मल्टीप्लायर > 30 के साथ मकान निर्माण?

  • Erstellt am 21/12/2018 12:09:11

Mottenhausen

24/12/2018 00:30:25
  • #1
तुम्हारा हिसाब शायद अमोर्टाइज़ेशन की ओर जाना चाहता है, लेकिन ऐसा नहीं होता क्योंकि बहुत सारे डायनेमिक फैक्टर्स होते हैं। किराए बढ़ते हैं, संपत्ति के लिए निरंतर मरम्मत के लिए रिजर्व बनाना पड़ता है, तुम वर्चुअल "गार्डन किराया" और गैरेज किराया संपत्ति पर कैसे सेट करोगे? आदि। एक घर एक लग्ज़री है, यह तभी लाभदायक होता है जब कीमतें लगातार बढ़ती रहें और बाद में मुनाफे के साथ बिके। बचाए गए किराए से जीवनकाल में यह लाभदायक नहीं होता।

लगभग 40 साल की उम्र का परिवार, मुझेสง్ता है: बच्चे कितने उम्र के हैं? मान लीजिए सबसे बड़ा 12 साल का है, तो 6 साल बाद पहला बच्चा कमरा फिर खाली हो जाएगा। इसका मतलब यह नहीं कि निर्माण नहीं करना चाहिए, लेकिन शायद "अलग तरीके" से बनाना चाहिए।
 

Jean-Marc

24/12/2018 08:28:20
  • #2


हमने ग्राउंड प्लान बनाने के दौरान भी ये बातें सोचीं, लेकिन फिर अपने व्यक्तिगत परिवेश को देखकर पता चला कि कई लोग 22, 23 साल की उम्र में भी घर पर रहते हैं, या तो खर्च की वजह से या आराम की वजह से। और अगर वे पहले भी घर छोड़ देते हैं, तो भी यह अच्छा होता है कि मूल रूप से एक अतिथि रुकने की सुविधा हो।

यह सही है कि निर्माण लागत को स्थानीय किराया स्तर के अनुसार ध्यान में रखना चाहिए। वित्तीय सलाहकार मूल्यांकन करते समय इसे भी देखते हैं। एक सस्ती जमीन और कम किरायों वाली क्षेत्र में एक महंगा घर बनाना बड़ा जोखिम होता है। उस जगह जहां हम निर्माण कर रहे हैं, वहां पहले से एक शानदार घर (2014 निर्माण वर्ष) इंटरनेट पर रखा हुआ है, जिसमें सभी सुविधाएं हैं। लेकिन दुर्भाग्य से वह 420,000 यूरो में बिक नहीं रहा। क्योंकि इससे पहले कि मैं इतना भुगतान करूं, मैं खुद बनाना पसंद करूंगा या सबसे सस्ते किरायों का आनंद लूंगा।
 

sco0ter

24/12/2018 10:02:42
  • #3
हमने कभी आपके विचारों पर ध्यान नहीं दिया। हमारे लिए घर बनाना या खरीदना आर्थिक से ज्यादा एक भावनात्मक मामला है।

जब मैंने यहाँ इस थ्रेड को पढ़ा, तो पहली बार मैंने इस फॅक्टर के बारे में सुना और इसका हिसाब लगाया। यह हमारे लिए लगभग 40 है। लेकिन अब यह मुझे ज्यादा परेशान नहीं करता।
 

fab101

24/12/2018 10:18:47
  • #4
हैलो, आपकी अनेक प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

: किराया पर लेना दुर्भाग्यवश विकल्प नहीं है, क्योंकि वहाँ भी कोई प्रासंगिक संपत्ति नहीं है।

: हाँ, अधिकतम 100K की जमीन उपलब्ध है।

: अधिकतर ग्रामीण क्षेत्र में, नहीं तो तुलना किराया इतना कम नहीं होता।

: बच्चा अभी 2 साल का है, यानी हमारे पास अभी कुछ साल हैं। लेकिन आपकी बात हमें समझ में आती है।

मैं अभी तक की टिप्पणियों को इस तरह समझता हूँ कि प्रांत में अपना घर होना वर्तमान में अधिक एक जीवनशैली का फैसला है न कि आर्थिक निर्णय। यानी यह अधिक उपभोग वस्तु है, निवेश नहीं। पहले यह अलग था (?). घर को हमेशा एक मूल्य संपत्ति माना जाता था। हमारे मामले में, प्रतिपादक > 30 के साथ, ऐसा शायद नहीं होगा। मतलब, जैसे एक नई कार के साथ हम प्रवेश करते ही लगभग 120K का नुकसान करेंगे। यह इसलिए है जैसे आप VW गोल्फ के बजाय 5 सीरीज BMW खरीद रहे हों (यह कारों का मूल्यांकन नहीं है, सिर्फ एक मूल्य उदाहरण के तौर पर)। अतिरिक्त मूल्य "शुभ्रता" है।

या ऐसा नहीं?
 

Caspar2020

24/12/2018 10:27:08
  • #5


लेकिन केवल भावना के आधार पर। ऐसा स्वयं-निवासित घर भी काफी बड़ा क्लस्टर जोखिम होता है।

अगर हम पहले के आंकड़ों को देखें; हमेशा केवल एक चीज़ मायने रखती थी स्थान, स्थान, स्थान

और अगर वह न हो, तो मूल्य वृद्धि नहीं होती थी; या तो जर्मनी में भी कई क्षेत्र हैं जहां कीमतें लंबे समय से स्थिर हैं या गिर रही हैं।

लेकिन अगले 10, 20 या 30 वर्षों में हम कहां होंगे; इसे कुछ चुनिंदा हॉटस्पॉट को छोड़कर लगभग कोई भी अनुमान नहीं लगा सकता।



इस समय, सामान्य स्थान में यह बिल्कुल सही नहीं है।



तो फिर सवाल ही पैदा नहीं होता।
 

Yosan

24/12/2018 10:45:39
  • #6
फैक्टर कैसे निकाला जाता है? इसके बारे में मैंने कभी नहीं सुना...बिल्कुल नहीं, बिल्डिंग फाइनेंसिंग बातचीत के दौरान भी।
 

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