乘数大于30的房屋建设?

  • Erstellt am 2018-12-21 12:09:11

Mottenhausen

2018-12-24 00:30:25
  • #1
你的计算肯定是想某种程度上指向回本,但这样行不通,动态因素太多了。租金上涨,房产需要不断为维修积累储备金,你怎么打算计算房产的虚拟“花园租金”和车库租金?等等。房子是一种奢侈品,只有在持续涨价和以后有利可图的出售时才会有回报。靠省下的租金终其一生也赚不回来。

40岁左右的家庭,我想知道孩子多大了?假设最大的12岁,那么6年后第一个儿童房就空出来了。这并不是说不应该建房,但也许应该“以不同的方式”建房。
 

Jean-Marc

2018-12-24 08:28:20
  • #2
[QUOTE="Mottenhausen, post: 298071, member: 46458"]大约40岁的家庭,我在想:孩子们多大了?假设最大的12岁,那么6年后第一个儿童房就空了。这并不意味着不能建房,但或许可以“以另一种方式”建。[ /QUOTE]

我们在平面图设计时也考虑过这些想法,但观察到周围环境,发现许多孩子即使22、23岁了还住在家里,要么是因为成本原因,要么是习惯。而且即使他们早点离开家,基本上还能有个过夜的地方,这总是很好的。

必须考虑当地租金水平来计算建房成本,这点确实没错。贷款顾问在评估时也会关注这点。在租金和地价都较低的地区建一个昂贵的房子,是个很大的风险。在我们要建房的地方,有一栋很棒的房子(2014年建)已经在网上挂了很久,配备了所有设施。只不过价格是42万欧元——正因为如此,他们卖不出去。因为在我付这个钱之前,我宁愿自己建房或者享受更低的租金。
 

sco0ter

2018-12-24 10:02:42
  • #3
我们从未考虑过你的想法。对我们来说,建房或买房更多的是一件感情上的事情,而不是经济上的。

当我第一次读到这个帖子时,我第一次听说了这个因素并计算了一下。对我们来说大约是40。但我现在也不会再过多关注这个问题了。
 

fab101

2018-12-24 10:18:47
  • #4
你好,非常感谢大家的众多回复。

:租房不幸地不是一个选项,因为那里也没有相关的房源。

:是的,有一块最高价为10万的土地。

:比较乡村,否则比较租金也不会这么低。

:孩子才2岁,也就是说我们还有几年时间。但我们意识到你的观点。

我理解到目前为止的评论是,在省外买房目前更像是一种生活方式的选择,而不是经济上的决定。更像是消费品,而非投资品。以前情况不同(?)。那时房子一直被视为一种资产。但对我们来说,倍数超过30的话可能就不是这样了。就是说,就像买新车一样,我们入住时基本上就损失了12万。这更像是买了辆5系宝马,而不是大众高尔夫(这不是对汽车的评价,只是价格的例子)。这个加价就是“奢侈”。

是这样吗?
 

Caspar2020

2018-12-24 10:27:08
  • #5


目前,在正常地段,这根本不是事实。



那么这个问题根本不存在。
 

Yosan

2018-12-24 10:45:39
  • #6
怎样计算这个因素?我从来没听说过……在房屋贷款谈判中也没有听说过。
 

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