquiera se plantea la pregunta.
 

Yosan

24.12.2018 10:45:39
  • #6
¿Cómo se calcula el factor? Nunca he oído hablar de ello... tampoco en el contexto de las conversaciones sobre financiación de la construcción.
 

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