alles3d
15.08.2023 12:04:59
- #1
Me gusta más este plano.Aquí con un plano despejado.¿Quién hizo las imágenes?
Me gusta más este plano.Aquí con un plano despejado.
A más tardar @11ant preguntará: ¿Puedes nombrar el plan de desarrollo urbano como búsqueda de palabras en Google? Entonces se puede obtener una mejor visión general de si encaja o no con tus ideas
- El plan de desarrollo urbano lo encuentras en: Neubaugebiet Armsheim Im Pfad. En la página web del municipio bajo "Descargas"
Me refería con los costes adicionales de compra a GrErwSt y notaría/registro :) Eso encaja aproximadamente con los 10k... Entonces, un presupuesto redondeado de 520.000 - 150.000 por el terreno, etc. = 370.000 para la casa llave en mano todo incluido menos los 20.000 € estimados por ti para costes adicionales de construcción (sin trabajos de tierra y arquitecto/asesor energético, que tienes como partidas separadas) y 30.000 € de margen. El jardín queda excluido por ahora, ¿o eso es más bien tu margen?
A grandes rasgos 8x11m - 20% de muros, dos plantas completas = aprox. 140 m² de superficie habitable neta proyectada? 370k de presupuesto restante tras comprar el terreno - 30k de margen proyectado = 340k da aprox. 2.450 € por m² de superficie habitable incluyendo costes adicionales de construcción y sin (!) trabajo propio proyectado salvo la pintura... Supongo que las cifras de cálculo de los proveedores de casas con los que tú cuentas son precios más bien pre-COVID o faltan algunas cosas - ¡por favor ten mucho cuidado con eso! Claro que no siempre tienen que ser 3.000-3.500 € por m², pero precios por debajo de 2.500 € por m² se logran realmente solo si haces casi todo tú mismo...
¿Cuánto potencial de mejora tiene tu constructor? ¿También pintan la fachada? Si no, no se puede simplemente repasar dos veces en un fin de semana, además de la pintura tienes otros consumibles y el andamio más tiempo o incluso nuevo. ¿El sellado lateral de la losa de cimentación está incluido o lo hace la obra? ¿Drenaje alrededor de la casa? ¿Qué costes suman los que mencionaste para electricidad y sanitarios? ¿Precio base o ya mejorado? No leo nada sobre el solado... ¿El carport se monta o es sólo el kit? Ten en cuenta que debes preparar el terreno para eso, no se puede poner simplemente sobre el césped. ¿Quién monta el andamio y hace la instalación de la obra? ¿Necesitas un lugar compactado para la grúa? ¿Residuos de construcción, contenedor, quién lleva la tierra sobrante? Eso puede costar mucho dinero... ¿Tienes un jefe de obra/acompañante/técnico? La cisterna está bien, pero los trabajos de tierra para ella y la conexión así como la bomba y tuberías también pertenecen.
Luego las paredes... ¿Sólo hasta incluyendo las placas de yeso? ¿Quieres poner papel directamente encima, o enyesar/imprimar/lijar...? ¿Pondréis los tablones vosotros mismos? ¿Qué pasa con los azulejos en estancias húmedas? No leo nada sobre escalera... ¿Está incluida? ¿También montaje? ¿Tenéis costes de entrega del kit?
Seguro que se me ocurre más... Pero como ahora también estamos planificando con kits conocemos bastante el tema... ¡Perdona el texto largo, era más un brainstorming!
Creo que, incluso así, se puede decir con certeza que un voladizo de techo con garras Tussi requerirá alejarse de los límites de construcción.
Por lo demás, aquí probablemente soy innecesario: si la madre de la propietaria está satisfecha con el proveedor y hace apenas ocho años evaluó cómo se relacionan el precio del kit y el precio final, probablemente tanto la carrera ya está decidida como una de las preguntas más importantes ya está resuelta. Y en cuanto a casas de madera, no hay chapuzas en ese sentido ;-)
Evitaría el aroma a basura deliciosa en la veranda de la siesta.
Si recuerdo bien, debería llamar a y al hilo (?)
¡Hola 11ant! La carrera aún no está decidida, pero el constructor de casas va claramente adelante :) como dije, ya he pedido el catálogo de Nordic-Haus y probablemente pronto solicitaré una oferta a la empresa :)
La observación sobre los contenedores de basura la tomo en cuenta :)
Y el tema del voladizo lo aclararemos sin falta :) ¡Gracias!
Legalmente hay poco que aclarar, creo que en todas las ordenanzas de construcción de los países ya el centímetro cincuenta y uno es el motivo para retroceder del límite de construcción. Y las decisiones "a favor de la madera" y "a favor de la casa prefabricada" las veo tomadas, incluso si todavía te convirtieras a Stommel ;-)