Construcción de casa en pendiente (Hesse Central)

Hola a todos,

estamos ahora mismo planificando la construcción de nuestra casa y van surgiendo cada vez más preguntas.

Nuestro terreno (aprox. 770 m²) tiene una inclinación, lo que, después de investigar un poco, nos lleva a optar por construir nuestra casa con sótano, ya que no queremos tener que enterrarnos y mirar hacia una pared de tierra.
Adjunto algunos extractos del plan de desarrollo urbanístico.
El terreno es más bien alargado (aprox. 20 m de ancho y 40 m de profundidad) y sube desde la calle. Según el Geoportal Hessen, tenemos una diferencia de altura de aprox. 3 m en los 40 m de profundidad.

Entonces, el primer pensamiento fue: "Bueno, entonces vamos a construir con sótano". Sin embargo, luego analizamos las distintas alturas indicadas en el plan de desarrollo urbanístico y aquí podría haber un problema con la altura del alero de 5 m (medida desde el borde superior de la calzada (punto más alto) de la calle, medida perpendicular delante del centro del edificio).
Con esos 5 m de altura del alero, tendríamos que enterrar el sótano aproximadamente hasta la mitad, ¿no?
Lo habíamos pensado de tal manera que se pudiera entrar a nivel de la calle al sótano (planta baja inferior) y por la parte trasera, desde la zona de estar (planta baja) se pueda salir a nivel al jardín.

¿Cómo evaluáis las medidas del plan urbanístico?

El fin de semana estuvimos en Bad Vilbel en la exposición de casas modelo y mantuvimos, entre otras cosas, una conversación con un caballero de Fingerhaus, quien nos propuso una especie de sótano compacto, al que no se accede desde dentro de la casa, sino solo desde el exterior. ¿Alguien conoce este tipo de sótano o ya tiene experiencia con ello? ¿No se podría entonces construir también un sótano "convencional"?

Hicimos un cálculo aproximado de los costes:
Casa (llave en mano) según Fingerhaus (modelo Sento B): aprox. 300.000€
Suelo + paredes: aprox. 20.000€
Equipamiento adicional: aprox. 50.000€
Sótano + costes adicionales de construcción: aprox. 80.000€
¿Consideráis que estas cifras son razonablemente realistas?

¿Alguien podría recomendar por casualidad empresas constructoras en la región de Mittelhessen?
¿Las constructoras pueden ofrecer un presupuesto basándose en los datos existentes o es necesario antes un estudio del suelo o las alturas exactas, etc.?

Preguntas y más preguntas , pero por algún lado hay que empezar.

¡Muchas gracias de antemano por cualquier consejo o respuesta!

Con una altura al alero de 5 m, ¿no tendríamos que enterrar el sótano aproximadamente hasta la mitad?

Sí.

¿Cómo evaluáis las medidas del plan B?

Los terrenos vecinos ya están construidos. Ahí puedes ver cómo lo han resuelto.
Pero una altura al alero de 5 m en este terreno es realmente complicada.

3m de desnivel en 40m no me parece mucho. ¿Hay alguna pendiente más pronunciada en el área de construcción? De lo contrario, serían 75cm de diferencia en 10m de casa. Probablemente prefiera excavar 30cm en la parte trasera y rellenar 35cm en la parte delantera, antes de gastar 100K en un sótano.

Gracias por vuestras respuestas! Sí, la altura del alero es lo que más nos preocupa actualmente. Esta parte del plan de ordenación urbanística se añadió posteriormente. En la zona antigua, la altura del alero se calcula desde el punto más alto cortado del terreno natural. Para nosotros también hubiera sido mejor así :-/. Sí, lo de excavar y rellenar sería, por supuesto, otra alternativa. No, la pendiente es bastante uniforme. ¿Cómo puedo obtener las alturas con mayor precisión para poder planificar todo mejor?

A 3 m sobre 40 m también enterraría por detrás y rellenaría por delante.
Encima un techo a dos aguas con 1,5 plantas.

El B‘Plan y el terreno no permiten la entrada al sótano ni el acceso al jardín desde la planta baja.

¿Cómo puedo obtener las alturas con mayor precisión para planificar todo mejor?

¿Topógrafo?

Algunos estados federales tienen un geoatlas en línea. En Sajonia también se pueden consultar las alturas. Puedes buscar si encuentras algo en tu zona.